在9月的尾声，各地以楼市限购政策画上了句号，而在海口，却以“日光盘”为躁动的9月楼市做上鲜明注脚。
海口“金九”楼市，捷报频传，9月10日，星华海岸城首次开盘，350套房源1小时售罄，500名购房者空手而归，第二天加推100套房源，再度售罄；9月16日，绿地海长流收官之作——绿地福邸2000人抢房，1小时揽金6亿元；疯狂在同一天持续上演，南国威尼斯城2小时销售161套；9月17日，海口万达广场loft开盘，3小时，425套房源全部售罄，有投资客一次性购买二十多套房源，400余名购房者空手而归；9月24日，新城吾悦广场公寓产品吾悦银座推出1栋楼，同样当天售罄……
9月海南的房价也创下今年新高，达到12273元/平，环比上涨12%，同比上涨21%。其中海口房价再次突破9000元/㎡，环比上涨6%，三亚环比上涨1%。
据网易房产统计，捷报频传的海南楼市却仅网签4466套，环比下跌20%，同比下跌19%；成交面积达39万方，环比下跌31%，成交总金额48亿元，环比下跌24%。为什么市场表现出的热度和数据相差甚远？由于本月只有海口及三亚有备案成交数据，其余市县备案数据缺失，导致成交量大幅下滑，表现出与市场“背道而驰”的境况。另一方面，备案数据不同于案场成交，备案数据显示的是最终成交的结果，且数据滞后于案场成交，而案场成交的结果可能在一两个月后才最终体现在备案数据上。
海口网签系统异常 成交创今年新低
海口由于网签系统异常，有7天数据显示空白，仅成交2740套，创下今年成交最低值，环比下跌高达30%。成交量虽因“人为因素”走低，但均价却上涨了6%，达9187元/平米，再次创下新高，这也是今年以来，海口均价第二次超过9000元。在过去的几年里，海口均价以7、8字头为主，今年实施各类去库存政策以来，房价开始稳步回升，9字头或成为未来海口楼市常态。
在海口四个区中，美兰区的成交量和成交均价双双问鼎第一，成交套数818套，成交均价10207元/㎡，这也是4个区中唯一均价破万的区域；其次是秀英区，成交689套，成交均价9676元/㎡；龙华区成交684套，成交均价8562元/㎡；琼山区垫底，成交549套，均价7346元/㎡。
三亚市场平稳 成交1726套同比大涨46%
相对于大起大落的海口，三亚则稳中有进，9月成交了1726套，环比上涨6%，同比去年大幅上涨46%，成交面积15万方，环比下跌9%，同比上涨55%，成交均价17082元/㎡，环比上涨1%，同比下跌10%。
随着冬季渐进，岛外的旅居者开始逐渐“南迁”，海南的旅游地产旺季也随之到来，因而三亚10月的开盘量居全省之首，有6盘拟开，占总推盘量的42%，预售均价从13000元-50000元不等。
9月卖地22亿元 成交面积暴涨215%
楼市将“大火”烧到了土地市场，海南土地市场火热异常。据中国土地市场网显示，9月海南土地市场成交33宗，环比上涨100%，其中14宗为住宅用地，16宗为商业用地；卖地22.3亿元，环比上涨70%，成交面积105.5公顷，环比暴涨215%，其中住宅用地成交面积高达67万方，占总成交量的66%。在7个有土地成交的市县中，陵水共成交13宗，成交面积53.3公顷，成交总金额11亿元，位居全省第一，陵水出让的土地中，住宅用地比例高达85%。位居第二名的是儋州，成交宗数12宗，成交面积27.9公顷，成交总金额4.2亿元，土地性质以商业用地为主。三亚共出让了三宗用地，都为商业用地。
在土地供给方面，海口供应10宗用地，土地面积为14万方，在本月仅有的5宗住宅用地供应中，海口占3席。另外两宗分别是三亚和陵水。三亚虽然供应宗数不多，但供应面积位居全省第一，高达49万方，但其中仅1宗为住宅用地，其余4宗为商业用地。在供应的土地类型中，商业用地仍是主流，共供应17宗，住宅用地仅5宗，二者供应比例约为3:1。
本文来源：网易房产
责任编辑：
卢才珍_NO636
