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房地产调控对经济基本面冲击或较为有限

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(原标题:房地产调控对经济基本面冲击或较为有限)

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近日,国家统计局发布2016年1月份-10月份全国房地产开发投资和销售情况,不过从前10个月的房地产数据来看,一种较为“矛盾”的特征正在呈现出来。

数据显示,今年1月份-10月份,全国房地产开发投资83975亿元,同比名义增长6.6%,增速比1月份-9月份提高0.8个百分点;商品房销售面积120338万平方米,同比增长26.8%,增速比1月份-9月份回落0.1个百分点;1月份-10月份,房地产开发企业到位资金117261亿元,同比增长15.5%,增速与1月份-9月份持平。

值得注意的是,2016年前10个月份,房地产成交金额提前2个月刷新了历史年度记录,销售面积也达到了历史同期最高纪录。

然而,受国庆节日期间,全国22个城市先后开启新一轮楼市调控政策以后,10月份单月的投资、销售等数据却出现明显下滑。

数据显示,从10月份单月的房地产数据来看,全国商品房销售面积为15153万平方米,环比9月下降14.6%;商品房销售额为11274亿元,环比下降17.1%。同期,全国房地产开发投资9377亿元,环比下降12.8%。

受此影响,房屋价格也在调控政策的影响下有所调整。据中国指数研究院提供的数据显示,10月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为12825元/平方米,环比上涨1.65%,涨幅较9月回落1.18个百分点。非理性的投资投机需求得到抑制,热点城市住宅成交量回落。

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,房地产开发投资增速加快的主要原因在于去年10月份房地产投资增速非常低。由于去年增速是-2.4%,因而造成今年房地产投资增速比较高。

毛盛勇表示,今年国庆期间以及国庆以后,全国一线和部分二线热点城市相继出台了调控政策主要目的是抑制房价的过快上涨。这个政策从需求面主要是限购限贷,减少投机性的购房需求;从供给角度来讲,增加了土地供应;从交易环节来讲,加大了对交易环节违法违规行为的查处。

话虽如此,但市场中仍有声音认为“房地产调控会对稳增长造成一定程度的冲击”,对此,光大证券在研报中表示,房地产调控对经济冲击不宜高估。尽管国庆节期间各地频发楼市调控政策,但影响尚待继续观察。

该研报指出,从横向比较来看,当前调控政策工具单一,力度有限;同时,本轮房地产调控以去库存为主,部分一、二线城市供需偏紧意味着投资对需求变化弹性下降,因而房地产调控对经济基本面冲击或较为有限。而从另一角度来说,稳增长政策也在继续加码,如第三批示范性PPP项目公布也显示出PPP落地继续加速。

申万宏源首席分析师李慧勇认为,总体上看,10月分数据尚属平稳,但地产销售回落,投资增速大概率难以持续,将成为明年经济下行的一个压力。在这种情况下,年内政策将以落实和巩固前期成果为主,显著收紧和放松的概率都不大。考虑到明年经济仍面临下行压力,保增长仍需基建发力。预计中央经济工作会议将继续保持宽松的财政和货币政策基调,类似PPP、供给侧改革结构性改革以及国企改革等有助于保增长的改革将会进一步推进。

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