网易首页 > 新闻中心 > 正文

上海强调3·25房贷新政 房地产市场融资风声趋紧

0
分享至
房地产信贷市场风声日渐趋紧。日前媒体报道央行12日召集10多家银行传达房地产调控精神。同日上海银监局召集部分辖内银行机构开会,警示房地产信贷风险。

(原标题:房地产市场融资风声趋紧)

房地产信贷市场风声日渐趋紧。日前媒体报道央行12日召集10多家银行传达房地产调控精神。同日上海银监局召集部分辖内银行机构开会,警示房地产信贷风险。据上证报记者了解,有银行已向业务条线传达了央行会议精神,但仍未传达至支行层面。上海银监局则向上证报记者证实该局12日确实召开了上述会议。

银行也迅速表态呼应监管号召。交通银行总行相关人士对上证报记者表示,将进一步加强住房信贷业务风险管控,督导各分行严格执行当地监管政策,贯彻落实房地产调控要求。

上海强调“3·25”房贷新政

据上证报记者了解,上海银监局此次会议再度强调要严格执行“3·25”房贷新政。

所谓“3·25”房贷新政,即中国人民银行上海分行和上海银监局于3月25日联合下发的《关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》,在差别化住房信贷政策、个人住房贷款管理、与房地产及中介机构合作及风险排查四个方面对辖内各商业银行进行了指导。4月23日进一步下发《关于个人住房贷款稽查的监管意见》,要求辖内各商业银行暂停与上海链家等6家涉嫌虚假宣传的房地产中介机构业务合作一个月。

9月底,上海银监局还下发了《上海银监局办公室关于进一步规范辖内商业银行与房地产中介机构业务合作管理的通知》,重申了加强对房地产中介机构业务合作资质审核、依法合规开展日常合作、强化房地产中介服务行业信用管理等监管要求。分析称,系列通知或意见的出台,一定程度上展现了监管部门强化房地产市场金融监管的决心。

值得注意的是,上海银监局此次会议还要求辖内银行机构要认真贯彻落实10月8日上海市住建委、市规划国土局联合下发的《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》。该《意见》指出,要对有意规避限购、限贷等相关规定的行为,强化监管措施,加大管控力度。

有分析人士就此预计,银行机构有可能会采取相关手段,对一些购房者在购房时利用假结婚、假离婚等不诚信的行为规避购房进行一定的限制。

不过个人住房按揭贷款各地料将有差异。广州中原地产项目部总经理黄韬说,监管层相关政策应该会分步骤、分区域差别化执行,对于房价上涨过快的地区,可能会很快落实相关要求,但房价涨势相对平缓的区域政策面上可能先是“打招呼”,再看成效决定是否采取进一步的措施。

在住房信贷市场,交行表态也重申将坚决贯彻相关政策要求,严格执行差别化住房信贷政策,积极支持居民自住型购房需求,继续大力发展住房贷款业务。同时,“进一步加强住房信贷业务风险管控,把好客户准入关,确保资产质量稳定”。

地产领域对公贷款投放收紧倾向显现

与个人住房按揭贷款相对应的是房地产开发贷款,就上海的政策信息而言,透出的趋向同样是收紧。而据此前上证报记者了解,由于“资产荒”等原因,不少银行对公贷款投放也主要集中于地产领域。

上海银监局要求辖内银行贯彻落实的《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》中即明确要求,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,金融监管机构要和市规划国土资源局、市金融办一同建立商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,监管土地交易资金。

《意见》规定,根据国家有关规定,银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时,应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的,取消竞买或竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予退还,并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。

房地产企业拍地的资金主要有两类来源:一类是来自于集团公司直接给的资金,集团公司又可以通过发债、定增等获得资金;另一类是借银行理财等资金“夹层融资”放杠杆获得。据上证报记者调查发现,前期某些城市地王频现,可以看见激进的民营房企借力“夹层融资”的魅影,银行发放夹层融资早在2014年房地产调控时偃旗息鼓,但在股市配资叫停、“资产荒”愈演愈烈的情况下又卷土重来。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,房地产调控的本质是抑制其投资品属性,恢复其商品属性。此前部分大中城市房价上涨过快,引发购房者买涨不买跌,导致大量投资、投机盘竞相涌入,使房地产金融产品属性明显。因此,目前有必要采取各类金融手段遏制房价上涨过快,这有利于银行将更多资源投向实体经济部门。

相关推荐
热点推荐
1958年,毛主席罕见评价:萧克历史上就不老实,说的是什么事情?

1958年,毛主席罕见评价:萧克历史上就不老实,说的是什么事情?

文史旺旺旺
2024-05-23 16:53:17
30 亿、采购 H20 GPU

30 亿、采购 H20 GPU

云头条
2024-05-24 23:28:15
哈马斯父子承认暴行,侵犯了同一名以色列妇女,最终将其谋害

哈马斯父子承认暴行,侵犯了同一名以色列妇女,最终将其谋害

译言
2024-05-23 22:15:10
孩子画鸡“不及格”,爸爸晒真鸡照片质问老师:画得不够像吗?

孩子画鸡“不及格”,爸爸晒真鸡照片质问老师:画得不够像吗?

一口娱乐
2024-05-24 05:21:26
来自灵魂之问:如果少了中华文明的话,这个世界会少了什么呢?

来自灵魂之问:如果少了中华文明的话,这个世界会少了什么呢?

翻开历史和现实
2024-05-24 16:29:52
《歌手》第三期:主持人太拉跨,赛制被吐槽,海来阿木回应淘汰!

《歌手》第三期:主持人太拉跨,赛制被吐槽,海来阿木回应淘汰!

古希腊掌管月桂的神
2024-05-24 22:56:11
重磅!英特尔、高通、英伟达集体表态“科技脱钩”

重磅!英特尔、高通、英伟达集体表态“科技脱钩”

田间农人阿馋
2024-05-25 00:38:21
央视《星光大道》完成改版,这次主持人朱迅被弃用了

央视《星光大道》完成改版,这次主持人朱迅被弃用了

娱乐圈酸柠檬
2024-05-20 14:00:17
中医说系列,早上尽量不要破气

中医说系列,早上尽量不要破气

今日养生之道
2024-05-24 00:58:15
知青往事:当年到延边插队,他学会了朝鲜语还娶了漂亮的朝族姑娘

知青往事:当年到延边插队,他学会了朝鲜语还娶了漂亮的朝族姑娘

草根情感故事茶社
2024-05-24 08:14:18
深夜惊魂!16名指挥官当场殒命,多城爆发骚乱

深夜惊魂!16名指挥官当场殒命,多城爆发骚乱

北筏话史
2024-05-24 11:49:50
11万人口小国领导人警告中国:胆敢武力收台,将联合美军对华开战

11万人口小国领导人警告中国:胆敢武力收台,将联合美军对华开战

韶华倾覆i
2024-04-18 14:32:35
解放军正在围岛,突然台北大面积断电,台北故宫一片漆黑!

解放军正在围岛,突然台北大面积断电,台北故宫一片漆黑!

功标青史
2024-05-24 17:28:58
中山路又变样了!售卖亭、休闲区引入,休闲街区模样初现

中山路又变样了!售卖亭、休闲区引入,休闲街区模样初现

冬天来旅游
2024-05-24 12:33:07
保时捷一季度在华销量跌24%,销售称降价史无前例,44万就能买车

保时捷一季度在华销量跌24%,销售称降价史无前例,44万就能买车

音乐时光的娱乐
2024-05-24 13:29:03
吴艳妮晒跳舞视频:随心所欲的生活,自由更胜一筹

吴艳妮晒跳舞视频:随心所欲的生活,自由更胜一筹

直播吧
2024-05-24 11:57:18
章子怡亮相电影宫,棕色旗袍显端庄,送友人中国特产获网友赞赏

章子怡亮相电影宫,棕色旗袍显端庄,送友人中国特产获网友赞赏

笑猫说说
2024-05-25 00:11:57
今年第1号台风“艾云尼”将生成,间接影响广东!又有强降雨

今年第1号台风“艾云尼”将生成,间接影响广东!又有强降雨

南方都市报
2024-05-24 16:48:25
悲剧:因为一场彻夜麻将致5人死亡,公安部紧急提示

悲剧:因为一场彻夜麻将致5人死亡,公安部紧急提示

时刻
2024-05-24 10:14:32
自宣离队!曼联超新星走人!夏窗第4人,曾加盟利物浦、曼城

自宣离队!曼联超新星走人!夏窗第4人,曾加盟利物浦、曼城

卡灵顿分析师
2024-05-25 08:10:28
2024-05-25 09:02:44

头条要闻

约翰逊邀请内塔尼亚胡赴美国国会演讲 民主党人被激怒

头条要闻

约翰逊邀请内塔尼亚胡赴美国国会演讲 民主党人被激怒

体育要闻

阿兰,好久不见

娱乐要闻

霍启仁求婚成功,郭晶晶要有妯娌了

财经要闻

白重恩解读中国经济的3个关键问题

科技要闻

刘强东:从来不拼搏的人 不是我的兄弟

汽车要闻

宝马M品牌上新 2024年在华推出近10款高性能车型

态度原创

旅游
时尚
房产
公开课
军事航空

旅游要闻

“旅游热”持续升温 ,这些关于景区的谣言别信

学穿衣还得看日本主妇,不管衬衫还是短袖都高级,穿出了冻龄感

房产要闻

超高性价比!仁恒长天云汀价格曝光!近500套房源一次砸出!

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

不顾国际法院判决 以军继续猛烈空袭拉法

无障碍浏览 进入关怀版