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中原地产:厦门武汉温和收紧 二手楼市量价齐升

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上周,厦门、武汉同时收紧楼市调控政策,相比上一轮有些城市的全面限购、限贷而言,此次政策力度实属温和。当前各地楼市依然呈现分化而因城施策,保持房地产市场的稳定发展,仍是国民经济平稳运行的重要保障之一。上周,各地新房市场整体走势保持平稳,但部分城市由于对政策预期的不确定性,引发市场较大波动,尤以上海厦门为甚。各地二手住宅市场则依然活跃,8月主要城市二手住宅市场呈现量价齐升态势。

厦门限购沈阳托市  因城施策整体维稳

8月31日,厦门、武汉同时发布楼市收紧性调控政策。厦门宣布自9月5日起执行住房限购政策,成为今年以来第五个出台限购政策的城市。与前期已出台限购政策的城市相比,上海、深圳主要是延长了限购年限,廊坊、苏州则是针对非户籍居民家庭提出限购,此次厦门则是针对144平方米及以下的普通商品住房采取限购措施,而武汉新政主要是涉及差别化信贷,自9月1日起在部分地区购买第二套及以上住房,商业性个人住房贷款的最低首付款比例上调为40%。今年以来,出台过收紧性调控政策的热点城市,均对购房贷款首付比例作出不同程度上调,其中以上海最为严格,对拥有一套住房再次购买非普通住房,首付比例要求不低于70%。从目前调控收紧的非一线城市的政策措施来看,相比上一轮的全面限购、限贷而言,此次各地政策力度相对温和。

与此同时,沈阳在上周发布了《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》,支持大中专毕业生购买商品住房,允许其提取除本人、配偶、父母外的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。目前,各地市场依然热冷不匀,因城施策是主旋律,除了部分热点城市政策收紧之外,全国绝大部分地区依然以刺激市场、消化库存为当务之急。事实上,从国民经济运行角度来看,7月宏观经济数据也显示,全国工业增加值、固定资产投资额、社会消费品零售总额等数据的同比增速均较前月有所回落,仅全国商品房销售保持较快增长达26.4%。因此保持房地产市场的稳定发展,仍是当前国民经济平稳运行的重要保障之一。

政策预期引发波动  二手市场量价齐升

上周,各地新房市场整体走势仍属平稳,但部分城市由于政策发布或传闻,引起了市场较大波动。中原监测的40个城市数据显示,上周新建住宅成交面积环比下降12%。从具体城市来看,厦门主要由于限购新政带来的政策末班车效应,上周成交量环比增幅超过200%。上海则由于政策加码传闻引起恐慌性入市,8月末的成交量不断冲高,8月30日当日成交量更是接近今年3月25日的年内单日成交峰值,而9月初的成交量则大幅回落。9月逐步进入传统的成交旺季,也是近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,近期部分房企纷纷推进项目入市节奏。近五周中原监测的19个城市推售总套数均超过1万套,且最近一周达到1.5万套。但推盘认购率有所波动回落,后市或将面临前期成交透支所带来的销售压力。

各地的二手住宅市场依然活跃,8月主要城市二手住宅市场呈现量价齐升态势。中原监测的21个城市数据显示,8月二手住宅成交面积环比上升15%,上升幅度扩大。中原二手住宅价格指数显示,8月除重庆之外,其余六大城市房价再现集体上涨。其中,北京、深圳、天津、成都的中原二手住宅价格指数涨幅扩大,上海、广州的涨幅略有缩小。值得关注的是,天津本月房价涨幅遥遥领先其他城市,环比涨幅达6.33%,继今年3月之后,这是其第二次涨幅超过6%。同时,天津8月二手房成交量环比增幅也超过两成。天津今年以来的表现令人瞩目,其新房价格涨幅也较为明显,位于“四小龙”之后处于全国的第二梯队,与杭州目前的涨幅相当。天津楼市近年发展日趋成熟,二手市场份额占比已逾四成,二手市场的火热表现一定程度也体现了天津当下的市场热度。

注:文章由中原地产供稿

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