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新婚小两口买房犯难:商住与住宅 哪个更合适?

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面对房价高悬,很多准备张罗结婚买婚房的小两口开始犯难了,手头资金紧张,到底是购入单价低的商住两用房,还是买老小区小户型的住宅房呢?这成了一件非常艰难的抉择!

首先,我们必须认清商住楼和住宅楼的区别:

一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定。

二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。

三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税

四、产权年限,商住楼(商业用地)年限一般为40或50年,住宅70年。

不管是商住房还是住宅,房屋作为一种不动产,对我们的生活是很重要的,在产权问题和房屋买卖问题上都需要我们认真对待。

住宅楼就不说了,先今天重点看来商住两用房的优缺点:

优点:1、不限购;2、单价便宜;3、可办营业执照;4、作为投资的话回报率较高。

缺点:1,商住楼最多只能贷50%,且不能用公积金贷款;2,商住楼不能用管道煤气,不能用明火做饭;3,商住楼如果办公的多,进出人员会比较杂乱;4,商住楼一般公摊大,实际使用率低;5,使用年限较短,一般为40-50年。

除了上面这些,其实我们通过商住不限购、住宅房限购这个政策可以知道,限购的东西一定是稀缺的,一旦住宅房解除限购,必然会报复性反弹,未来升值空间更大。因此,实际上住宅楼在解除限购前的较低房价,等于政府给本地户口者的一种变相福利。如果拥有本地户口,无疑买住宅房是最好的选择。

》》海口商住项目推荐

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天地凤凰城

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