8月19日下午16时，海口迎来了史上最激烈的土地竞拍。本次竞拍吸引了碧桂园、雅居乐、融创、保利、中海5家上市房企参与，现场举牌激烈程度前所未有。经过几十轮举牌，碧桂园以9.58亿成功摘得海口新“地王”。溢价率117%，楼面价4400元/平米！创海口土拍历史之最！
据网易房产现场了解到，此次土拍方式摒弃以往按照总价加价举牌方式，采取按照每平米均价加价方式进行拍卖。经过几十轮的举牌厮杀，最终被碧桂园以11000元/平米的价格夺得。
据中国土地市场网资料显示，本次拍卖地块占地87099.80平方米。土地用途为城镇住宅用地（城镇住宅面积占80%，商业占20%），其中城镇住宅用地出让年期为70年，商业年期40年。容积率大于或等于1并且小于或等于2.5，拍卖起叫价为5070元/平方米，起始楼面价为2028元每平米。
地块相关信息
此次土拍的地块与今年5月17日碧桂园在城西片区拍下的地块相邻，从地图上可以看出位置大概位于位于位于椰海大道城西片区，周边交通出行便利；配套醇熟，有二十六小、景山学校、山高学校、海南农垦总医院、120急救中心分布，教育卫生配套优越；大型商业广场、金逸国际影城、城西农贸市场，生活消费便捷。由此可以看出目前椰海商圈属价值洼地，未来区域价值将不可限量，这里或将成为海口一个新的高端居住区。
此次土拍地块位置图示
土拍结束后，网易房产第一时间采访了业内资深人士，其表示这个价格相对于现在很多一二线的热门城市其实还算理性。另外，此次碧桂园拿地较占优势，在几个月前，以低价在旁边拿了一块地，这次4400的楼板价和此前的地块平均下来，楼板价达3400元/平米左右，还有盈利空间。而中海锦城当时的楼板价是2700元每平米。参与此次土地拍卖的房企中，除了融创外，基本都是广东企业，从最近拿地王的房地产企业来看，广东企业还是相对理性，不去挤、也不去抢一二线热度比较高的城市高地价。
碧桂园拿下新地王，对周边乃至整个海口的房价或将有所影响，中原地产海南公司总经理余涛表示：“之前我们预计下半年涨幅会超过15%，今天的地价可以说提前验证了这个数完全没问题。”，恒讯地产副总裁林盛也表示“市场主流楼盘明显涨价。”
近2年来，大牌房企纷纷入驻海口，海口的楼板价也水涨船高，曾经发展缓慢的城西片区，随着碧桂园先后拿下两幅地块，“海口向西”或将成为海口未来房地产市场新的发展趋势。
本文来源：网易房产
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