7月海南楼市成交量跌到谷底 海口房价首破9000

进入7月，海南楼市正式进入淡季，成交量跌到今年最低谷，仅成交4913套，环比下跌14%，面积成交47813平米，环比下跌9%，但海口房价逆势飘红，已经连涨6个月，更是首次突破9000元大关，达9065元/平米。

注：7月海南楼市成交数据，不代表案场实时成交，数据为不完全统计。

7月海南仅3个市县有成交记录（其余市县成交备案暂缺），较上个月多一个市县，但成交量依旧创下了今年的新低，成交套数和成交面积同比下跌幅度超过30%，但房价同比却大涨了20%。究其原因是其余市县的成交备案缺席，导致成交量大幅下跌，成交均价在三亚的拉升下，出现暴涨的情况。虽然整体成交呈现下跌的情况，但以单个市县而言，海口、三亚的成交相较去年同期上涨不少。

2016年7月海南楼市成交同比情况

在去库存和棚改的大背景下，房企大力推货，刚需改善购房群体加快入市，使得海口三亚两大重点市县保持着一个较高的成交量，海口成交套数同比上涨12%，成交面积同比上涨20%，在保持高成交的同时，海口的房价仍在持续上涨，从今年1月份的6918元/㎡，上涨到今年7月的9065元/㎡。回看海口近几年的月成交均价，大多在8000元-9000元之间浮动，这是海口房价首次超过9000元/㎡，创造了海口月成交均价的新记录。据了解，海口部分楼盘确实存在价格上调的情况，例如大华锦绣海岸在7月1日起整体涨价3%，还有部分热销楼盘，开始收紧优惠力度，这些因素都直接导致了海口房价上扬。

三亚的7月的成交量也是近几年来成交最好的一次，成交了1263套，同比上涨53%，成交面积109471㎡，同比大涨60%，均价17430元/㎡，同比上涨1%。

库存回落 去化周期缩短至27个月

2015年末海南库存去化周期曾高达45个月，“双暂停”政策出台后，海南各市县着力去库存，效果显著，上半年全省房屋销售面积759.06万平方米，同比增长64.3%，库存去化周期降至27个月，分别比去年12月末和今年3月末减少18个和15个月，其中海口、三亚、儋州、文昌、保亭、陵水等6个市县的去化周期低于全省去化周期平均线。

注：图片来源于海南锦城

7月海南卖地13亿元 海航成海口新地王

7月海南土地成交和供给也都出现小幅下跌，7月土地成交17宗，成交面积82公顷，环比下跌9%，卖地收入13亿元，环比下跌5.9%。屯昌、三亚、儋州分别位列成交前三甲。

在土地供给方面，7月海南供应28宗土地，651007㎡，环比下跌32%，其中海口供应量最大，共7宗土地，210847㎡，且全部为住宅用地。其中有5宗土地为棚改用地。7月27日，位于红城湖棚改片区的2宗土地被海航地产以81500万元拍下，综合楼面价高达4363元/㎡，刷新海口楼面价记录，海口新地王诞生！另外3宗位于博义盐灶片区的棚改用地被绿地集团以77080万元拍下，综合楼面价达2530元/㎡。