据网易房产统计，10月海南共有35幅地块出让，成交面积107.86公顷（约1618亩），环比上涨2%，同比下跌21%，成交总金额30.59亿元，环比上涨37%，同比上涨27%。其中，住宅用地出让5幅，土地面积14.8公顷，环比下跌78%，商业用地出让16宗，成交面积66.7公顷，环比大幅上升194%。在土地供应方面，10月海南共放出30幅地块，共计131万㎡，其中，住宅用地是主要的供应方向，达56.7万㎡，占全省土地供应量的43%。而商服用地供应量最小，仅有3宗用地，环比下跌82%，供应面积12.7万㎡，环比下跌81%。
随着海口3年棚改计划的推进，一部分的棚改用地已经开始推出市场，并受到多家房企的争夺。在10月全省14幅供应的住宅用地中，有9宗来自于海口。据中原地产统计，前9月海口的商品房库存高达700万㎡，但海口的房屋销售速度也同样迅猛，使得在以去库存为主基调的海南市场，海口仍然有大量的土地进入市场，即并不担忧未来库存的消化能力，同时房价也能维持在一个平稳的水平。
从上图可看出，澄迈的土地供应量全省第一，但土地类型多为工业用地、仓储用地及港口码头用地，无宅地或商业用地入市。其次是三亚，其中一宗用地面积高达111993平米，将用以规划建设游艇服务基地。据中国土地市场网公示的信息显示，该地块土地类型为商务金融用地，容积率≤1.5，建筑限高≤50米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，规划要求配套建设公共厕所。该宗地土地评估单价为3635元/平方米，土地评估总价为40709.5427万元。
10月海南56%的土地卖给了这4家公司
在10月出让的1618亩土地中，其中56%的土地被保利、富力、三亚汇涛置业有限公司及三亚石药德中健康产业园有限公司收入囊中，这几幅地块都为商业用地。据中国土地市场网公布的资料显示，保利（三亚）房地产开发有限公司以31022万元摘得海棠湾C6片区A-2-3地块，土地面积107亩，土地单价289.9万元/亩，土地用途为住宿餐饮用地。据了解，保利集团在三亚海棠湾建有国家海岸﹒保利海棠项目，该地块或将用以建设项目的相应配套设施。位于陵水黎安镇的2幅住宿餐饮用地被海南富力海洋欢乐世界开发有限公司斩获，土地面积约210亩，成交总金额高达22亿元，土地单价104.8万/亩。在今年1月12日召开的陵水黎族自治县第十四届人民代表大会第六次会议上，明确表示计划投资11亿元全力推进富力海洋公园项目建设，这2幅地块的建设或在这11亿元的计划之列，也将作为富力海洋公园的一部分全力推进开发建设。汇涛置业有限公司则以6亿元摘下三亚吉阳区一幅261亩地块，土地单价229.9万元/亩，土地用途为其他商服用地，6亿元的单幅土地出让金也是10月最高的土地出让金额记录。
保利摘得的地块信息
富力摘得的2幅地块信息
汇涛置业有限公司摘得的地块信息
汇涛置业有限公司摘得的地块信息
三亚石药德中健康产业园摘得的地块信息
三亚石药德中健康产业园是10月海南土地市场的一匹黑马，以8.6亿元拿下位于三亚海棠湾的2幅地块，土地总面积336亩，土地单价256万元/亩，其这2幅地块将用于发展包括健康医疗产业在内的绿色产业。
霸气！海南联投曾将绿地“拍下马”
10月土地成交金额为30.58亿元，在20多家的土地受让单位中，有5家公司贡献了其中78%的土地出让金。这5家公司除了上述提到的保利、富力、三亚汇涛置业有限公司及三亚石药德中健康产业园有限公司外，还有海南联投投资有限责任公司。
海南联投拍下的2幅地块信息
10月9日，曾将绿地集团“拍下马”而被业内熟知的海南联投投资有限责任公司，则贡献了10月最大金额的一单纯宅地交易，以4.65亿拍下2幅靠近老城的113亩地块，综合楼面价2273元/㎡，土地单价高达411万元/亩。其中的E0301地块属新海棚户区改造项目回迁商品房用地。土拍当天，海南联投与绿地一度咬得相当紧，加价速度也非常快，经过十多轮的较量，2幅地块最终被海南联投夺得。
本文来源：网易房产
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卢才珍_NO636
