网易首页 > 新闻中心 > 正文

厦门限购:面积提高到180 外地户籍购房门槛提高

0
分享至
厦门限购升级,将住房建筑面积145~180平方米非普通商品住房纳入限购范围;首套房贷款未结清再买房的,首付款比例不低于60%。

厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见

厦府办〔2016〕154号

为进一步加强和改善我市房地产市场调控工作,合理引导住房需求,稳定市场预期,促进我市房地产市场平稳健康发展,按照国家关于房地产市场“因城施策”的管理要求,结合我市实际,经市政府研究同意,现提出以下意见:

1进一步加大住宅用地供应

积极推进土地供给侧结构性改革,加快住宅用地出让前期工作,增加普通商品住房用地供应。2016~2018年,力争每年住宅用地供应量较前五年平均供应量增长30%。加大中小套型普通商品住房的供应比例,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。增加保障性住房和公租房用地供应。

2进一步从严执行住房限购政策

对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

(一)拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(二)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(三)无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定:购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准,存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。

3 进一步完善差别化住房信贷政策

人民银行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市房地产市场调控要求,结合本市房地产市场发展实际,指导市场利率定价自律机制不断完善个人商业性住房贷款政策,区分贷款次数、所购住房是否为普通商品住房等不同情形,执行差别化的贷款首付比例和贷款利率。其中,对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。

职工家庭首次申请住房公积金贷款购房,住房建筑面积在90平方米以下的首付款比例不低于20%,住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于50%,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行;停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

4 加快保障性住房和公租房建设

健全以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障的住房供应体系。加快保障性住房和公租房规划建设,解决中低收入群体的住房困难,进一步扩大住房保障覆盖面,重点解决“夹心层”和“新市民”的住房困难。大力培育和发展住房租赁市场。

5 加强房地产市场监管

加强商品房预售管理。国土房产部门加强对商品住房预售方案进行预审,引导开发企业合理定价,对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格,且不接受指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证书或暂停网签资格;督促开发企业对符合预售申请条件的商品房项目,应一次性申请预售,一次性全部对外公开销售。加强房地产市场执法,严肃查处房地产开发企业和经纪机构发布虚假房源消息、捂盘惜售、哄抬房价、倒卖“房号”、诱骗消费者交易等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

6 加强房地产金融监管力度

各商业银行要加强个人住房贷款管理,严格执行差别化住房贷款政策,严格审核借款人收入证明真实性及还款能力,严格核查首付款资金来源,严禁首付加杠杆;严格按照金融监管部门相关要求发放开发贷款,规范业务操作环节,保证开发资金真实用途。金融监管部门要严格按相关要求审查开发企业购地资金来源,加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况和开发贷款的督查力度,坚决遏制各种资金违规进入房地产市场,严肃查处各类违法违规行为。

7 从严土地供后监管

严格执行土地出让金必须在用地成交后五个工作日内付清,开发企业在取得土地后必须在一年内动工建设,动工后三年内竣工的规定。适时提高土地出让门槛,采取土地出让竞价新方式,竞价达到一定限度时,该地块所建商品住房必须现房销售。加强供地后履约监管力度,国土房产、规划、建设、行政执法等部门加强联动,对开发企业从取得用地到建成竣工等环节实施全过程监管,严格执行土地出让合同约定。

8 加强舆论宣传引导

各有关部门要全面、准确、及时发布房地产市场信息,正确解读政策,稳定市场预期,引导企业理性拿地,居民理性消费。对捏造信息、虚假报道、造谣滋事的,要追究有关单位和当事人责任。新闻媒体要正面宣传和引导,为维护房地产市场平稳健康发展提供舆论支持。

9切实加强组织领导

健全稳定房地产市场部门联席会议制度,由市政府办公厅牵头,市国土房产、宣传、发改、财政、规划、建设、公安、地税、国税、统计、人行、银监、市场监督、行政执法等单位参加,负责统筹推进房地产市场各项政策的落实,协调解决房地产市场发展中的重大问题,加强会商和信息共享,加强对房地产市场的跟踪、分析和研判,综合施策,确保我市房地产市场健康平稳发展。

本意见自发布之日起实施。

厦门市人民政府办公厅

2016年10月5日

相关推荐
热点推荐
银行流水一查具俊晔露馅!抵押首尔房子分期还大S房贷,半月够呛

银行流水一查具俊晔露馅!抵押首尔房子分期还大S房贷,半月够呛

爱喝酒的闲散人
2025-03-12 16:03:57
任正非封楼抓人?真相触目惊心!

任正非封楼抓人?真相触目惊心!

燕梳楼频道
2025-03-14 14:46:41
元彬是第一个去金赛纶葬礼上的人|他默默抹泪的时候是真的难过了

元彬是第一个去金赛纶葬礼上的人|他默默抹泪的时候是真的难过了

美食阿鳕
2025-03-14 15:06:43
刘銮雄楼落成,高25层投资了4亿元,甘比出席启用仪式刘銮雄没来

刘銮雄楼落成,高25层投资了4亿元,甘比出席启用仪式刘銮雄没来

小俎谈历史
2025-03-14 12:47:20
泽连斯基的停火方案,让全世界大开眼界

泽连斯基的停火方案,让全世界大开眼界

大国纪录
2025-03-12 11:13:57
大将军:总决赛输小牛后热火觉得勒布朗表现不佳 想用他换霍华德

大将军:总决赛输小牛后热火觉得勒布朗表现不佳 想用他换霍华德

直播吧
2025-03-14 09:28:37
开胡了!乌军装备的紫菀-30防空导弹首次击落俄军苏霍伊战机

开胡了!乌军装备的紫菀-30防空导弹首次击落俄军苏霍伊战机

军迷战情室
2025-03-12 20:07:10
希望你的体检报告这 3 项指标一路向好!

希望你的体检报告这 3 项指标一路向好!

肝病肿瘤专家费雁
2025-03-09 08:48:58
11队争前10,西部乱成一锅粥!湖人3连败掉队勇士14战13胜追火箭

11队争前10,西部乱成一锅粥!湖人3连败掉队勇士14战13胜追火箭

锅子篮球
2025-03-14 14:02:42
帕森斯:裁判也是人有个人好恶 卢卡要收敛些 不然小心季后赛吃亏

帕森斯:裁判也是人有个人好恶 卢卡要收敛些 不然小心季后赛吃亏

直播吧
2025-03-14 15:50:12
岳母出轨被女婿发现,保守秘密的条件,却让岳母非常难为情

岳母出轨被女婿发现,保守秘密的条件,却让岳母非常难为情

林林故事揭秘
2025-02-17 18:45:58
看完南师大副院长和女博士的“教科书”版聊骚,还是得多读书啊!

看完南师大副院长和女博士的“教科书”版聊骚,还是得多读书啊!

沧海一书客
2025-02-28 08:50:01
国际刑事法院:菲前总统杜特尔特将于当地时间14日首次出庭接受聆讯

国际刑事法院:菲前总统杜特尔特将于当地时间14日首次出庭接受聆讯

澎湃新闻
2025-03-14 12:14:09
网红“廖叔”猝逝!当天上午还直播,死因曝光,每月直播40场!

网红“廖叔”猝逝!当天上午还直播,死因曝光,每月直播40场!

古希腊掌管松饼的神
2025-03-12 14:16:23
网约车平台不断降价,成本却由司机承担!平台淡季迎“官方外挂”

网约车平台不断降价,成本却由司机承担!平台淡季迎“官方外挂”

boss外传
2025-03-13 05:45:03
《难哄》白敬亭与章若楠曝假戏真做,女友宋轶罕见高调宣示主权

《难哄》白敬亭与章若楠曝假戏真做,女友宋轶罕见高调宣示主权

一盅情怀
2025-03-12 19:42:53
玛丽安·里维拉:亮片绿裙下的至美风情

玛丽安·里维拉:亮片绿裙下的至美风情

述家娱记
2025-03-13 08:39:16
本赛季性价比最高的10位球员:亚历山大3585万,场均32分5板6助!

本赛季性价比最高的10位球员:亚历山大3585万,场均32分5板6助!

你的篮球频道
2025-03-14 13:24:18
佛山一小区业主购三套相连住宅疑似装修“骨灰房”,物业回应

佛山一小区业主购三套相连住宅疑似装修“骨灰房”,物业回应

大风新闻
2025-03-13 20:38:05
台媒:台湾中原大学“奉指示”将“中正楼”更名,校友称没意义

台媒:台湾中原大学“奉指示”将“中正楼”更名,校友称没意义

环球网资讯
2025-03-12 20:51:18
2025-03-14 16:20:49

头条要闻

特朗普质问是谁允许外国向美国供电 结果协议是他签的

头条要闻

特朗普质问是谁允许外国向美国供电 结果协议是他签的

体育要闻

被NBA淘汰的黄毛,要成58亿豪门赘婿了……

娱乐要闻

记者说还有金秀贤更劲爆的视频!

财经要闻

315调查|起底万元冲锋衣的售假产业链

科技要闻

传华为笔记本再无Windows可用

汽车要闻

14.78-17.78万元 2025款新哈弗H5正式上市

态度原创

家居
本地
教育
健康
公开课

家居要闻

随遇而安 温馨空间感

本地新闻

用AI唤醒花花世界|美到“开挂”,来哈尔滨感受春天吧

教育要闻

小升初求面积,难度较大,学霸也没思路

痛经?不孕不育?妇科问题不再忧心

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版