网易首页 > 新闻中心 > 正文

海南继续落实"两个暂停"政策 中部4市县管控加严

0
分享至

(原标题:海南省人民政府关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知)

房产物业

琼府〔2016〕113号

海南省人民政府关于

继续落实“两个暂停”政策

进一步促进房地产市场健康发展的通知

各市、县、自治县人民政府,省政府直属各单位:

为继续落实《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》(琼府〔2016〕22号)和《海南省人民政府办公厅关于落实省政府2016年22号文件有关问题的通知》(琼府办〔2016〕151号)等“两个暂停”的政策要求,合理控制商品住宅用地出让和开发规模,做好房地产去库存工作,引导房地产调结构、提品质,进一步促进我省房地产市场健康发展,经六届省政府第74次常务会议审议同意,现就有关事项通知如下:

1实行商品住宅规划报建总量调控

未列入“两个暂停”的市县,每年商品住宅(含酒店式公寓,下同)规划报建总建筑面积不得超过近两年年均商品住宅销售面积;列入“两个暂停”的市县,每年商品住宅规划报建总建筑面积不得超过近两年年均商品住宅销售面积的50%。近两年年均商品住宅销售面积数据从房地产管理信息系统(网签系统)提取。五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县,应坚持生态优先,从严控制房地产特别是商品住宅开发,不再以商品住宅库存消化期作为是否实施“两个暂停”的依据,直接列为实施“两个暂停”管理的市县。

各市县每年商品住宅拟规划报建规模,由市县城乡规划主管部门提出,并经市县政府同意后,于每年1月15日前报省住房城乡建设厅,由省住房城乡建设厅核定后下达实施。每年6月底,由省住房城乡建设厅根据“两个暂停”半年评估情况,重新调整市县年度商品住宅规划报建规模,报省政府审定后于每年7月15日前下达实施。每年年底市县节余的商品住宅规划报建规模不结转至下一年度。

各市县不得超规模审批商品住宅规划报建,对超规模审批的将扣减下一年度的规划报建规模,直至暂停规划报建。在商品住宅规划报建规模核定下达前,因项目建设等情况确需提前使用商品住宅规划报建规模的,由市县城乡规划主管部门报经省住房城乡建设厅同意后可预先使用,并在商品住宅规划报建规模核定下达后,核减已预先使用的规模。

根据各市县房地产去库存及市场发展成熟度等情况,逐步取消商品住宅规划报建总量限制。

2加强商品住宅项目规划报建管控

各市县商品住宅项目规划报建应优先安排用于分期开发项目、存量商品住宅用地项目、产业园区配套住房项目,以及具有二级(含)以上开发资质或母公司、平行子公司具有一级开发资质的房地产企业开发的项目。分期开发项目是指由市县政府确定的持续性开发项目。分期开发项目的商品住宅规划报建应优先选择价格与价值相匹配、销售好、品质优、配套全的项目。

落实商品住宅规划报建总量调控,严格把关商品住宅项目规划报建,推动房地产业朝高端方向发展。

(一)项目选址要符合市县总体规划、发展战略、完善城市功能要求,且项目已通水、通电、通路、完成土地平整,并落实污水和垃圾处理等基础设施建设方案。

(二)项目规划设计须符合控制性详细规划,以及绿色建筑、绿色生态小区、海绵型建筑与小区标准,且项目内部设计有较为完善的配套设施,包括文体设施、活动中心、商业网点、社区服务配套设施等。从2017年7月1日起,各市县商品住宅项目要全部实行全装修。

(三)分期开发项目还须符合以下条件之一:一是前期项目已销售面积在批准预(销)售面积的80%以上,且已售均价高于区域销售均价;二是前期项目已获评绿色建筑运行星级标识;三是前期项目已获评竣工验收阶段绿色生态小区、鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖、绿岛杯奖项之一。

3加强商品住宅项目审查

各市县城乡规划主管部门要按照本通知要求,实施商品住宅项目规划报建审批。未列入“两个暂停”的市县,要在审批后5个工作日内将有关项目审批情况报省住房城乡建设厅备案。列入“两个暂停”的市县,要在实施商品住宅项目规划报建审批前,将项目的相关情况报省住房城乡建设厅,由省住房城乡建设厅会同省国土资源厅对项目从严进行审查并同意后,方可按照相关法定程序办理规划报建审批。

4加强商品住宅用地出让管控

未列入“两个暂停”的市县,继续实行新增商品住宅用地计划管理。新增商品住宅用地要具备动工开发所必须的基本条件后方可出让,且用地计划指标应优先安排用于配套设施全、开发效益高、销售速度快的区域,其他区域减少直至暂停商品住宅用地出让。控制性详细规划未覆盖的区域,市县政府不得出让商品住宅用地,市县城乡规划主管部门不得以会议纪要、未正式批准的控制性详细规划为依据出具宗地规划条件。

列入“两个暂停”的市县,继续暂停新增商品住宅和产权式酒店用地审批。

5其他要求

(一)各市县房地产开发要符合城市发展、产业发展、提升城市功能的需要,并与产业结构调整相配套。要充分发挥房地产业作为其他产业的重要载体作用,吸引大企业、大项目、总部经济进驻,促进人才引进、创新驱动和产业发展。

(二)各市县特别是海口、三亚、儋州、澄迈4个市县要在引导房地产业转型发展的同时,处理好商业、办公等非住宅产品供给与需求相匹配的问题。要对各类非住宅产品的市场容量、空间布局、环境承载力等多方面因素进行综合评估,结合市场实际,适量、有序进行开发,并大力消化现有库存。

(三)省住房城乡建设厅和省国土资源厅要加强对市县商品住宅规划报建和用地出让工作的监督检查,对不执行本通知规定、弄虚作假且情节严重的市县,报请省政府依法依规问责和处理。

本通知具体应用中的问题,由省住房城乡建设厅和省国土资源厅分别按照各自职责予以解释。

本通知自2017年1月1日起施行。此前省政府有关文件与本通知不一致的,以本通知的规定为准。

海南省人民政府

2016年12月7日

(此件主动公开)

相关推荐
热点推荐
今夜起湖南降水发展 局地有暴雨并伴有雷暴大风等强对流天气

今夜起湖南降水发展 局地有暴雨并伴有雷暴大风等强对流天气

极目新闻
2024-03-29 11:59:48
孙准浩回国后发声:一辈子不来中国,外交部正面回应

孙准浩回国后发声:一辈子不来中国,外交部正面回应

体育新角度
2024-03-27 20:46:57
“这真供不起!”甘肃妈妈晒出大学4年花费明细,引底层家长共鸣

“这真供不起!”甘肃妈妈晒出大学4年花费明细,引底层家长共鸣

红丽说教育
2024-03-27 15:50:22
国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

曾经年少
2024-03-05 11:38:53
丁威迪:詹姆斯20年场均27分7篮板7助攻太强!

丁威迪:詹姆斯20年场均27分7篮板7助攻太强!

历史第一人梅西
2024-03-29 16:39:38
73岁大爷娶50岁娇妻,2个睾丸却被切了,大爷:还能过性生活吗

73岁大爷娶50岁娇妻,2个睾丸却被切了,大爷:还能过性生活吗

胖胖侃咖
2024-03-28 08:00:05
贵州省供销合作社联合社党组书记、理事会主任向昀被查

贵州省供销合作社联合社党组书记、理事会主任向昀被查

新京报
2024-03-29 09:48:24
港星胡杏儿片场穿鲨鱼裤出镜好尴尬,已婚已育年龄大了不注意形象

港星胡杏儿片场穿鲨鱼裤出镜好尴尬,已婚已育年龄大了不注意形象

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 18:43:14
辽宁52岁离异大叔跑去非洲捞金,连娶三位00后妻子,成为人生赢家

辽宁52岁离异大叔跑去非洲捞金,连娶三位00后妻子,成为人生赢家

梦里大唐
2024-03-27 11:27:14
突发!曝小杨哥徒弟小黄永久停播,相关剪辑师转型,三只羊回应来了

突发!曝小杨哥徒弟小黄永久停播,相关剪辑师转型,三只羊回应来了

柠檬有娱乐
2024-03-29 10:12:16
重庆警方侦破一起跨境网络赌博案 涉案资金流水10余亿 抓获100余人

重庆警方侦破一起跨境网络赌博案 涉案资金流水10余亿 抓获100余人

北青网-北京青年报
2024-03-29 12:23:03
我和单位办公室主任保持情人关系,终究是我被羞辱,我错了

我和单位办公室主任保持情人关系,终究是我被羞辱,我错了

好点点
2024-03-28 18:36:21
46岁狠狠心,还是做了眼袋手术,术后坦言:没想到变成了这样

46岁狠狠心,还是做了眼袋手术,术后坦言:没想到变成了这样

白宸侃片
2024-03-10 15:11:31
难绷!网友评小米汽车:已提车一年 经常黑屏死机

难绷!网友评小米汽车:已提车一年 经常黑屏死机

手机中国
2024-03-27 15:13:15
尺度大?夏思凝穿三角裤遭网友吐槽:吴艳妮都没敢这么穿

尺度大?夏思凝穿三角裤遭网友吐槽:吴艳妮都没敢这么穿

追月幼儿舞蹈
2024-03-29 09:51:09
乌克兰2023年GDP增长5.3%

乌克兰2023年GDP增长5.3%

财联社
2024-03-28 23:53:34
贵州人马骏任北京巿副市长!

贵州人马骏任北京巿副市长!

贵阳网
2024-03-29 14:16:29
11年前小夫妻双双遇难,却留下4枚冷冻胚胎,如今的结果怎么样了

11年前小夫妻双双遇难,却留下4枚冷冻胚胎,如今的结果怎么样了

大头乖啊i
2024-03-28 12:15:51
塔图姆:我知道本季我投丢了一些关键球 但我的生涯投中过很多

塔图姆:我知道本季我投丢了一些关键球 但我的生涯投中过很多

直播吧
2024-03-29 11:46:09
合肥楼市偷天换日,合肥二手房房价突破15000元,合肥楼市3月分析

合肥楼市偷天换日,合肥二手房房价突破15000元,合肥楼市3月分析

有事问彭叔
2024-03-28 18:15:29
2024-03-29 17:18:44

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

艺术
家居
手机
房产
旅游

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

手机要闻

赵明回应荣耀“大动作”:它代表荣耀迎来一个新起点

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

无障碍浏览 进入关怀版