网易首页 > 新闻中心 > 正文

地产金融挑战传统房产贷 房企对银行依赖度降低

0
分享至
“当前我国房地产市场的两大突出特点是各级城市严重分化和土地市场持续高温,而后期房企分化加剧、行业并购与集中将成为新的焦点,大整合时代正在临近。其中,银行系地产金融布局尤为瞩目。近年来,房地产行业的繁荣有目共睹。

地产金融崛起 挑战传统房产贷

易妍君

“当前我国房地产市场的两大突出特点是各级城市严重分化和土地市场持续高温,而后期房企分化加剧、行业并购与集中将成为新的焦点,大整合时代正在临近。”近日 平安银行 投资银行总监兼地产金融事业部总裁刘湣棠表示。

作为与房地产行业关系紧密的合作伙伴,各大金融机构都在积极利用自身优势,创新服务于房地产行业的金融手段,并试图在当前火爆的房地产市场中分得一杯羹。其中,银行系地产金融布局尤为瞩目。

繁荣

近年来,房地产行业的繁荣有目共睹。记者查阅国家统计局相关数据发现,全国房地产开发投资完成额从1999年的4010亿元迅猛扩大至2015年的9.59万亿元,16年间增长了23.9倍。

今年,行业兼并重组整合的步伐在明显提速。央企方面,3月,中海地产宣布收购中信旗下的中信地产和中信泰富的住宅物业组合;7月初,保利地产发布公告称,将与 中航地产 筹划重组整合方案。民企方面,5月,融创中国及莱蒙国际联合发布公告称,融创中国以43.9亿元收购莱蒙国际位于河北燕郊、上海等地的7个项目公司的所有股权;7月底,恒大地产完成了对上市公司 嘉凯城 的要约收购,将成为控股股东。

克而瑞研究中心研究员杨科伟向《中国经营报》记者表示,目前房地产市场的突出特点及未来趋势即是城市的前景、发展速度、市场规模都进入分化阶段。“从企业来说,集中度的上升以及企业利润的降低,也是较为突出的特点之一。从这个角度看,接下来,房地产企业的兼并购将会成为一种趋势。”

在此背景下,各类金融机构也加快了地产金融布局,融资工具逐渐增多,例如人民币地产基金、房地产资管计划、房地产公司债等针对房地产开发经营企业的金融工具已基本齐备。

地产业内人士告诉记者,行业内并购是大势所趋,现在不少地产企业都减少了对银行的依赖度。“尤其接下来一段时间内,大的经济环境不好,房地产行业一枝独秀的情况下,其获取资金的渠道应该说比以前更多,而且成本更低。对于小的开发商而言,还是要依赖、仰仗银行。不过,对于销售回款非常好,自有资金充裕的企业而言,银行渠道更多是用来兜底的。”

刘湣棠指出,房地产行业大整合充满变数,但同时孕育着大机遇,优秀房企可能强者恒强,可以通过战略调整、资源获取、并购整合和能力再造,完成新的超越。

而房地产市场的这一变化将对传统商业银行的地产金融业务提出了更多挑战。挑战或许意味着契机,促使商业银行不断思考并更新业务及盈利模式。

布局

近年来随着房地产业和金融业的融合不断深入,房地产金融产品的创新步伐不断加快。例如早在2013年, 民生银行 、平安银行就分别与恒大地产合作发行永续债产品。此后,银行系投行继续创新各种金融业务,提供多种融资模式。

此前银行多向房企提供传统的房地产开发贷和经营性物业贷款,但目前银行普遍严控开发贷,例如实行“白名单”制度,上收审批权限等。但随着房地产市场整合并购不断加剧,银行也在不断调整。银行已经不满足于向房企提供间接融资服务,而更多将目光转向并购融资、银团贷款、结构化融资等方向。

作为行业内较早布局房地产金融的银行之一,平安银行从2013年开始推行事业部制改革,三年来,平安银行地产金融事业部参与房地产行业整合,累计投放资产已超过3800亿元。

业务方面已形成了包括结构化融资、地产基金、并购融资、资产证券化、供应链金融等在内的投商行一体化业务体系。

据了解,平安地产金融在全国重要城市设有27家分部机构深耕当地市场、专门的产品研发和业务管理团队、独立的项目审批流程、与集团其他专业子公司的内部协同、资金渠道的快速组织等等,目前已形成了包括开发贷、结构化融资、地产基金、并购融资、债券承销、定向增发、资产证券化、跨境金融、供应链金融等在内的投商行一体化业务体系。

值得注意的是,地产基金是平安银行地产金融事业部的发展重点。平安银行地产金融事业部地产基金中心郭亦坚称,过去一年多,平安银行的地产基金累计投放金额已超过1500亿元。平安已与包括保利、金地、碧桂园等在内的9家房企成立合资基金管理公司,存量资产超过1500亿元,有限合伙突破300亿元,股权投资出账规模达到89亿元。

郭亦坚表示,“新八条底线”(《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》)规定了更严苛的杠杆比例:1倍杠杆适用于大股东定增,二级市场投资,参与一年定增等;3倍杠杆适用于投资银行存款,标准化证券的股质基金,债券基金等。但对地产基金而言,和PE、VC类似,基本不受新八条底线的约束。

相关业内人士表示,目前房地产投资杠杆加大的趋势以及高周转的经营模式风险仍不可忽视。金融创新的同时,做好风险控制也是金融机构所面临的一大挑战。

相关推荐
热点推荐
“三伏不排毒,一年都会堵”!多吃这4道“排毒菜”,无毒一身轻

“三伏不排毒,一年都会堵”!多吃这4道“排毒菜”,无毒一身轻

阿龙美食记
2024-07-11 15:59:32
中国又一逆天工程,相当于再造半个中国,印度:我坚决反对

中国又一逆天工程,相当于再造半个中国,印度:我坚决反对

花小萌和你聊情感
2024-07-14 07:45:21
全场嘘声!拳手在伯纳乌高举梅西球衣!C罗头号迷弟叛变:GOAT!

全场嘘声!拳手在伯纳乌高举梅西球衣!C罗头号迷弟叛变:GOAT!

风过乡
2024-07-14 10:05:09
菲律宾三箭齐发,不出72小时,要彻底拿下仁爱礁,解放军严阵以待

菲律宾三箭齐发,不出72小时,要彻底拿下仁爱礁,解放军严阵以待

说娱指南
2024-07-13 20:16:19
游客报警反被质问“吼什么”,大连这两位警力已被停职

游客报警反被质问“吼什么”,大连这两位警力已被停职

映射生活的身影
2024-07-13 23:03:09
枪手打了8发子弹,“特朗普被提词器的碎片击中”,其遇袭后首发声!拜登、奥巴马、马斯克表态

枪手打了8发子弹,“特朗普被提词器的碎片击中”,其遇袭后首发声!拜登、奥巴马、马斯克表态

鲁中晨报
2024-07-14 10:31:09
安全放心用!董明珠为中国奥运团队奉上格力空调:已送到巴黎并完成安装

安全放心用!董明珠为中国奥运团队奉上格力空调:已送到巴黎并完成安装

快科技
2024-07-13 21:40:06
二十届三中全会前瞻,这些信息值得关注

二十届三中全会前瞻,这些信息值得关注

春城晚报
2024-07-14 11:37:04
马布里比较乔丹、科比和詹姆斯:乔丹独一档,他是独一无二的

马布里比较乔丹、科比和詹姆斯:乔丹独一档,他是独一无二的

懂球帝
2024-07-13 21:41:09
乌暗杀普京未遂?俄方:国家元首安全有保障

乌暗杀普京未遂?俄方:国家元首安全有保障

参考消息
2024-07-14 11:45:00
黄子韬官宣恋情,徐艺洋坐稳200亿家族女主人,海边接吻超浪漫

黄子韬官宣恋情,徐艺洋坐稳200亿家族女主人,海边接吻超浪漫

开开森森
2024-07-14 12:28:36
田静挖苦讽刺许妈本事真大,面对熊磊的两次讽刺,却选择默不作声

田静挖苦讽刺许妈本事真大,面对熊磊的两次讽刺,却选择默不作声

妮子说美食
2024-07-14 12:42:51
北大教授李玲:原本8000亿就可以全民免费医疗,如今花了9万亿连毛都没摸到

北大教授李玲:原本8000亿就可以全民免费医疗,如今花了9万亿连毛都没摸到

小萝卜丝
2024-07-11 15:43:25
韩国6男子来北京旅游,点24道菜2瓶茅台,买单暴怒:我不是冤大头

韩国6男子来北京旅游,点24道菜2瓶茅台,买单暴怒:我不是冤大头

流史岁月
2024-07-13 14:48:15
明日中俄2024海上军演有何特点?美国为乌克兰研发远程飞机导弹

明日中俄2024海上军演有何特点?美国为乌克兰研发远程飞机导弹

史政先锋
2024-07-14 08:44:33
荣梓杉被中戏录取,打破了网友们认知上的天花板

荣梓杉被中戏录取,打破了网友们认知上的天花板

是清初啊
2024-07-14 09:52:41
唐尚珺提前批档案未投出无缘公费师范生,自称“等下一批次”

唐尚珺提前批档案未投出无缘公费师范生,自称“等下一批次”

澎湃新闻
2024-07-14 10:26:31
6-5逆转!乌拉圭狂欢,世界第49无缘美洲杯季军,进前四创一神迹

6-5逆转!乌拉圭狂欢,世界第49无缘美洲杯季军,进前四创一神迹

体育知多少
2024-07-14 10:33:40
美媒:特朗普竞选集会现场发生枪击事件,伊万卡发文声援父亲,感谢特勤局

美媒:特朗普竞选集会现场发生枪击事件,伊万卡发文声援父亲,感谢特勤局

环球网资讯
2024-07-14 10:38:19
巴黎奥运会旗手即将敲定!朱婷脱颖而出,两大奥运冠军或无缘!

巴黎奥运会旗手即将敲定!朱婷脱颖而出,两大奥运冠军或无缘!

CC聊体育
2024-07-14 12:06:26
2024-07-14 15:20:49

头条要闻

"九球天后"披露曾被跟踪砸车窗 有人去俱乐部偷她奖杯

头条要闻

"九球天后"披露曾被跟踪砸车窗 有人去俱乐部偷她奖杯

体育要闻

除了崔永熙 NBA还有另一位中国追梦人

娱乐要闻

黄子韬徐艺洋官宣恋情 晒亲吻照超甜蜜

财经要闻

无人驾驶的士最快5年内大规模商业化

科技要闻

Vision Pro销量下调,华强北仿品主销欧美

汽车要闻

宾利全新欧陆GT亮相古德伍德 第三季度开始交付

态度原创

手机
家居
艺术
游戏
公开课

手机要闻

天玑9400客户增多,vivo的压力来也

家居要闻

光影原木 伴随潮汐涨退

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

《LOL》Faker回顾S7落泪:很难接受、有点气愤

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版