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周大福掌门人郑裕彤:大胆抄底成就地产大亨

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从一个学徒,到横扫珠宝、地产界,成为千亿超级富豪,郑裕彤的一生堪称一部港人商业成功范本。

(原标题:郑裕彤:从学徒到千亿富豪)

新世界集团主席郑裕彤。图/视觉中国
新世界集团主席郑裕彤。图/视觉中国

香港传奇商人、周大福掌门人、新世界发展名誉主席郑裕彤病逝,享年91岁;因投资大胆被称“鲨胆彤”

郑裕彤走了。香港地产界“四大天王”治下的商业版图,缺憾了一块重要边角。

9月30日傍晚,郑氏家族发出声明表示,郑裕彤9月29日晚因病安详辞世,享年91岁,临终前家人一直陪伴身边。

郑裕彤长子郑家纯接受外媒记者访问首次透露父亲早年脑出血、做了一个大手术,4年来卧病在床、一直昏迷,亦不能理会新世界业务。其实,早在4年前,郑裕彤宣布“隐退”时,就有媒体猜测他的身体问题可能有所加重,而后,亦相继有报道指郑裕彤曾多次因病情反复进出医院。郑裕彤好友、华人首富李嘉诚也曾经多次抽空到医院探病。

从一个学徒,到横扫珠宝、地产界,成为千亿超级富豪,郑裕彤的一生堪称一部港人商业成功范本。

大胆“吃螃蟹” “赢利之前先赢人心”

郑裕彤1925年出生于广东顺德,与小他三岁的好友李嘉诚一样出身贫寒。郑裕彤于初中辍学,15岁的时候,正值日军侵华,战火纷飞,父亲把他送到老朋友周至元在澳门所开的“周大福金铺”去当学徒。

郑裕彤虽然年纪小,却十分吃苦耐劳,人又聪明好学,这让周至元十分满意,其实郑家和周家早已指腹为婚,而获得了准岳父的认可与支持后,郑裕彤终于在1943年与周至元之女周翠英结婚。

1946年,21岁的郑裕彤受岳丈委派去香港开设分行,不久,香港周大福压过澳门的总行,香港遂成为周大福的大本营。在周至元去世后,大部分股份转给了郑裕彤。郑裕彤在1956年继承了周大福。

接管周大福之后,郑裕彤并没有满足于乐享岳家的成就,而是对当时的周大福进行了大刀阔斧的改革。

他首先把眼光放在了产品端,当时香港金铺的黄金成色都是99%,即九九金,为了在竞争中取胜,郑裕彤决定首创推出四条九(即含金量99.99%)足金。这一举措短时间之内给周大福带来了不小的账面亏损,但郑裕彤却力排众议继续推进下去,事实也证明了他的眼光,不出一两年,周大福的名号响彻港岛,各家商场银楼争先抢购周大福铸造的金饰。

企业运营上,郑裕彤也是个乐于“吃螃蟹”的大胆创新者,1960年,郑裕彤突破传统金铺的营运模式,开始由单纯的黄金转向以钻石为首的珠宝首饰生意。1964年又在南非购入一间拥有De Beers钻石石坯牌照的公司,进口钻石到香港。2011年12月,在香港证券交易所主板上市,代码1929.HK,周大福终成为香港上市市值最大珠宝公司。

在企业内部管理中,他甚至在六十年前就使出了当下企业家们惯用的“股权激励政策”来管理企业、留存人才:1960年,郑裕彤将周大福改革为香港金饰珠宝业最早的有限公司机构——“周大福有限公司”,并将部分股份派给优秀职员。同时,他还改叫“分行掌管”为“经理”;改“账房”为“财务人员”,一切都按现代化企业去管理和规范。

郑裕彤曾经总结出自己的“二十三字处世箴言”,分别是:守信用、重诺言、做事勤奋、处世谨慎、饮水思源、不见利忘义。而“赢利之前先赢人心”,是郑裕彤人生23字箴言中的重要组成部分,也是他最早实践的最彻底的部分。

被誉“鲨胆彤” 大胆抄底成就地产大亨

1967年香港楼市崩溃,郑氏却逆市而动,1968年是郑裕彤收购土地最多的一年。两年后,郑裕彤与杨志云及冼为坚等珠宝同业合作,成立新世界发展,由郑裕彤拥有57%股份。

进入七十年代,香港地产楼市全面兴旺。郑裕彤在1968年独资或合资买下20余个地盘,地价扶摇直上。

1970年,郑裕彤在香港尖沙咀花1.31亿港元拿地,创香港九龙纪录,世人均称太贵。郑裕彤随后斥巨资建造了新世界中心,成为香港地标之一。10年后,该地块价值超10亿港元。

1972年11月中旬,新世界发展上市,投资者认购踊跃,新世界非常顺利地募资1.6亿港元。合和实业、新鸿基地产、恒隆地产、长江实业、新世界发展被称为“华资地产五虎将”。

真正让郑裕彤闻名的是香港国际会议展览中心。1984年,郑裕彤投资18亿港元,兴建总面积近41万平方米的香港国际会议展览中心,并把英国女王请到奠基仪式现场。郑裕彤和新世界发展集团名声大噪。

1990年,香港对内地投资热降温,郑裕彤则反其道而行。1990年6月,新世界同时和广州签了三个项目,总投资约4亿美元,涉及公路、电厂和房地产。1991年,郑裕彤等香港工商界代表获得江泽民接见。

与珠宝领域的巧劲稳打不同,在地产领域,他的投资以大胆、吊诡闻名,外界更是冠以“鲨胆彤”的称号,也令其成为与李嘉诚、郭得胜、李兆基齐名的香港地产界“四大天王”。2015福布斯香港富豪榜,郑裕彤以150亿美元的财富排行第三。

不恋权力 两度退休,挽狂澜于既倒

与其他“三大天王”不同的是,郑裕彤从来都不恋栈权力,他曾选择早早退休,却又被时局推动,不得已地再次掌舵集团。

1989年,时年64岁的郑裕彤就曾经想交班新世界集团给自己的长子郑家纯。可惜的是,郑家纯学会了老父的“鲨胆”,却学不会父亲的眼光,先后多项“惊吓”收购,令新世界陷入财政危机。

不得已的情况下,郑裕彤在1991年重出江湖,卖产救亡,包括将亚视股份卖予林百欣,同时沽售会展中心部分王牌物业变现,其间还发行可换股债券集资纾困,最终成功带领新世界渡过难关,重回正轨。

四年前,郑裕彤在2012年2月的股东大会上,宣布退任新世界发展董事会主席及执行董事职位。该集团目前由其长子郑家纯接手,郑家纯之长子郑志刚于2015年初成为新世界发展执行副主席。

整理新世界股份目前向外界披露的公开信息可知,郑裕彤的“千亿王国”由郑氏第二代及第三代分散掌控,除了郑家纯外,郑裕彤的长子嫡孙郑志刚接管新世界发展,孙儿郑志明接管新世界创建,而孙女郑志雯则接管新世界酒店业务。

目前,郑裕彤家族涉及的产业包括能源、通讯、金融等多个领域。截至2016年6月30日,其中新世界集团资产总值合计3921亿港元。

交班部署 避免出现资产争夺

值得注意的是,过去的大半年里,郑氏家族的资产有了很大的变化。如今,或都可以解读为“交班部署”。

最为明显的举动,就是该家族旗下内地地产公司新世界中国大举抛售内地物业。2015年底,恒大先后收购郑裕彤旗下的新世界和周大福位于北京、上海等多个地产项目,总额高达339亿元,刷新中国房地产收购的最高历史纪录。

恒大集团主席许家印是郑裕彤的牌友,与郑裕彤私交甚密,根据恒大收购公告,新世界给恒大的付款条件非常宽松。由此可见,这笔交易“以实物资产换现金资产”的意愿十分强烈。

2016年8月,此前因为小股东反对而被迫停滞的新世界发展私有化也最终得以施行,港交所上市公司新世界发展以210亿港元(约合180.6亿元人民币)的代价,完成了新世界中国的私有化。

最近,郑家的资产变化,则主要集中在“彤叔”私人资产的盘整,市场公开资料显示,其于2015年12月21日将私人持有的包括佐丹奴在内的6家公司股份,转入周大福资本公司。周大福资本是郑裕彤家族所有的公司。周大福资本是周大福控股的大股东,而周大福控股持有上市公司新世界发展和周大福。

香港媒体分析称,郑裕彤早年里,就已利用上述股权转换,很好地规划了资产分配事宜,郑家短期内应不会出现资产争夺一事。在集聚资产、划分势力后,郑氏家族依然可以保有相当实力。

人物 低调简朴 乐于捐资助学

作为千亿富豪,郑裕彤一直保持着简朴作风。有记者曾经遇到过郑裕彤和他的秘书,其随从穿着挺括,但郑本人只穿着一套旧西装和旅游鞋。

郑裕彤饮食简单,他最喜欢吃蒸鱼和炒菜,特别喜欢吃顺德大头菜。二三十年来,郑裕彤的生活一直规律而有节奏:10点上班,下午6点就下班了。除非有特别的事,才会做到八九点,甚至10点多钟。他喜爱游泳,可连续游10至20个来回,一年四季从不间断。

上世纪70年代末,郑裕彤回到顺德,随后他与另一位旅港顺邑名流李兆基各捐资180万元兴建一间学校,即如今的顺德华侨中学。

40年来,郑裕彤对家乡的捐赠不断,甚至会亲自回乡参加顺德慈善万人行等活动。他捐资助建了顺德华侨中学、顺德职业技术学院、顺德区郑裕彤中学、伦教医院、伦教康乐服务中心、伦教中学、顺德体育中心、伦教敬老院、郑敬诒职业技术学校、培教小学等。

郑氏家族及周大福珠宝集团多年来热心慈善公益事业,资助的教育培训发展、扶贫助学、医学研究等不同领域的慈善公益项目遍及海内外,累计捐款总额超过十亿元人民币。

2013年,清华大学-郑裕彤医学楼建成。郑裕彤及其家族以周大福慈善基金的名义累计为清华大学捐赠超过两亿元人民币,其中包含捐赠“郑裕彤图书馆”、设立“郑裕彤医学研究专项基金”及“郑裕彤法学发展基金”等。据媒体报道,郑氏家族在教育上累计捐款总额超过十亿元人民币。

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