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中原地产:上海严厉治理市场无锡地价大幅跳涨

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上周,上海市政府从散布购房信贷新政谣言事件为切入点,对市场开展了一系列严厉的治理行动,使得9月以来上海住房成交量明显回落。9月上旬,各地新房市场成交表现较8月初而言有所降温,且各线城市成交量均有所下滑。而土地市场再掀热潮,无锡单价地王持续刷新,并引发了近期当地新房交易的量价齐升。此轮因周边市场热点转移所带来的无锡市场爆发,其后续可持续性仍待观察。

上海严厉治理市场  中央调控方向不变

继8月29日上海市住建委对购房信贷新政传言公开辟谣之后,上周上海市政府对此事件进一步跟进并采取相关行动。9月6日,上海市住建委再次明确强调,上海将继续严格执行今年的325新政。同一日,上海市网信办要求相关网站依法对散布谣言的13个违规微信公众号暂停更新30日,并关闭5个违规微信公众号;当晚,上海市公安局将7名恶意编造、传播相关谣言的涉案人员一举抓获,事后公安局还详细公布了三条谣言的散播始末。上周末,该事件的涉事打击对象从微信公众号、从业个人扩展至中介企业,上海市住建委对存在诱骗消费者交易、虚拟网签等违法违规行为的有关中介企业进行了查处,包括链家、我爱我家、太平洋等部分下属门店在内的一批中介企业和人员受到处罚。近期上海市政府的一系列市场治理行动,使得9月以来上海住房成交量明显回落。

此外,近期住建部印发了《贯彻<法治政府建设实施纲要(2015-2020年)>的实施方案》,提出完善房地产宏观调控,坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进,使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。具体来看,根据全国各地房地产市场分化的实际,因城施策以及差别化税收、信贷政策将成为未来楼市调控持续坚持的方向和原则。

9月开局市场回落  无锡地价大幅跳涨

9月上旬,各地新房市场成交表现较8月初而言有所降温。中原监测的40个城市数据显示,9月前11日新建住宅成交面积较8月同期下降7%,其中一线、二线、三四线城市分别下降7%、6%、14%。所监测的城市中,超过半数城市9月以来的新房成交量较8月有所回落,石家庄、南昌等地的降幅超过五成,北京、天津等地的降幅超过三成。同时,也有部分城市成交表现活跃,值得一提的是,苏锡常三地9月以来的新房成交量增幅均超过三成,如果说苏州属于前期成交持续回调后的低位反弹,那么无锡、常州则一定程度上受到周边苏沪市场的火热带动。二手房市场上周成交平稳,中原监测的21个城市成交量环比持平。其中,遭遇市场治理风波的上海二手房成交量降幅超过两成,市场逐步恢复理性。

上周土地市场再掀热潮,无锡单价地王持续刷新,上海青浦徐泾的商住用地竞拍激烈。其中,无锡在上个月地价纪录刚刚破万之后,9月8日无锡滨湖区、梁溪区各成交一宗住宅用地,成交楼面地价分别达到18050元/平方米、13582元/平方米。而在今年8月之前,无锡的土地最高单价还未超过8000元/平方米。无锡地价的快速跳涨,也引发了近期新房交易的量价齐升。这其中一定程度是对前期的价格补涨,但市场的迅速爆发也相当程度是受到投资客入市的影响。从城市本身来看,无锡对外来人口的吸引力尚不及苏州,这也成为其过去市场长期走势平稳的原因之一。而此轮热点转移所带来的市场爆发,其后续的可持续性仍待观察。

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