网易首页 > 新闻中心 > 正文

部分房产公司炒房成公开的秘密 有顾问年挣50万

0
分享至

(原标题:部分房地产公司炒房成公开的秘密 有置业顾问年挣50万)

用定金“占下”房子一倒手就赚十几万

今年6月29日、30日,连续两天前所未有的土地拍卖改写了济南房价格局。帝华在济南唐冶片区拿下“ 地王”,周边房价一路疯涨,老百姓加入抢房大潮。

“之前公司内员工炒房尚不明显,6月30日后,济南房地产企业进入了全员炒房的时代。”省城一房地产公司工作人员说。

炒房的方法很简单,置业顾问只需要交给公司万元左右的定金先“占下”房子,然后跟公司签订订房合同,以较低的价格购入,然后以较高的价格卖出去。“我买公司的房子一万元左右,然后以一万五卖给想要房子的人,一倒手几十万就出来了。”

知情人士透露,在济南房地产公司内有三五套房子的员工太多了,而房地产公司炒房也成了公开的秘密,“因为员工不急于交钱,公司只要能够完成售房任务就行了。”

“一个房地产公司的置业顾问经手了三套房产,第一套去年买来今年卖出挣了40多万,第二套今年买的已经出手了,挣了十几万,结果现在又买了东部的一套房产。”该知情人士透露。

炒房者不仅仅局限于置业顾问。据记者了解,在一些房地产企业内部,从渠道到策划、销售再到人力和行政,下至基层上到中层乃至高层,几乎所有部门和层次的员工都参与炒房,而且这种炒房行为得到公司默许,属于半公开性质。

10个购房者中至少有俩投资客

济南房价咋就涨得这么疯?对此,省城北部片区某房地产公司营销总监分析说,根据济南城市总体规划(2011-2020年),济南中心城区范围由上版总体规划的526平方公里扩大到1022平方公里,扩大了近一倍,中心城主要是向东、西两翼拓展。“新的城市规划意味着济南将会扩城,扩城就会炒高地价,房价自然而然就会水涨船高。唐冶地王出来后,很多房地产公司趁机提价,老百姓惯于买涨不买落,自住和投资都有所增加。”该营销总监说。

据济南北部片区某楼盘置业顾问的统计,近期来买房子的市民确实多了,该楼盘所有购房的客户当中85%是自住的,15%是专门用来投资的,在济南东部这一数字会有些变化。“济南北部片区购房以自住刚需为主,东部买房自住比例应该会下降,而用于投资的比例肯定会加大。”该置业顾问说。

另一家房地产公司工作人员说:“来楼盘买房子的市民中炒房的比例占大多数,自住占少数。原来自住是刚需,现在投资房产也成了刚需,买房子就是为了挣钱。”

唐冶片区一家项目负责人说,6月30日唐冶地王拍出来之前,价格比较平稳,买房子的人也多是以周边的人为主,地王事件之后,价格一路涨,购房人群明显发生变化,一次性买两套、三套很正常,还有一些外地人来买房,像泰安的、临沂的等。投资需求能占到总需求的25%至30%。

“目前房产市场已过度透支需求”

省城一家房地产开发商的营销经理说,从目前济南楼市涨幅来看,东部涨幅最快,其次为南部,第三为北部,西客站片区因为基础设施尚未到位增幅最慢。但是,从济南房价分布来看,东部房价总体而言还是低于市区,因此有很大的升值潜力和空间。

而业内人士分析济南东部楼市疯狂的原因时提到了以下三点:一是自住需求,二是老百姓买涨不买落的心理作祟,第三种就是炒房,现在手里的钱不能增值,他们想通过买房进行保值增值。

“虽然炒房不是东部房价上涨的唯一原因,但是对东部楼市价格的疯狂上涨有一定的推动作用。高新区收入相对而言比较高,而且国家政策对楼市越来越好,这都促使老百姓投资房地产。”省城一房地产公司工作人员说。

“东部的房价现在处于一种极度不理性的状态,过度透支了未来的价值。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说,现在也有好多人在考虑一个问题:这么多的房产投资需求爆发,未来的市场谁来接盘呢?

“房价在非理性的上涨过程中,这些投资投机者就是接盘人。”李铁岗说,房价下跌时不会有接盘人。现在市场过度透支需求,甚至提前透支了未来多年的涨价空间,这些投资者既然选择现在充当接盘人,就要对未来市场的变化有充分的应对能力。

相关推荐
热点推荐
又1位名记证实!滕哈格已转换思路?与其1亿买凯恩不如低价买新星

又1位名记证实!滕哈格已转换思路?与其1亿买凯恩不如低价买新星

欧洲足球日志
2023-03-29 22:39:09
毛主席贴身保镖李银桥透露,主席对粟裕有看法,私下用6个字评价

毛主席贴身保镖李银桥透露,主席对粟裕有看法,私下用6个字评价

秦風历史
2023-03-29 06:44:11
越南一季度GDP增长放缓至3.32% 因出口大幅下滑

越南一季度GDP增长放缓至3.32% 因出口大幅下滑

第一财经资讯
2023-03-29 15:55:17
潜逃出境!国足反腐又揪出老虎,2人连夜逃亡外国,藏窝地点曝光

潜逃出境!国足反腐又揪出老虎,2人连夜逃亡外国,藏窝地点曝光

曹说体育
2023-03-29 17:40:27
张津瑜:再曝不雅视频,云雨放纵,神秘吕总出现,深夜哭求放过?

张津瑜:再曝不雅视频,云雨放纵,神秘吕总出现,深夜哭求放过?

侃姐细谈
2023-03-29 11:34:16
全款10亿买房只是冰山一角,细数网红圈的4大神豪,个个资产雄厚

全款10亿买房只是冰山一角,细数网红圈的4大神豪,个个资产雄厚

盖饭人物
2023-03-29 00:25:02
国际奥委会决定,对俄罗斯和白俄罗斯制裁,禁止其参加巴黎奥运会

国际奥委会决定,对俄罗斯和白俄罗斯制裁,禁止其参加巴黎奥运会

体坛新鲜资讯速递
2023-03-29 21:19:08
欧媒:巴黎邀请穆帅,罗马选择孔蒂!

欧媒:巴黎邀请穆帅,罗马选择孔蒂!

内科科普张医师
2023-03-29 23:40:15
7nm“中国芯”技术突破后,出现一个奇怪现象,任正非说得很对

7nm“中国芯”技术突破后,出现一个奇怪现象,任正非说得很对

大国科技观
2023-03-29 11:35:59
补壹刀:从德国传出的消息,令人吃惊!

补壹刀:从德国传出的消息,令人吃惊!

环球网资讯
2023-03-28 22:51:32
给领导开车升职,靠经营煤矿发家,身价亿万的警察夫妇被杀的背后

给领导开车升职,靠经营煤矿发家,身价亿万的警察夫妇被杀的背后

胖胖侃咖
2023-03-28 19:38:34
靳东王志文谍战剧《无间》定档;冯小刚主演《忠犬八公》将映

靳东王志文谍战剧《无间》定档;冯小刚主演《忠犬八公》将映

齐鲁壹点
2023-03-28 14:18:59
谷爱凌滚出中国去?

谷爱凌滚出中国去?

清夫说娱
2023-03-29 13:36:18
即日起,法定节假日及周末,免费乘车!

即日起,法定节假日及周末,免费乘车!

河南新闻广播
2023-03-28 19:32:32
他是江青唯一的外孙,经刘源将军做媒,迎娶薄一波的外孙女进门

他是江青唯一的外孙,经刘源将军做媒,迎娶薄一波的外孙女进门

秦風历史
2023-03-30 03:03:50
比亚迪:曝销量做假?王传福:特斯拉断崖式降价,比亚迪真输不起

比亚迪:曝销量做假?王传福:特斯拉断崖式降价,比亚迪真输不起

妙旋小时间
2023-03-29 11:19:19
意甲:AC米兰阵中目前只有三名球员是非卖品,他们是球队的未来

意甲:AC米兰阵中目前只有三名球员是非卖品,他们是球队的未来

天羽看球
2023-03-29 23:18:01
进入翻浆期,美英德坦克纷抵乌克兰,俄迫不及待等缴获

进入翻浆期,美英德坦克纷抵乌克兰,俄迫不及待等缴获

国防时报排头兵
2023-03-28 17:14:03
陈百祥:周星驰就像只北京狗,他太骄傲了,所以在娱乐界没有朋友

陈百祥:周星驰就像只北京狗,他太骄傲了,所以在娱乐界没有朋友

楠姐聊娱乐
2023-03-29 17:21:26
英美德坦克援军到了!乌军新战术能否扭转战局?俄王牌坦克也加入

英美德坦克援军到了!乌军新战术能否扭转战局?俄王牌坦克也加入

星球军事
2023-03-29 23:27:23
2023-03-30 03:50:44

头条要闻

宁夏万亩林场主"跪地求水" 家属:协商结束 尚未供水

头条要闻

宁夏万亩林场主"跪地求水" 家属:协商结束 尚未供水

体育要闻

贝弗利谈老队友:威少上飞机后只吃沙拉!成为詹皇代价是想击败他

娱乐要闻

秦岚承认和魏大勋恋情:如大家所见

财经要闻

科技要闻

拼多多称几十家品牌遭“炸店” 平台小二:已固定证据

汽车要闻

今春穿搭添新风尚 不来台红旗H6配你的OOTD吗

态度原创

家居
本地
数码
房产
公开课

家居要闻

原木色系温暖之家,尽显宁静与雅致

本地新闻

财神殿前长跪不起的年轻人,人均带身份证开光

数码要闻

苹果新专利:引入磁性设计,让你不用再系鞋带了

房产要闻

海淀红盘「中海富华里·汇园」加推房源

公开课

我国癌症高发是洗洁精造成的?小心这5种

无障碍浏览 进入关怀版