合肥房价今年在全国可谓是“名声大噪”。以合肥为首的二线城市房价环比涨幅甚至超过北上广等一线城市。坊间还将合肥、厦门、南京和苏州称为“房价四小龙”，可见这些城市房价涨幅确实令人咂舌！
然而近期，二线城市房价似乎有所回落。
31省经济情报获得的数据显示，上周合肥市住宅类商品房成交2272套，环比下跌207套，跌幅达8.35%；销售均价为12002.81元/㎡，环比跌296.09元/㎡，环比跌幅达2.41%，其中蜀山区、瑶海区、经开区和滨湖区四区均较之前一周期间出现了超过2000元/㎡的下跌。
31省经济情报梳理发现，此前一周合肥市区住宅类商品房的销售均价为12298.9元/m2，比之前一周上涨757.83元/m2，环比涨幅6.57%。虽然上涨，但却是刚刚结束连续三周的下降。值得注意的是，在7月最后一周，合肥房价为13324.01元/m2，创下历史新高，上周的数据与此相比，已是大幅下滑。综合这两个月的数据来看，合肥房价似乎停下了持续上涨的步伐。
据中指院发布的全国百城房价指数显示，合肥房价虽在上涨，但涨幅有所收窄，8月份合肥房价环比涨幅已经跌出前十，而此前几个月，合肥房价环比涨幅多次位居前三。
除了合肥，厦门楼市似乎也开始了降温。
31省经济情报获得的数据显示，上周，也就是厦门限购开始之后的一周，厦门住宅成交价格虽然上涨，但成交量环比大跌，该市住宅成交均价29423元/㎡，价格上涨11%；住宅成交119套，环比下跌92%。同时厦门8月份房价涨幅也已退出前十。
二线城市成交大幅下滑，与近期多地相继出台限购限贷政策不无关系。
8月31日，厦门市正式出台限购措施。具体政策是对三种家庭暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房——即拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
就在同一天，武汉也发布了限贷政策。在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。
而此前的8月11日，苏州出台了限购政策。对于非苏州市户籍居民家庭限购两套住房，且购买第二套住房时应提供2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个税或社保证明。
南京方面，则从土地拍卖方面进行调控，该市规定土地拍卖竞价达到一定比例时，政府将对该地块所建商品住房的预售条件进行调整。
而合肥则早在7月1日就开始执行购房贷款差别化政策。8月9日，合肥市限贷进一步收紧，各银行开始执行堪称史上最严格贷款细则，对多种购房情形拒绝贷款。比如，对于在合肥名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者，银行将拒绝提供房贷服务。同时，合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。
针对近期楼市走势，国家统计局新闻发言人盛来运表示，前期上涨的势头初步得到遏制。
盛来运在9月13日召开的8月份国民经济运行情况新闻发布会上表示，在一些限购政策出台后，一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落，这说明前期上涨的势头初步得到遏制。盛来运强调，分化调整是今后房地产市场的主基调。
此外，9月6日，住建部官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要（2015～2020年）》的实施方案。住建部表示将完善房地产宏观调控，根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。
现下，房地产市场进入传统意义的“金九”销售旺季。随着厦门、武汉等二线热点城市限购限贷政策的出台，未来或许会有更多城市出台相关政策，二线城市楼市火爆现象还能走多远呢？
在31省经济情报分析师看来，楼市面临的依然还是老问题，地方财政对土地收入的依赖从未在根本上得以改变。面对房地产这样一个牵一发而动全身的行业，必须要时刻警惕风险。
（来源：网易财经-《订阅》）
本文来源：网易财经
责任编辑：
李海丽_NO7789
