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海口拆补标准出炉|房屋倒下去 并没有富翁站起来

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(原标题:海口最新拆补标准出炉|一大片房屋倒下去 但并没有一大群富翁站起来)

6月12日,坡博坡巷片区棚改正式启动,该片区棚改规划范围1513亩,拟征收范围四至为:东至龙昆南路、南至南海大道、西至南沙路及豪苑路、北至现代花园小区,涉及居民超过2万人,是今年龙华区的10个重点棚改项目之一。

近日,备受关注的拆迁补偿方案也终于出炉,但并没有如外界所猜想的那样:诞生一大群百万富翁。据网易房产了解,宅基地单价赔偿4793元/平米,框架结构的房屋最高赔偿1880元/㎡,装修赔偿最高档次700元/㎡。在宅基地上自建房屋的居民,在公布征收决定之日起60天内签订补偿协议并完成搬迁的,按宅基地补偿价格的190%一次性给予奖励,即9106.7元/平米,计算下来,宅基地赔偿可高达13899.7元/㎡。其他类型的房屋,奖励赔偿则要低很多,按征收房屋面积285元/㎡给予一次性签约奖励,奖励最低金额为1.9万元,最高不超过9.5万元,单位和集体按一户计。

坡博、坡巷片区棚户区赔偿标准
坡博、坡巷片区棚户区赔偿标准

乍一看之下,宅基地赔偿是一个稳赚不赔的买卖,但是根据《海南省人民政府关于加强村镇规划建设管理工作意见》(琼府[2011]53号)第二条第四款规定,村民只能拥有一处划拨宅基地用于住宅用地,占地面积不超过175平方米。基于此条规定,每户只能认定175平米的宅基地,超出部分不予赔偿。而在所有赔付的项目中,土地赔偿的价格最高,但却有最高面积限定。

补偿方式以货币补偿和实物补偿为主,选择实物补偿的居民,将按照1:1的比例以6174元/㎡的价格回购商品住房。我们来简单计算一下,没有宅基地的居民,如果选择实物补偿,还需要再自补4000多元每平米。以100㎡的房屋为例,按照1:1的比例进行回购商品房,还需要再倒贴40余万元。而被认为最大获利的宅基地自建房,按照1:1的比例回购商品房后,余款也并没有想象中的百万之多。坡博坡巷棚户区有部分居民还存在房产证的历史遗留问题,因种种原因,交了钱,但房产证却没有办下来。对于这种情况,坡博坡巷棚户区指挥部的工作人员表示,这些问题已经上报,待上级商讨确认过后,才能给出最终的解决方案。

坡博坡巷片区棚户区赔偿案例之一(点击可查看大图)
坡博坡巷片区棚户区赔偿案例之一(点击可查看大图)

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