“送阳台”、“送设备平台”、“送飘窗”、“送地下室”……此类买房送面积的手段曾经一度是开发商最有效的营销卖点。其实，所谓购房“赠送面积”，在实际交易中存在很多问题。比如：小区容积率被增加，建筑构造质量下降，户型设计更改等问题，那么，买房时有“赠送面积”到底划不划算呢？
众所周知，赠送面积一般位于阳台、入户花园等部分，但是绝大多购房合同中都不会将赠送面积这一项写入，当然产权证也很难体现出来。因此，如若后期赠送面积不能落实，或因为赠送面积出现质量隐患、产权纠纷，遇到抵押、继承、拆迁等情况时，那么法律就难以保障业主利益。
不过，自新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施起，新版的政策在“送面积”上颇具杀伤力，其中有四类情况与购房者息息相关。
值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。旧规中，建筑物的阳台及其水平面投影面积的计算1/2面积。
而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
除此之外，修订的面积计算规定有近26条，极大的细化和改变了此前旧《规范》中的建筑面积计算。
对此，购房者一定要擦亮眼睛谨慎出手，谨防再为看似诱人的“赠送面积”而受到损失！
本期精编就给大家推荐三亚几处拎包入住的房源，以供置业参考。
最新动态：中铁城悠岚湖目前在售楼栋为1、2、3、5、6号楼，均价16000元/平，均含3500元/平装修，主推64-65平C户型两居。
项目优惠：送家具家电，拎包入住。
工程进度：1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼已封顶，正在做内装和绿化。1、2、3、5#预计2016年12月交房。6、7、8#预计2017年4月交房。
最新动态：三亚力合国际中心酒店分商务度假式与自住式两种销售方式。
商务度假式：现推出66平特价房110万/套。业主购买后每年的入住时间约为35天，其余时间则与酒店签12年合同，交给酒店打理。折后均价24000元/平，主推68平开间、120-138平两居户型；65—138平奢适户型，6000元/平精装修。
自住式：这种方式则与购买住宅一样，酒店提供优质的配套设施及服务，正常缴纳物业管理费、水电费，折后均价30000元/平。不享受租金回报，具有50年产权。
项目优惠：商务度假式全款96折，自住式全款88折。
工程进度：现房
最新动态：三亚湾红树林度假世界椰林酒店和棕林酒店客房房源在售，均价32000元/平，含5000元/平精装，一房一价，可拎包入住，主推60平大开间户型。
项目优惠：全款99折，按揭无折扣，按揭合作银行为农商银行。
工程进度：现房
最新动态：项目在售房源为四期别墅和公寓，以及三期公寓。
其中三期公寓为现房，起价18000元/㎡，均价20000元/㎡，主推63㎡、79㎡2房，三期房源已所剩不多，总价约120万-140万/套带精装修。
四期公寓为期房，均价20000元/㎡，起价18000元/㎡，目前2房房源还有约70套，3房房源约130套，总价约140万-170万/套带精装修，可拎包入住。
四期别墅同为期房，目前主推叠拼别墅，主推户型为66㎡、69㎡平2房，81㎡、92㎡2房可改3房。总价240-300万/套含精装修，别墅大部分已经封顶，分两批交房，第一批为2016年9月底，第二批为2017年6月。
项目优惠：公寓当天购买付全款可减3万，按揭减1万。别墅当天购买付全款减8万，按揭减5万。按揭合作银行为中国银行、农业银行，邮政储蓄银行。
工程进度：1-9号楼均已封顶，6、7号楼已经卖完，目前售2、8号楼，8号楼预计2017年1月1日交房，2号楼预计2017年6月交房。
本文来源：网易房产
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