安邦举牌中建等多家房企 意在提升自身涉房业务

■本报记者 王 峥

继11月17日晚中国建筑公告了安邦举牌行动后。第二天，中国建筑再度公告称，安邦资产计划未来12个月内增持不低于1亿股公司股份。

对此，华泰证券的研报指出，在长端利率趋势性下滑背景下，类似中国建筑等高分红、低估值品种对于长线资金具有相当大的吸引力。考虑到险资的长期投资理念和安邦举牌的市场效应，预计此次举牌具有显著的标杆意义，公司长期与短期投资价值将大为显现。

另有行业分析师也表示，中国建筑旗下的中海地产是国内规模最大、效益最好的房地产公司之一，尤其是在整合了中建地产与中信地产的业务后，又令中海地产的实力大增，在万科等公司股价高涨之后，其已存在明显的低估。

值得注意的是，在举牌中国建筑前，安邦便一直对地产板块的个股青睐有加，尤其是行业巨头。其举牌的A股公司包括万科A、金地集团、金融街，港股方面则举牌了远洋地产，此外安邦还持有保利地产3.41%的股份，位居第三大股东，并曾持有华业资本4.99%和中国电建0.3%的股份（目前已退出）。

除了中国建筑外，安邦还持有大量万科A、金地集团、金融街、保利地产、远洋地产的股票。目前安邦持有6家房企的股份，合计市值约622.72亿元，除万科外，安邦全部跻身上述房企的前三大股东之位。

对此，有保险行业的人士称，龙头房企整体上相比于其他行业的公司，在风控和投资收益上都相对不错，特别是那些有国资背景且股权相对分散的开发商，目前安邦举牌投资房企都是这一类型。此外，安邦还希望借助万科、远洋等公司的专业能力，帮助其经营养老地产等涉房业务。

安邦百亿元举牌

11月17日晚，中国建筑发布公告，截至当日，安邦资产通过“安邦资产-共赢3号集合资产管理产品”持有公司约15亿股，占公司普通股总股本的5%。目前，安邦人寿保险持有安邦资产52.50%的股份，安邦保险集团持有安邦资产47.50%的股份。安邦保险集团另持有安邦人寿99.984%的股份。

值得注意的是，中国建筑在公告中表示，“本公司欢迎安邦选择中国建筑并成为重要投资方”。相比于目前因举牌陷入股权之争的多家公司，中国建筑的这一表态并不多见。

就在中国建筑公告安邦资产举牌的第二天，安邦资产再度透露，计划未来12个月内增持不低于1亿股公司股份。以目前股价计算，安邦的增持计划将耗费资金至少8.2亿元，增持完成后，安邦对中国建筑的持股比例将至少上升到5.33%。

安邦方面表示，本次拟增持股份的目的，主要是出于对中国建筑未来发展的看好，推动保险资金通过资本市场进入实体经济，支持国家基础设施建设和民生工程建设，获得长期稳定财务回报，实现保险资金的增值保值。

据悉，今年7月份，保监会出台了《保险资金间接投资基础设施项目管理办法》，为险资投资基础设施项目进一步松绑。业内专家认为，保监会此举将有效的扩大低利率环境下保险公司资产配置的空间，推动保险资金更加积极地参与到国家基础设施建设。

而作为我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，中国建筑今年前10个月实现建筑业务新签合同额13714亿元，同比增长29.2%，环比增长113.03%；其中基建业务新签合同额4077亿元，同比增长130.4%，环比大增200.8%。

同时，中国建筑三季报显示，前9个月公司实现营业收入6702亿元，同比增长9.6%；实现归属于母公司股东的净利润247.7亿元，同比增长30.05%；实现EPS 0.79元。

对于公司盈利能力显著提升，有行业分析师认为，这主要受益于中国建筑主营业务稳健发展和中海地产收购中信集团物业组合形成的投资收益。据悉，中国建筑旗下公司完成收购中信地产形成的投资收益约65.71亿元，这一数字也较去年同期增长751.96%；

券商的报告则指出，内部整合方面，中建地产直营业务被注入中海地产，中海成为中国建筑物业开发的骨干上市平台。外延并购方面，今年上半年中海地产310亿元收购中信部分地产业务，直接增加土地储备2352万平方米，其中北上广深等一、二线城市土地占比高达89.2%，在建项目占比62.5%。今年9月份，公司完成对中信地产收购，前10个月公司累计新增土地储备2011万平米，合约销售额同比增长26.2%。截至到2016年10月份末共拥有土地储备约8867万平米，其中一、二线城市占比90%。

此外，11月8日中国建筑还公布了第二期限制性股票激励计划，拟对不超过1600名关键员工实施不超过3.2亿股限制性股票激励计划，标的来源为二级市场回购的中国建筑A股股票。测算公司授予价格不低于4.868元，对应11月7日收盘价折价40.92%。市场普遍认为这一激励较为充分，且考虑到解锁条件较低。广发证券表示，股票激励计划有望将管理层收入与公司效益紧密联系起来，激发员工动力，从历史情况来看对公司净利率提升效果明显。

巨资入股6大房企

根据中国建筑最新披露的权益变动报告书显示，“安邦资产-共赢3号集合资产管理产品”购入中国建筑股票的时间为10月份和11月份，最低交易价格为5.36元/股，最高为8.29元/股。以10月份以来的平均股价7.43元/股计算，安邦动用的举牌资金约113.4亿元。

而在近期大蓝筹普长的情况下，10月份以来，中国建筑的涨幅超过三成，有市场人士计算，安邦目前在中国建筑身上的浮盈已经达到10亿元。截至上周五收盘，按8.2元/股的价格计算，中国建筑的总市值高达2460亿元，安邦的持股市值也升至123亿元。

除了中国建筑外，安邦还持有大量万科A、金地集团、金融街、保利地产、远洋地产的股票。

这其中，安邦持有万科总股本的6.18%，市值为182.43亿元；持有金地集团20.49%股份，市值为112.08亿元；持有金融街29.98%的股份，市值为103.43亿元；持有保利地产3.41%的股份，市值为37.89亿元；持有远洋地产29.98%，市值为71.95亿港元（约人民币63.89亿元）。持有6家房企的股份，合计市值高达622.72亿元，除万科外，安邦全部跻身上述房企的前三大股东之位。