网易首页 > 新闻中心 > 正文

开发商高价拿地有难言之隐? 广州拍地狂吸204亿

0
分享至

11月22日,广州迎来了本年度最大规模的土拍大战,一次性推出10宗地块,吸引了超40多家开发商前来抢夺,一日吸金超204亿元。

从结果来看,广州土地市场疯狂再现,多宗地块刷新区域最高单价纪录,白云和海珠两区3宗地块楼面单价已破4万元大关,而早前广州市楼面单价最高纪录的保持者为雅居乐拿下的荔湾华大物流地块。

大规模推地并未缓解广州土地市场过热的情形,业内人士称,此次土拍出乎意料,接下来广州或将迎来房价的上涨以及新一轮调控加码。

楼面单价破4万

今日开拍的10宗地块有8宗热门地块,共吸引了超40家房企抢夺,保利、万科、碧桂园报名8宗地块,而招商、恒大、越秀各报名7宗地块。除了已经在广州有项目布局的房企,包括旭辉、五矿、美的、卓越、金辉等外来房企也参与到此次夺地大战中。经历一天的疯狂拍地大战,土地出让总金额达到204亿元。

南沙宗地的成交拉开了此次土拍大戏的帷幕,越秀地产以17.46亿元、竞配建人才公寓房49050平方米的代价拿下南沙坦头地块,折合楼面地价11772元/平方米。南沙黄阁地块则由万科以9.18亿元,配建人才公寓房37800平方米竞得,折合楼面地价13743元/平方米,南沙两宗地块的溢价率均为45%。

最大热门则集中在白云、海珠、荔湾中心区域。白云新城地价吸引了25家房企竞拍,最终由龙湖首开以32.23亿元总价、配建面积30150平方米斩获,折合楼面地价45469元/平方米,刷新了广州最高地价纪录,成为广州第一个楼面价破4万元的地块。

海珠区万宝冰箱厂地块最后的争夺在中冶和保利之间展开,最终由中冶置业以30.7亿元夺得,剔除配建面积楼面地价达42573元/平方米。

广钢新城自带光环,此次两宗地块均由保利竞得,其中一宗楼面单价突破4万元大关,远超在售项目价格。

黄埔开发区地块引发万科和龙湖的激烈争夺,奋战到了天黑,最终由龙湖首开以43.04亿元总价以及配建面积为109800平方米收入囊中,折合楼面价23012元/平方米。

天河区商业地块则显得较为冷清,而金融城地块则无人问津,惨遭流拍。

新一轮调控会不会来?

此次拍地火爆情况超越预期,多个区域的地价再上新台阶,“面粉贵过面包”的情形重现。合富房地产经济研究院院长龙斌认为,昨日拍地一定程度上反映了开发商资金量充裕,也对未来楼市持乐观态度,广州作为一线城市,对开发商的吸引力还是很大。

中原地产广州项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言,此次土地拍卖完全出乎意料。开发商高价拿地也有难言之隐,在经历热销之后,急于补充库存,今年广州推地较少,而此次推出的土地位置较好,自然引来开发商抢夺。

龙斌表示,高地价对开发商的开发能力也是一种考验,央企中冶拿下江燕路万宝地块属于旧改,50%住宅50%商业,楼面单价成本4万多元,未来新房至少要卖6万元/平方米以上才可以有盈利,到8万元/平方米才会有比较理想盈利。

以白云地块为例,刨除配建面积楼面地价高达4.5万元/平方米,加上配建面积成本,未来房价要卖到8万元/平方米才有盈利空间,但这一价格对于白云新城来说根本无法想象。黄韬称,现在也不知道开发商该怎么操盘了。

今年以来,白云区房价经过一轮上涨,网易房产检测阳光家缘数据显示,11月份白云区均价为32783元/平方米,最贵的珠江岭南公馆均价低于5万元/平方米,距离8万元/平方米的价格差距较远。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,从规划发展看,白云新城升值潜力动力不足,楼面单价4万元/平方米,将来新房面临压力。假如地块2年后入市,市场预期也只能承受6万元/平方米的房价。

按照经验来看,高价地的出现成为周边楼盘营销涨价的最佳契机,雅居乐夺得荔湾高价地带动周边房价上涨,长岭居高价地的出现则推高了广州市区的房价。

黄韬也表达了类似观点,此轮土地拍卖之后,如果没有政策加码,广州房价即将迎来新一轮上涨,而且上涨幅度不是一点点。但是楼市调控小周期并不会这么快过去,开发商此时高价拿地并不是好事,对产品和盈利能力提出更高的要求。

黄韬直言,这些高价地在2年内盈利难度较大,如果出现市场变动的话,开发商所面临的风险将急剧加大。大量的高价地出来,政府肯定不会坐视不理,也许新一轮的调控很快就会到来。

相关推荐
热点推荐
22连胜!卫冕冠军四川女篮险胜上海 坎贝奇首秀15分李梦21+7

22连胜!卫冕冠军四川女篮险胜上海 坎贝奇首秀15分李梦21+7

醉卧浮生
2025-01-13 21:36:44
澳网又乱了,4大满贯冠军出局!64强更新 中国金花3人出战2人淘汰

澳网又乱了,4大满贯冠军出局!64强更新 中国金花3人出战2人淘汰

侃球熊弟
2025-01-13 15:47:26
南京二手摩托车拍出13.8万元,系带车牌指标拍卖

南京二手摩托车拍出13.8万元,系带车牌指标拍卖

现代快报
2025-01-13 16:03:06
医院里的瓜能炸裂到啥程度?网友毫无保留爆料,小脑都给干萎缩了

医院里的瓜能炸裂到啥程度?网友毫无保留爆料,小脑都给干萎缩了

美好客栈大掌柜
2025-01-14 00:10:02
证监会:出台中小投资者保护政策措施文件 切实维护市场“三公”

证监会:出台中小投资者保护政策措施文件 切实维护市场“三公”

新京报
2025-01-13 21:30:16
观音桥大量锦鲤一夜死亡后续,警方通报调查结果, 网友们猜对了

观音桥大量锦鲤一夜死亡后续,警方通报调查结果, 网友们猜对了

古今历史记
2025-01-13 17:24:54
西媒:皇马内部的一些权威人士不明白为什么阿森西奥没有首发

西媒:皇马内部的一些权威人士不明白为什么阿森西奥没有首发

懂球帝
2025-01-13 20:04:58
每体:瓜迪奥拉在去年12月已经和相识30年的妻子离婚

每体:瓜迪奥拉在去年12月已经和相识30年的妻子离婚

懂球帝
2025-01-14 04:22:08
男子回农村过年,村里只剩他一户人家,网友:现实版的世外桃源

男子回农村过年,村里只剩他一户人家,网友:现实版的世外桃源

唐小糖说情感
2025-01-13 17:24:24
北京楼市全军覆灭,北京待售二手房从130000套减少到126000套

北京楼市全军覆灭,北京待售二手房从130000套减少到126000套

有事问彭叔
2025-01-13 13:37:00
燕冬萍离婚案迎来真相!盛祝宝现身,开撕冒名行骗者,曝私生活!

燕冬萍离婚案迎来真相!盛祝宝现身,开撕冒名行骗者,曝私生活!

晓徙历史
2025-01-13 14:17:03
炸裂!大牛股公告:净利润预增超110倍!

炸裂!大牛股公告:净利润预增超110倍!

证券时报e公司
2025-01-13 21:54:02
定点清除苏奇督,祭奠被害中国人

定点清除苏奇督,祭奠被害中国人

爱竞彩的小周
2025-01-12 17:56:39
不经中方同意,加军舰冲进黄岩岛,被解放军当场镇住贴脸押离南海

不经中方同意,加军舰冲进黄岩岛,被解放军当场镇住贴脸押离南海

孤烟鸣蝉
2025-01-13 11:44:16
63年五位中央领导合影:陈毅拄着拐杖,邓小平站边缘,C位是谁?

63年五位中央领导合影:陈毅拄着拐杖,邓小平站边缘,C位是谁?

历史龙元阁
2023-06-28 08:00:57
狂轰134分!CBA头号黑马一扫颓势,重返积分榜第2,梦幻赛程到来

狂轰134分!CBA头号黑马一扫颓势,重返积分榜第2,梦幻赛程到来

环太平洋老正太
2025-01-13 22:01:20
河南国资委实锤:千亿独角兽超聚变借壳百亿公司上市

河南国资委实锤:千亿独角兽超聚变借壳百亿公司上市

无忧心得
2025-01-14 00:05:13
“深圳短袖哥”火了!零下30°C穿着短袖游东北!不要模仿

“深圳短袖哥”火了!零下30°C穿着短袖游东北!不要模仿

齐鲁壹点
2025-01-13 17:24:17
重要调整!1月14日,央视体育频道直播时间表:CCTV5 CCTV5+节目

重要调整!1月14日,央视体育频道直播时间表:CCTV5 CCTV5+节目

小涛体育
2025-01-14 00:06:54
有网友说出了当下中国商业的底层逻辑

有网友说出了当下中国商业的底层逻辑

清晖有墨
2025-01-12 23:52:49
2025-01-14 08:28:49

头条要闻

媒体:为对付中俄高超音速导弹 日本都"武装"到天上了

头条要闻

媒体:为对付中俄高超音速导弹 日本都"武装"到天上了

体育要闻

熟悉的姆巴佩回来了,但还是救不了皇马

娱乐要闻

掉粉350万!黄子韬破防删除送车视频

财经要闻

哪吒汽车危局 最大供应商是其国资股东?

科技要闻

传英伟达AI芯片故障引发微软等客户砍单

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

教育
数码
亲子
家居
公开课

教育要闻

线段与角杠上系列!线段中的分类讨论思想!

数码要闻

英特尔Arc B570"Battlemage"GPU比Arc B580慢约12% 价格也低12%

亲子要闻

35岁鬼鬼“去父留女”,女性婚育有退路了?

家居要闻

意式极简 黑白尽显格调

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版