<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

陈淮:大多数人买得起房的关键在于让他们成中产

0
分享至

(原标题:陈淮:大多数人买得起房的关键在于让他们成中产)

网易财经12月14日讯2017年网易经济学家年会12月13日-14日在北京举行,在今日举行的“杠杆下的楼市”论坛圆桌对话环节,中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为,真正让大多数老百姓买得起房,不是政府把房价强制降到某一个水平就行了,核心问题,大多数买得起房,关键是要让大多数人成为中产阶级。

以下为文字实录:

陈淮:

买房子添产置业这件事儿,古往今来,古今中外,都和负债加杠杆连在一块儿,叫天经地义。年轻人攒得起钱买房子?他结婚娶媳妇儿在25到35岁,攒得起首付在35到45岁,你让谁家的姑娘等他到45岁?过渡性需求自然要,山区老农民给儿子盖房子娶媳妇儿也要把十里八乡借遍,动用农村社区信用资源,亲戚朋友、左邻右舍。房子这种资产它的寿命始终是和负债、和杠杆结合在一块儿,这是第一层,听明白。

第二层,负债这件事儿是开拓中国目前被大量闲置的个人信用资源,必不可少之途,我们现在社会信用,一个是贾康所长研究的政府信用;一个是企业信用,企业负债;再一个是居民信用,个人资产信用,一个社会的个人资产信用是个人财富的组成部分。坦率说,前不久中央定了一个保护产权的文件,个人资产信用也是个人财富产权的一个组成部分,我们怎么建立一个雄厚、庞大的个人信用体系呢?就是要让人们有产和动用资产信用资源,这是第二层,得加杠杆。咱们说经济学家论坛,得说点儿深的。

第三层,真正让大多数老百姓买得起房,不是政府把房价强制降到某一个水平就行了。核心问题,大多数买得起房,关键是要让大多数人成为中产阶级,在大多数人成为具备资产累积能力的阶层之前,我们还得有一个比较长的路可走,买得起房的人全市从5%、10%、30%、40%、50%……逐年提高的,不是在一两年内通过降房价达到的,那么培育中产阶级最重要的途径不仅仅是涨工资,涨工资可能是提高了金融资产的持有能力,让他们在正常日常消费之后具备了不动产的资产累积能力才叫中产阶级。

刚才董藩教授说美国有多少人买得起房,但美国有40%的人是租房住,你知道吗?40%的人租房不等于他们买不起,他们在洛杉矶有一套房,他在纽约工作,他的房租给了别人,在纽约租房。资产信用这个事儿是我们亟待开拓的向市场经济转变过程中必不可少的一个富裕社会中的组成部分,要想让人承认我们的市场经济地位,我们先得让广大老百姓从人人都是一无所有的无产者,通过合理、健康、稳妥的途径循序渐进地成为有资产和有资产信用的人,所以我们刚才说加杠杆和泡沫这两块,或者形成因果关系,这不叫经济学。

陈淮:

但杠杆和泡沫,或者说风险有没有直接关系呢?有。当可以无限放大的动用金融杠杆的时候,使房价和信贷规模形成共振了,这个时候社会就很危险了,比如我100万买房子,30%首付,70%按揭,房价涨到130万了,我卖了它,上午卖下午买,130万卖掉了,拿回来还掉银行70万贷款,60万现金,还可以30%首付,70%按揭,买一个200万的房子,房价又涨30%,卖了260万,我还可以卖掉,上午卖下午买,还掉银行140万贷款,我还有120万的现金,我还可以30%首付,70%按揭,买400万的房子。

注意,在我们叙述这样的假设条件下,你的资产规模、负债规模都是以2的N次方的几何级数增长,100万、200万、400万、800万、1600万,这才是可怕的,只要我们有效地找个信贷规模与房价的共振,那么就能够防止,能有效抑制系统性风险。

最后,很多所谓的专家,也不知道从哪儿毕的业,研究了几天股市还没整明白,把股市弄了一个七上八下,然后就来说房地产来了,股市的加杠杆和房地产是完全不同的安全边际和两码事,听好,别以为2015年7月到现在的两次股灾加上最近的振荡,使一部分中产阶级加杠杆就变成了“闻杠杆而色变”,股市你有100万,加上200万,买300万的股票,这叫加杠杆,股票跌三分之一,你的债权人给你强制平仓了,你血本无归,欲哭无泪,注意这个关键问题,股价再倒回来和你有关系没有?没有。

按揭贷款买房子可不一样,简而言之,用我们媒体的话说,你就是跌成负资产,100万的房子跌了70万,房价跌到65万了,你肯不肯把房子交给银行,这个房子现在65万,我欠你70万,你拿走得了,那你缺心眼儿。因为什么呢?只要你按月交按揭贷款,银行是没有权力,它也不会把你的房子强制拍卖的,对吗?你还可以安心地长期住在里面,房价涨回来,房子是谁的?还是你的,安全边际是完全不一样的,更重要的是,所谓负资产,交给银行我不要了,我少还5万块,好了,下回买房子你连首付都没了。

我们千万对经济学中杠杆一词有一个正确合理的理解,它不是一个癌细胞。仅供参考,谢谢大家。

相关推荐
热点推荐
吓坏全球的蓝可儿案:时隔9年细节首次公开,真相远比你想得更离奇

吓坏全球的蓝可儿案:时隔9年细节首次公开,真相远比你想得更离奇

古今档案
2024-01-29 12:18:02
突发!三只羊法务李律官宣离职,知情人分析原因,小黄遗憾告别

突发!三只羊法务李律官宣离职,知情人分析原因,小黄遗憾告别

裕丰娱间说
2024-02-25 11:28:22
宁波最惨的板块已经跌到半价了!20年花27000买的,如今最低只能卖14000!

宁波最惨的板块已经跌到半价了!20年花27000买的,如今最低只能卖14000!

可达鸭面面观
2024-02-25 14:08:48
俄乌冲突明天进入第三年,美媒:战场形势向俄倾斜,基辅情绪更加低落

俄乌冲突明天进入第三年,美媒:战场形势向俄倾斜,基辅情绪更加低落

环球网资讯
2024-02-23 07:27:16
国乒夺冠原因出炉!刘国正说出真相,给马琳面子,孙颖莎陈梦哭泣

国乒夺冠原因出炉!刘国正说出真相,给马琳面子,孙颖莎陈梦哭泣

小李子爱体育
2024-02-25 02:45:05
美国对俄三大制裁措施,招招致命,以实际行动阻挠普京连任总统

美国对俄三大制裁措施,招招致命,以实际行动阻挠普京连任总统

战旗红
2024-02-24 20:36:47
韩寒和林志颖赛车水平谁强?看他们的比赛服就知道!

韩寒和林志颖赛车水平谁强?看他们的比赛服就知道!

静静时光
2024-02-24 18:30:15
好兄弟请我陪他妈妈去云南采购,没想到阿姨却告诉我……

好兄弟请我陪他妈妈去云南采购,没想到阿姨却告诉我……

红尘故事汇
2023-10-14 21:15:05
中国男篮输日本,都怪洋帅?苏群7字反对,锐评:后卫全都不及格

中国男篮输日本,都怪洋帅?苏群7字反对,锐评:后卫全都不及格

贝塔说体育
2024-02-25 19:05:05
陈数携19岁儿子走机场,T恤配半身裙宛如少女,母子俩同框像姐弟

陈数携19岁儿子走机场,T恤配半身裙宛如少女,母子俩同框像姐弟

云泽点评汇
2024-02-24 09:41:19
英联杯:利物浦加时1-0切尔西夺冠!范迪克绝杀 2球被吹2次中柱

英联杯:利物浦加时1-0切尔西夺冠!范迪克绝杀 2球被吹2次中柱

念洲
2024-02-26 01:45:54
为什么只有中国人爱扫码支付,发达国家却无人问津?原因很简单

为什么只有中国人爱扫码支付,发达国家却无人问津?原因很简单

平说财经
2024-02-18 23:47:36
又一架A-50U预警机被干掉,俄还剩下7架

又一架A-50U预警机被干掉,俄还剩下7架

移光幻影
2024-02-24 10:57:19
拉塞尔一家近照,被交易4次,27岁赚1.7亿,超模女友很漂亮

拉塞尔一家近照,被交易4次,27岁赚1.7亿,超模女友很漂亮

大西体育
2024-02-25 11:14:24
湖人口头承诺首轮选布朗尼 交易八村塁换选秀权 四队全力争詹姆斯

湖人口头承诺首轮选布朗尼 交易八村塁换选秀权 四队全力争詹姆斯

篮球话题团
2024-02-26 00:56:00
看台上的申花美女球迷看到镜头给到自己,捂嘴一脸惊讶

看台上的申花美女球迷看到镜头给到自己,捂嘴一脸惊讶

直播吧
2024-02-25 16:55:30
两年前的今天,普京为什么发动俄乌战争?

两年前的今天,普京为什么发动俄乌战争?

局势君
2024-02-24 09:03:49
外网疯传凯特王妃噩耗,三个月没公开露面,威廉王子称谓改变

外网疯传凯特王妃噩耗,三个月没公开露面,威廉王子称谓改变

萌神木木
2024-02-24 22:15:34
大二的我被一个富婆姐姐看上,她带我检查完身体后,给了我十万块

大二的我被一个富婆姐姐看上,她带我检查完身体后,给了我十万块

顿顿有肉的小池
2023-09-15 15:15:01
小鬼当家利物浦派出3名U19球员,07年决赛枪手以来最多的一次

小鬼当家利物浦派出3名U19球员,07年决赛枪手以来最多的一次

直播吧
2024-02-26 01:26:35
2024-02-26 01:54:44

海南房产

多地出台新一轮楼市优化政策

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

南京高楼火灾逃生男子:小区是南京有名的"鸽子笼"住房

头条要闻

南京高楼火灾逃生男子:小区是南京有名的"鸽子笼"住房

财经要闻

娃哈哈创始人宗庆后去世 曾3次问鼎首富

体育要闻

本赛季23轮打进21球,劳塔罗达成意甲百球里程碑

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

科技要闻

一代商业宗师宗庆后:缔造娃哈哈千亿帝国

汽车要闻

仰望U9或成中国品牌百万级超跑第二选择

态度原创

房产
旅游
数码
教育
手机

房产要闻

35亿!北京住总摘得昌平百善镇0004等地块

旅游要闻

万人相约通济桥 一场属于佛山人的浪漫

数码要闻

古尔曼:有屏版HomePod最早明年问世,苹果已与海外供应商合作

教育要闻

西师大附中:解方程问题,能化简吗?

手机要闻

【MWC24】海外硬钢苹果、三星!荣耀携AI战略和众多新品亮相MWC

无障碍浏览 进入关怀版