网易首页 > 新闻中心 > 正文

房贷业务将收缩 银行资金有望流入实体经济领域

0
分享至

(原标题:房贷业务将收缩 银行资金有望流入实体经济领域)

上海楼市新政执行首日,多家银行上海分行信贷部及个金部相关人士告诉记者,银行自29日起以网签时间为准严格按照房贷新政要求执行相关贷款发放工作,预计沪上银行发放住房贷款量将收缩。伴随热点城市房地产去杠杆加速,银行资金将有望流入实体经济领域。

进入“认房认贷”时代

“现在沪上银行房贷发放要既认房又认贷,网签时间在11月28日(含)以前的按照旧政策执行,29日开始按照新政策执行。”多位银行人士表示。

一家房地产中介人士则对记者表示:“当天收到房贷新政调整消息后,迅速回单位加班至晚上11点多办理网签工作。29日的成交量有所下降。”

28日晚间,上海发布房贷新政。算上3月25日的新沪九条和10月9日的沪六条,这已是年内上海针对房地产市场出台的第三次调控政策。

“此次的楼市调控聚焦信贷政策,目的在于收紧金融杠杆、防范市场风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示。

中信证券分析师陈聪认为,本轮调控政策是采用渐进的政策来逐渐稳定市场预期。这次上海房贷新政有两个地方最为严格。首先,首套首付比例由30%提高到35%,与国内最为严格的城市保持一致,即使对于首次置业者来说,购房门槛也在提高;其次,首套认定标准由此前的“认房”调整为“认房认贷认贷款记录”,尤其是贷款记录的认定标准,大幅提高了改善型购房者的首付比例,换房的链条被打断,市场预期降温,交易量下降甚至短期小幅度的价格调整都有可能出现。

引导资金流入实体经济

方正证券研报显示,近年房地产市场居民加杠杆快速上升,居民加杠杆和首付比例的大幅下调有关。

一段时间以来,热点城市房地产交易活跃令个人住房按揭贷款持续扩张。央行数据显示,前三季度个人住房按揭贷款增加3.63万亿元,同比多增1.8万亿元。其中,9月份新增4759亿元,同比多增2055亿元。

“居民住房按揭贷款增长过快,有的地区按揭贷款规模比去年末翻倍,也有地区按揭贷款占新增贷款的90%。”一位资深业内人士指出。

此次楼市新政意在通过降杠杆抑制房地产投资及投机行为。值得注意的是,房贷新政对于刚需的公积金贷款用户仍保留了通道。据上海住房公积金网显示,如果认定为首套房且未使用公积金贷款的,差别化信贷政策保持不变。

中国社科院金融所银行研究室主任曾刚对记者表示,在当前优质资产难寻的背景下,银行将大量信贷投放到违约率较低的个人住房贷款上是可以理解的。但随着需求下降、银行收缩房贷授信规模,预计未来个人房贷会出现明显下降。

此前沪上银行已经加强了房贷真实性审核要求,对于贷款发放量有所调控。“未来,银行会降低对按揭房贷的依赖度。在贷款投向上,银行会青睐大中型国有企业及重点行业的长期贷款。”一位沪上银行信贷风险管理人士告诉记者。

“银行资产组合将进行调整。”曾刚指出,10月份数据显示,实体经济正在探底回升,企业贷款需求提升。优质企业贷款、消费信贷、基础设施建设等,将会成为银行配置的方向。

相关推荐
热点推荐
中美纠纷致生产转移海外,中国第一县大幅裁员减薪

中美纠纷致生产转移海外,中国第一县大幅裁员减薪

爱集微
2023-03-27 18:53:27
继报纸之后,电视台也将迎来关停潮。

继报纸之后,电视台也将迎来关停潮。

酷玩电竞君
2023-03-27 22:45:14
美国已经惹不起中国!秦刚外长说了番前所未有的话,拜登听好了

美国已经惹不起中国!秦刚外长说了番前所未有的话,拜登听好了

环球参考
2023-03-28 00:35:48
突发!前足协主席突然失联!

突发!前足协主席突然失联!

新鲜事闪送
2023-03-28 04:20:26
孙莉否认多多染金发,回应读错字造黄谣等事,黄磊透露女儿很痛苦

孙莉否认多多染金发,回应读错字造黄谣等事,黄磊透露女儿很痛苦

娱絮
2023-03-27 18:48:12
海面传来声声巨响,大批导弹在美舰周围爆炸,解放军这次真硬气!

海面传来声声巨响,大批导弹在美舰周围爆炸,解放军这次真硬气!

田林de案馆
2023-03-27 22:20:35
巴西著名预言家对2023的恐怖预言!日本,华夏,都被点名......

巴西著名预言家对2023的恐怖预言!日本,华夏,都被点名......

神奇故事
2023-03-28 00:12:09
辣眼睛:河北KTV事件继续发酵,女方颜值超高,此类事情太多

辣眼睛:河北KTV事件继续发酵,女方颜值超高,此类事情太多

千与千白
2023-03-27 20:51:31
财联社3月27日电,以色列总理内塔尼亚胡将于当地时间10:30(北京时间15:30)发表声明,宣布停止司法改革立法。

财联社3月27日电,以色列总理内塔尼亚胡将于当地时间10:30(北京时间15:30)发表声明,宣布停止司法改革立法。

财联社
2023-03-27 14:24:18
2001年,清华教授辞职移民,出国做油漆匠,为何在44岁跳桥自尽?

2001年,清华教授辞职移民,出国做油漆匠,为何在44岁跳桥自尽?

社会奇闻君
2023-03-26 18:10:02
重大时刻:大陆高层赴机场迎接,马英九:这一次出访我等了36年!

重大时刻:大陆高层赴机场迎接,马英九:这一次出访我等了36年!

杨春思
2023-03-27 20:30:03
女幼师被曝出轨家长?露骨聊天记录疯传,上课还在谈“运动”细节......铁饭碗没了?!专家预测12年后小学教师将过剩150万!

女幼师被曝出轨家长?露骨聊天记录疯传,上课还在谈“运动”细节......铁饭碗没了?!专家预测12年后小学教师将过剩150万!

谭老师地理工作室
2023-03-28 01:02:25
主流媒体正在丢失舆论阵地

主流媒体正在丢失舆论阵地

娱真香
2023-03-27 23:04:08
大反转!钟爷爷是战功赫赫的老兵、钟奶奶也是干部、钟家是拆迁户

大反转!钟爷爷是战功赫赫的老兵、钟奶奶也是干部、钟家是拆迁户

洛洛女王
2023-03-27 22:57:35
曾经全球第三的国产手机,今天死了……

曾经全球第三的国产手机,今天死了……

科技狐
2023-03-27 14:52:11
不允许拍摄穷人的视频在网上传播说明了什么?

不允许拍摄穷人的视频在网上传播说明了什么?

巧桥的小城艺术
2023-03-27 21:10:22
国资委:加快打造一批能与发达国家大型跨国公司同台竞技的世界一流企业

国资委:加快打造一批能与发达国家大型跨国公司同台竞技的世界一流企业

财联社
2023-03-27 21:26:25
两会结束,2023年不出意外的话,很有可能迎来五大调整,快看看!

两会结束,2023年不出意外的话,很有可能迎来五大调整,快看看!

水大叔
2023-03-27 23:28:13
李铁实锤清单曝光,令人发指!

李铁实锤清单曝光,令人发指!

帝都观日记
2023-03-27 14:30:42
尼康集团:感谢中国慷慨解囊,联手研发光刻机,尼康定不辱使命!

尼康集团:感谢中国慷慨解囊,联手研发光刻机,尼康定不辱使命!

生活晏
2023-03-27 19:36:08
2023-03-28 07:18:44

头条要闻

54岁女子生前借数十万打赏男主播 律师:退回或有难度

头条要闻

54岁女子生前借数十万打赏男主播 律师:退回或有难度

体育要闻

德媒:巴萨无力直接买坎塞洛,曼城预计索要2000万欧元租借费

娱乐要闻

刘浩存近照变精致认不出 被质疑整容

财经要闻

科技要闻

马云现身杭州云谷学校,工作人员:行程很短暂

汽车要闻

B+级豪华风尚轿车 红旗H6预售19.48万元起

态度原创

时尚
本地
旅游
教育
军事航空

这对明星CP分手十年还能相遇 不结婚等啥呢?

本地新闻

重拾最初的热爱!见证村BA冠军的诞生!

旅游要闻

内蒙古鄂尔多斯18个著名旅游景点

教育要闻

广东2023春季高考录取分数线出炉 17日起开始填报志愿

军事要闻

南部战区歼-11B飞行训练高清大图

无障碍浏览 进入关怀版