数说房事：调控升级到2.0 调控1.0下众生相

10月楼市进行了首轮密集调控，上周杭州房地产市场调控再升级，上调公积金贷款首付比例；昨夜武汉主城区也迎来购房政策升级，同时深圳今日将提升公积金贷款首付比例。这预示着史上最严调控已经从1.0版本升级到2.0版本。在调控2.0全面到来前，让我们先来回顾下调控1.0下的众生相。

专家

10月26日上午，杭州市房地产学会邀请知名房产专家、学者，及房地产开发企业，与会嘉宾认为，未来一段时期内，有可能呈现周期性波动，可能涨，也有可能跌。（佩服，佩服）

官方及银行

【银监会紧急要求银行自查房地产融资等业务】银监会通过对房价上涨过快的热点城市银行业金融机构进行专项检查，发现宏观调控政策落实不力、审慎规制要求执行不到位等违法违规行为，采取相关监管措施。机构范围包括16个房地产价格上涨过快热点城市的银行业金融机构。

【监管部门要求银行发放个人房贷月度增量环比下降】多家银行相关人士透露，对于个人住房按揭贷款的差别化住房信贷政策，监管部门较之前更强调贷款人信息等真实性审核，同时在发放个人住房按揭贷款的量上，要求做到月度增量环比下降，这意味着每月住房贷款增量要低于上月。

【两部委开展商品房销售专项检查 楼市整顿风暴来袭】发改委、住建部部署2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对这些企业在售楼盘和中介机构门店明码标价情况进行检查。

【楼市掀最严房企检查风暴 万达、万科等榜上有名】房地产市场正在经历有史以来最严检查风暴，万科、绿地、万达等大型房企纷纷现身违规名单。四季度以来，楼市检查内容包括销售误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为。

城市

【上海全面叫停接力贷、合力贷，严禁前妻、前夫参与还贷】央行下属上海市市场利率定价自律机制发布新决议，重申房屋抵押贷款不能用于买房，只能用于消费贷；全面叫停接力贷、合力贷，并严禁前妻、前夫参与还贷。

【深圳房贷业务腰斩 二手房报价跌10%】最近深圳各家银行要求更加严格地审查房贷资料，包括客户收入流水真实性与额度、离婚证真实性、首付款来源等。由于审查环节更严，银行房贷审批时间由原来的半个月延长至一个月左右。10月新政两周内，深圳近七成业主报价出现下调，下调幅度在5%-10%区间段的房源占比为24.9%。

开发商

【开发商高价买地热度不减 楼市调控仍存完善空间】近几个月来，国内多个城市先后出台楼市调控政策。但目前大多数城市已出台的调控政策只针对楼盘的销售和购买环节，但一些开发商的抢地热情依然不减。中原集团研究中心的一份报告也分析指出，楼市调控政策实施后，各线城市土地拍卖溢价率近期再度抬头，土地市场依然高温难退。

【李嘉诚内地库存盘点：尚有超千万平米土地储备】投资性物业的下降，不意味着长实房地产从内地撤出。长实半年报显示，公司目前1490万平方米的土地储备中，香港约70万平方米、英国40万平方米、新加坡10万平方米，而内地的比例仍然最大，多达1380万平方米。

香港

香港政府：11月5日起，对首次置业以外的住宅型物业，征收印花税率将提高至15%，无论是否以个人或公司名义购买。

【内地买家大举南下，香港楼市成交达14个月最高】在全国房地产政策收紧和人民币贬值的预期下，大笔资金正在加快南下赴港。香港政府数据显示，9月香港楼市非本地买家交易共有250宗，达到14个月以来的最高值，其中内地买家占比为31%。

券商、基金

【中金公司：明年二季度房价将下跌】受高基数和政策打压双重影响，大户型改善、投资性需求将被挤出市场，一二线城市成交量在四季度及明年上半年分别出现约20%及40%的同比下滑。库存去化周期在2明年3月将达10个月以上，加之两会后的政策趋紧预期，市场或价量齐跌”。

【院校部队已经从万科撤退，实业投机部队死守万科高价！200余只基金减持套现41.2亿万科A股票！！】根据基金三季报统计数据显示，目前万科A已经从197只基金的前十大重仓股中消失了，另有32只基金重仓股里仍有万科但进行了减持。今年7月份万科复牌以来至三季度末，基金已经累计减持2.33亿股万科A，涉及金额达到41.2亿。数据表明院校部队代表的基金已经从万科有序撤离。