网易首页 > 新闻中心 > 正文

中原地产:南京限购调控加码 市场成交积极走高

0
分享至
上周,各地住宅成交量均积极走高,一方面属于月末周期性冲高,同时也一定程度体现了市场保持的后劲。

上周,市场高位运行的南京宣布对主城区实施住房限购措施,对于短期内供求矛盾无法缓解的城市而言,控房价、控地价、收信贷、限购令等行政干预手段仍将层出不穷。上周各地市场保持活跃,一二手住宅成交量均积极走高。尤其是成都近期表现突出,上周中原报价指数更创下历史新高。土地市场也依然炽热,南京、苏州的单周土地出让金均超过500亿元,苏州、东莞刷新历史单价地王。

南京加入限购行列  市场火热调控升级

9月25日,南京宣布对主城区实施住房限购措施,至此,“四小龙”中仅合肥尚未重启限购。南京此次限购区域不包括高淳、溧水、六合,具体措施如下:非本市户籍居民家庭拥有1套及以上住房的,暂停出售新建商品住房和二手住房;本市户籍居民家庭拥有2套及以上住房的,暂停出售新建商品住房。这意味着,对于南京户籍人士而言,购买二手住宅并未纳入限购范围,而目前南京市场二手房成交占比已接近五成,二手市场规模及影响力举足轻重。对于非南京户籍人士而言,由于可以通过买房实现积分落户,无形也创造了一种曲线投资购房的机会。而在其他二线城市,类似针对非户籍人士的限购措施也普遍存在,对于具有竞争力的城市而言,尤其是区域内的中心城市,并未能真正限制外来的购房需求,只是增加了新的程序而已。

事实上,今年4月南京已经启动楼市政策收紧,对主城区商品住宅项目要求采取限价措施,但收效甚微。南京8月新建商品住宅价格同比涨幅达到38.8%,居于全国前列。至今年8月,南京再度发文,提高了商品房贷款首付比例,并且调整土地出让竞价方式。上周,南京共计有20宗含住用地完成拍卖,根据新政要求(当竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买),这些地块最终采取摇号方式产生竞得者。对于短期内供求矛盾无法缓解的城市而言,控房价、控地价、收信贷、限购令等行政干预手段仍将层出不穷。而目前南京的库存消化周期不足2个月,且市场成交量价仍在高位运行,限购不得不逐步加码,但又隐含着可乘之机,楼市调控之路可谓任重道远。

市场成交积极走高  宁苏地块集中成交

上周,各地住宅成交量均积极走高,一方面属于月末周期性冲高,同时也一定程度体现了市场保持的后劲。中原监测的40个城市数据显示,上周新建住宅成交面积环比上升25%,其中一线、二线、三四线城市分别上升39%、25%、11%。受到上周成交量积极带动,9月的前25日,上述40城市新建住宅成交面积较8月同期上升7%,继8月新房成交环比已有所回升之后,9月仍然保持稳中有升的态势。而且,从近两个月中原监测的19个城市认购率表现来看,认购踊跃,前一周的认购率更高达85%,为今年以来的最高位,市场热度居高不下。

二手房市场表现同步,上周据中原监测,21个城市的二手住宅成交面积环比上升24%。其中,上海在经历了持续三周的成交回落之后,又再度环比小幅上升。此外,成都近期表现突出,上周二手住宅成交面积环比上升46%,且成都的中原报价指数近几个月持续走高,上周达到71.8%,创下历史新高。

上周土地市场也尤为值得关注,南京、苏州的单周土地出让金均超过500亿元,同时苏州、东莞诞生历史单价地王。南京、苏州作为近期调控收紧的城市,均在前期表示将加大土地供应以缓解市场压力。上周两地推出的地块集中到期,最终各有21宗、20宗含住用地成交。其中,苏州有3宗含住用地均刷新历史单价纪录,楼面地价最高的1宗达到38745元/平方米,3宗地块分别位于姑苏区与高新区。此外,东莞的新晋单价地王位于黄江镇,楼面地价达到25264元/平方米,溢价率高达662%。从苏州、东莞两地的地王位置来看,苏州的3宗地块因位处城市核心而受追捧,而东莞的地王则因距离深圳较近而受青睐。可见,城市自身发展的潜力,以及周边特大城市的辐射效应,均对当地市场产生重要的影响。

相关推荐
热点推荐
男生拔出来射,女生就安全了吗?我采访了20个有经历的女生。

男生拔出来射,女生就安全了吗?我采访了20个有经历的女生。

深度
2023-04-02 12:04:28
花9亿7000万元,进口4万吨俄罗斯牛肉,我国牛肉价格会降吗?

花9亿7000万元,进口4万吨俄罗斯牛肉,我国牛肉价格会降吗?

老猫科普录
2023-04-02 09:09:57
西方称: 俄罗斯在与中国的谈判中彻底失败

西方称: 俄罗斯在与中国的谈判中彻底失败

大海军事
2023-04-01 21:16:56
12年前,站在张艺谋身边的漂亮迷人的小护士,你认出来是谁了吗?

12年前,站在张艺谋身边的漂亮迷人的小护士,你认出来是谁了吗?

妖麟杂谈
2023-04-01 07:36:16
100枚导弹射向美军机,竟然无一命中,4个亿打水漂颗粒无收

100枚导弹射向美军机,竟然无一命中,4个亿打水漂颗粒无收

英华搞笑社
2023-04-02 09:08:08
100多年前,李鸿章大胆预言:若想中国没后患,必须先灭此国!

100多年前,李鸿章大胆预言:若想中国没后患,必须先灭此国!

历史龙元阁
2023-04-02 04:22:33
邯郸市车祸6死18伤!“炸弹车”冲向人群!

邯郸市车祸6死18伤!“炸弹车”冲向人群!

北风咧
2023-04-02 10:09:21
台湾按摩师突然脱女顾客内裤舌头插入,上诉判更重

台湾按摩师突然脱女顾客内裤舌头插入,上诉判更重

跟着地图看世界
2023-04-02 11:07:52
小伙19年间重复同一噩梦,将梦画下调查,牵出一桩尘封19年的命案

小伙19年间重复同一噩梦,将梦画下调查,牵出一桩尘封19年的命案

宝仲说史
2023-04-01 16:30:02
61年江青为主席拍下庐山坐像照,52年后在京拍卖,成交价高得吓人

61年江青为主席拍下庐山坐像照,52年后在京拍卖,成交价高得吓人

元哥说历史
2023-04-02 02:23:18
今起下调!最大降幅3520元

今起下调!最大降幅3520元

环球网资讯
2023-04-01 21:08:24
朝鲜领袖座驾:奔驰-迈巴赫S级

朝鲜领袖座驾:奔驰-迈巴赫S级

插着长矛的坦克
2023-04-01 17:42:00
大家发现了吗?今年的风向完全变了,社会上出现了一些反常的现象

大家发现了吗?今年的风向完全变了,社会上出现了一些反常的现象

书中自有颜如玉
2023-04-02 05:10:48
中方突然宣布!两大兵工厂提前备战,给全世界敲响警钟!

中方突然宣布!两大兵工厂提前备战,给全世界敲响警钟!

孙玉希军事
2023-04-02 11:01:05
详解西部形势:湖人掉第八勇日火爆对决或上演 附加赛惨烈3抢1

详解西部形势:湖人掉第八勇日火爆对决或上演 附加赛惨烈3抢1

厝边人侃体育
2023-04-02 11:07:11
某地给村民发通知:房前屋后禁止种黄瓜西红柿!理由让人无法反驳...

某地给村民发通知:房前屋后禁止种黄瓜西红柿!理由让人无法反驳...

西游记者
2023-04-01 17:58:42
越南专家大胆预测:中国会发生两件事情,足以引起世界轰动

越南专家大胆预测:中国会发生两件事情,足以引起世界轰动

寇晓星奇闻谈
2023-04-01 15:55:24
张继科妈妈对惠若琪说:我儿子年入6000万,青岛7套房,考虑下?

张继科妈妈对惠若琪说:我儿子年入6000万,青岛7套房,考虑下?

娱乐领头君
2023-03-21 15:26:25
台媒爆料:蔡英文窜访危地马拉第一晚,随行记者手机当街被抢走

台媒爆料:蔡英文窜访危地马拉第一晚,随行记者手机当街被抢走

环球网资讯
2023-04-02 11:21:30
央视12秒宣布体坛大老虎被抓!曝女老总叫杜兆才叔叔,还牵扯吴曦

央视12秒宣布体坛大老虎被抓!曝女老总叫杜兆才叔叔,还牵扯吴曦

体坛无名
2023-04-02 08:33:53
2023-04-02 14:14:44

头条要闻

马克龙与泽连斯基讨论“召开和平峰会”

头条要闻

马克龙与泽连斯基讨论“召开和平峰会”

体育要闻

劳资协议新规解读:给我卷与不准卷

娱乐要闻

张国荣音乐会看点 天王献唱千万人追忆

财经要闻

科技要闻

余承东回应“造车禁令”

汽车要闻

小鹏G9迎重磅OTA XNGP第一阶段能力开放

态度原创

游戏
本地
亲子
旅游
公开课

海外网友热议RNG击败TT

本地新闻

专访|田鹏:经营非遗是为了更好传承非遗

亲子要闻

这个甲流病毒太厉害了。

旅游要闻

扬州绝美“水上森林”在电影里入镜啦!

公开课

越南为了恢复人口实行一夫多妻,下场是?

无障碍浏览 进入关怀版