买新房好还是二手房好？
当人们在讨论的时候，往往就买新房与买二手房分裂开来，新房如何买，二手房如何买，实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。希望看完下面几点大家能够做出合理的判断：
第一：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
第三：新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的发展，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。据相关数据统计，80％购房者都认为买一手现房最心水，不知你觉得如何？
本期精编就给各位推荐三亚市区的一手现房，以供置业参考。
最新动态：绿地·悦澜湾项目目前主推二期产品，在售14、15#，主推79、91平米一居、2居室。纯板式瞰海公寓均价18000-21000元/平米，一房一价；一期在售7、8#，均价21000-24000元/平米，主推80平米2居、3居。
工程进度：一期现房，二期全部封顶。
楼盘卖点：绿地入驻三亚的品质楼盘，高层可看海，旁边还有红树林湿地，后期还配备高尔夫球场、商业区、酒店、游艇码头等配套。
最新动态：华庭时光里毛坯均价16000元/平，精装折后均价17500元/㎡，含3000元/㎡精装修，可拎包入住，全款8折，按揭82折，按揭合作银行是建设银行，主推60-80㎡2-3居。
工程进度：现房。
楼盘卖点：自建商铺，小区内有成人儿童分离泳池和休闲泡池，还设立了幼儿园，享受珠江格瑞物业服务。
最新动态：三亚棕榈滩溪谷1区在售，现推出部分特价房：110平B户型总价175万/套，96平C2户型总价155万/套，89平D2户型总价145万/套，60平D户型总价91.6万/套。项目主推户型面积为60-135㎡。起价16000元/平，均价18000元/平，含3500元/平的精装修。
工程进度：现房。
楼盘卖点：成熟纯板楼社区，小区配套很齐全，近享稀缺原生红树林资源，周边出行也方便。
最新动态：三亚金棕榈1-4#尾盘在售。目前剩余户型为71㎡、74㎡两房，价格为一口价128万-138万/套。户型面积94㎡三房，一口价为175万/套。
工程进度：现房。
楼盘卖点：花园式高端社区，入住静谧且安全，所有户型均采用高档精装修，小区内有1000多平米的超大泳池。
最新动态：瑞都水郡板楼均价18000元/平，公寓均价15500元/平，全款94折，按揭96折，合作银行为中国工商银行。项目58㎡-123㎡实景现房在售，有毛坯和精装两种可选。
工程进度：现房。
楼盘卖点：地段优，依山望湖，交通便捷，周边配套齐全。
本文来源：网易房产
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