进入11月，广州迎来土地拍卖爆发期，继11月22日拍地盛宴揽金205亿元之后，昨日（25日），广州再拍出8宗地块，单日收获104亿元。也就是说，这2天相加拍出的17宗地块，合计吸金达309亿元。
与前两日10宗地块（包括1宗流拍）、超40家房企争夺的规模相当，昨日8宗地块的竞拍共引来30多家房企争夺，保利则成为其中的最大赢家，连续拿下3宗地块。其中2宗地块楼面单价再次突破4万元。如按照前后两次拍地来计算，广钢、白云区域土地市场已经进入4万元＋时代，番禺则进入3万元+时代。
两日拍地共吸金309亿元
25日开拍的8宗地块吸引了包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、龙湖、华润、金地、中海等30多家房企争夺，其中已在11月22日拿了地的龙湖、中冶、越秀、保利等依然参战，同时还有宝能、永同昌、美的、五矿等新面孔参与。地块方面则涵盖了广钢新城、白云新城、华南板块、南沙蕉门岛等各大热门居住区。
最终经过一天的“近身肉搏”，8宗地块共吸金104亿元。而保利成为当日收地最多的房企，不但上午连斩蕉门岛两宗地块，下午再度出手拿下了广钢新城地块，一天之内成功斩获3宗地块。
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25日拍地还是以南沙为开端，南沙街金岭北路东侧地块毫无征兆的被广州南方投资以6.19亿元总价拿下，折合楼面地价6580元/平方米。
然而这只能算是预热，激烈的场面还在后头。
黄阁镇蕉门岛北侧2宗地块则均被保利拿下，总价17.14亿元，楼面地价均超过1.5万元/平方米，配建面积为8.3万平方米，加上上次配建的8.7万平方米，共配建17万平方米的人才公寓，约3000套。
此外值得注意的是，此次南沙黄阁地块已经刷新11月22日由万科创造的1.37万元/平方米楼面价的区域纪录，而地块地段也优于万科所获地块。
广钢新城地块则还是由保利斩获，总价39.93亿元，折合楼面地价41085元/平方米，配建面积达到40500平方米。广钢新城地块为当日第一块楼面单价破4万元的地块，也是保利斩获的第三块地。而在此前的22日土拍中，保利才刚以64亿元的价格拿下广钢两宗地块，可见保利对广钢新城表现出了极大热情，目前已在广钢布局7个项目。
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白云新城地块则由广州市天健兴业房地产开发有限公司以18.9亿元总价拿下，配建面积为9900平方米，折合楼面地价40411元/平方米，楼面价未超过11月22日龙湖首开斩获的白云区白云新城AB2804012地块。至此，白云新城已有2宗地楼面单价突破4万元大关。
25日最大的热门当属白云民科园地块，超20家房企参与争夺，历时3小时的争夺，最终绿地力压保利、万科，以15.16亿元总价，配建面积为95400平方米，楼面价达17788元/平方米。
番禺草堂村地块开拍半个小时由五矿以3.29亿元，配建6750平方米拿下，配建面积接近40%。五矿昨日在佛山拿下禅城地块，创下佛山最高地价15885元/平方米的历史纪录。
番禺东升工业区则由万科以3.73亿元总价拿下，折合楼面地价16932元/平方米。
广州区域地价全面刷新
经过两次土地拍卖，广州区域地价被全面刷新，就楼面单价而言，白云新城、广钢新城进入4万元时代，番禺超3万元，南沙破1.5万元。
合富房地产经济研究院院长龙斌在接受每日经济新闻记者采访时表示，此次土拍相对11月22日土地拍卖没有明显降温趋势，土地价格整体过高，土地市场竞争激烈，开发商布局广州意愿强烈。
中原地产广州项目部总经理黄韬在接受每日经济新闻记者采访时直言：
拍地结果太出人意外，调整期开发商拼命高价拿地，先解决活下来的问题，但是拿了高价地未来会活得很艰难。
龙斌认为，区域地价不断被刷新，将带动楼价上涨，哪里拍地哪里涨价，但结合政策调控，短期来看，广州一手房将表现出温和态势；二手房方面，由于小业主敏感，虽然没有一手房作参考，但有土地价格做参考，二手房价反应会比较充分，预计二手房会呈现稳步上升的态势。
黄韬表示，如果没有新政出台，广州房价必涨无疑，但政策加码的可能性极大。
对于这一轮调控小周期，业内一致认为不会那么快过去，开发商能否盈利存在很大的不确定性。龙斌表示，单纯从市场来看，3年后房价有可能达到新的高度，因为广州房价在一线城市中存在补涨的需求。但是结合当前环境，政策调控之下，价格将保持稳定。
黄韬表示，高价地频出，市场风险加大，未来市场操作难度加大。根据目前地价占房价比重7成左右计算，白云新城和广钢新城单价未来卖到6万元以上，番禺单价接近4.5万元，而南沙则要卖到每平方米2万元以上。
据广州市国土资源和规划委员会披露，于11月25日发布了12宗用地的出让公告，将继续采取多种土地出让方式加大土地尤其是住宅用地的供应量。由此也可以看出政府希望通过增加土地供应来给楼市降温，以稳定市场预期。
龙斌认为，明年的土地供应能否保持一个高水平的供应总量，对于稳定市场预期至关重要，不然土地供应不足的预期还是会传导到市场。
本文来源：每日经济新闻
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