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7月海南楼市成交量跌到谷底 海口房价首破9000

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进入7月,海南楼市正式进入淡季,成交量跌到今年最低谷,仅成交4913套,环比下跌14%,面积成交47813平米,环比下跌9%,但海口房价逆势飘红,已经连涨6个月,更是首次突破9000元大关,达9065元/平米。

7月海南楼市成交量跌到谷底 海口房价冲高首破9000
注:7月海南楼市成交数据,不代表案场实时成交,数据为不完全统计。

7月海南仅3个市县有成交记录(其余市县成交备案暂缺),较上个月多一个市县,但成交量依旧创下了今年的新低,成交套数和成交面积同比下跌幅度超过30%,但房价同比却大涨了20%。究其原因是其余市县的成交备案缺席,导致成交量大幅下跌,成交均价在三亚的拉升下,出现暴涨的情况。虽然整体成交呈现下跌的情况,但以单个市县而言,海口、三亚的成交相较去年同期上涨不少。

7月海南楼市成交量跌到谷底 海口房价冲高首破9000
2016年7月海南楼市成交同比情况

在去库存和棚改的大背景下,房企大力推货,刚需改善购房群体加快入市,使得海口三亚两大重点市县保持着一个较高的成交量,海口成交套数同比上涨12%,成交面积同比上涨20%,在保持高成交的同时,海口的房价仍在持续上涨,从今年1月份的6918元/㎡,上涨到今年7月的9065元/㎡。回看海口近几年的月成交均价,大多在8000元-9000元之间浮动,这是海口房价首次超过9000元/㎡,创造了海口月成交均价的新记录。据了解,海口部分楼盘确实存在价格上调的情况,例如大华锦绣海岸在7月1日起整体涨价3%,还有部分热销楼盘,开始收紧优惠力度,这些因素都直接导致了海口房价上扬。

7月海南楼市成交量跌到谷底 海口房价冲高首破9000

7月海南楼市成交量跌到谷底 海口房价冲高首破9000

三亚的7月的成交量也是近几年来成交最好的一次,成交了1263套,同比上涨53%,成交面积109471㎡,同比大涨60%,均价17430元/㎡,同比上涨1%。

7月海南楼市成交量跌到谷底 海口房价冲高首破9000

库存回落 去化周期缩短至27个月

2015年末海南库存去化周期曾高达45个月,“双暂停”政策出台后,海南各市县着力去库存,效果显著,上半年全省房屋销售面积759.06万平方米,同比增长64.3%,库存去化周期降至27个月,分别比去年12月末和今年3月末减少18个和15个月,其中海口、三亚、儋州、文昌、保亭、陵水等6个市县的去化周期低于全省去化周期平均线。

7月海南楼市成交量跌到谷底 海口房价冲高首破9000
注:图片来源于海南锦城

7月海南卖地13亿元 海航成海口新地王

7月海南土地成交和供给也都出现小幅下跌,7月土地成交17宗,成交面积82公顷,环比下跌9%,卖地收入13亿元,环比下跌5.9%。屯昌、三亚、儋州分别位列成交前三甲。

7月海南楼市成交量跌到谷底 海口房价冲高首破9000

7月海南楼市成交量跌到谷底 海口房价冲高首破9000

在土地供给方面,7月海南供应28宗土地,651007㎡,环比下跌32%,其中海口供应量最大,共7宗土地,210847㎡,且全部为住宅用地。其中有5宗土地为棚改用地。7月27日,位于红城湖棚改片区的2宗土地被海航地产以81500万元拍下,综合楼面价高达4363元/㎡,刷新海口楼面价记录,海口新地王诞生!另外3宗位于博义盐灶片区的棚改用地被绿地集团以77080万元拍下,综合楼面价达2530元/㎡。

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