面对房价高悬，很多准备张罗结婚买婚房的小两口开始犯难了，手头资金紧张，到底是购入单价低的商住两用房，还是买老小区小户型的住宅房呢？这成了一件非常艰难的抉择！
首先，我们必须认清商住楼和住宅楼的区别：
一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定。
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
四、产权年限，商住楼(商业用地)年限一般为40或50年，住宅70年。
不管是商住房还是住宅，房屋作为一种不动产，对我们的生活是很重要的，在产权问题和房屋买卖问题上都需要我们认真对待。
住宅楼就不说了，先今天重点看来商住两用房的优缺点：
优点：1、不限购；2、单价便宜；3、可办营业执照；4、作为投资的话回报率较高。
缺点：1，商住楼最多只能贷50%，且不能用公积金贷款；2，商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭；3，商住楼如果办公的多，进出人员会比较杂乱；4，商住楼一般公摊大，实际使用率低；5，使用年限较短，一般为40-50年。
除了上面这些，其实我们通过商住不限购、住宅房限购这个政策可以知道，限购的东西一定是稀缺的，一旦住宅房解除限购，必然会报复性反弹，未来升值空间更大。因此，实际上住宅楼在解除限购前的较低房价，等于政府给本地户口者的一种变相福利。如果拥有本地户口，无疑买住宅房是最好的选择。
》》海口商住项目推荐
最新动态：海口新城吾悦广场38-65㎡公寓在售，95-167㎡品质美宅，50-120㎡商场金铺在售，13#公寓楼6980元/㎡起，1#、7#住宅楼折后均价9800元/平。
优惠：全款和按揭均为97折。
工程进展：一期外立面已呈现，在拆除脚手架做内部装修；商业于已开业运营。
最新动态：远大购物广场公寓主推47-102㎡，1-2居室，均价12500元/平，含2000元/平精装修费。二期风情商业街已开盘，共4层楼，价格在15000-40000元/平；1、3号楼楼下商铺1层均价35000-38000元/平，2-3楼均价25000-28000元/平。
优惠：公寓一次性付款95折，按揭付款97折；商铺一次性付款96折，按揭付款98折。
工程进度：一期项目预计2017年10月31日交房，二期预计2017年12月底交房。
最新动态：天地·凤凰城1-7号楼、9-10号楼精装房在售，折后9500元/平起，均价11000元/平，主推户型为56㎡一房、60㎡一房、122㎡三房。
优惠：全款9折，按揭92折。
工程进度：1号、5号、7号三栋楼已经封顶，10号、2号、6号三栋楼封顶。项目1-7号楼、9-10号楼预计于2017年1月1日交房。
本文来源：网易房产
责任编辑：
李海丽_NO7789
