<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

岑钊雄:花9千亿造小镇不是一个很大的数字

0
分享至

(原标题:时代地产岑钊雄:花9千亿造小镇不是一个很大的数字)

网易房产讯继绿地、万科、碧桂园、绿城等开发商之后,时代地产也开始大规模布局产业地产。今年12月13日,宣布未来5年内从珠三角起步,投资30个“未来小镇”,预计总投资9000亿

政策是其中的一大助推力。但其实早在2008年,时代地产就已跨入产业地产领域,在广州开发五个特色产业园。在时代地产董事长岑钊雄的描绘下,未来小镇规模更大,产业链条更完整,可看作是前者很重要的一个“升级版”。

12月29日举行的“2017中国房地产全行业领袖新年峰会”论坛间隙,他在接受网易房产采访时,用这样的话语诠释了小镇“它可以帮助大城市做一些产业、人口的疏导。”他还关注到上班族群体:许多人在住的地方没有合适的工作,在工作的地方因为房子太贵可能买不起。”他希望能小镇能把“工作”、“居住”两者结合起来,解决这方面问题。

同样是2016年,这家房企在今年的土地储备上表现也十分积极。不到半年时间,在东莞接连收获三宗高溢价地块。同时,在广佛交界板块的热门区域大沥和里水也各拿一宗地。其中大沥地块楼面价高达1.5万/平方米,一度摘得佛山新地王。

据岑钊雄透露,公开市场招拍挂只占其1/3的土地储备,更多的供应来源于并购和三旧改造。

对于整个房地产市场,岑钊雄依然十分乐观。2016年房地产市场发生极大变化,但他不认为这是一个拐点,也不担心出现崩盘和房价大幅下降。对于广州市场,他预测,2017年的房价会在2016年基础上稍微有一点上涨,但总体还会是一个平稳的状态。

就在12月初,时代地产公布11个月表现,262亿合同销售额、228万平方米签约建筑面积,再次提前完成全年目标。比年初定下215亿元销售额,超出22.05%。

12016年广州的楼市和地市都很火热,您怎么看待?您认为这一热潮明年还将延续吗?

今年广州供了不少地,但是总体来讲也不算特别多。只是比过去的两三年稍微多一点。相对广州这么大的土地储备量,供应量是不够的。目前政府更多还是以直接收储为主要手段,我建议在土地储备时采用更多元化的方法,满足土地供应的需要。比如可以放开“和原来土地方合作”这种方法,一起分享获得的收益,这样灵活度更大,也可以更好满足市场需求。

房价方面。我预计2017年广州的房价可能会在2016年基础上稍微有一点上涨,但总体还是平稳的。因为16年的房价相比与15年已经经历了一定的增长。

2、此前时代地产更多专注于住宅开发,但前段时间宣布将从珠三角出发,五年内投资9000亿元建30个未来小镇项目。小镇的开发运营模式是怎样的?

可能大家平时关注的只是我们在住宅版块做的产品。其实我们从2008年开始,就在广州白云开发了5个特色产业园区,有科技、文创、软件等几大类。

在开发特色园区过程中,我们看到城乡之间的差异,以及大小城市的差异。还有因为当地产业的流失,一些传统的早期工业园区、城乡结合部,衰落和荒废的速度非常快。所以我们在想有没有更好的解决方案,让它产生新的活力。于是我们提出了在这些区域,需要有卫星镇、卫星城这种工作和生活的载体,去帮助大城市做一些产业、人口的疏导。今年国家从政策层面和制度指引上,对特色小镇给予了很多支持。作为企业来讲,我们也非常乐于参与其中。

项目主要选址在一线城市和强二线城市、大的经济圈周边的地方,距离城区大概一小时车程左右,规模大概在1-3平方公里。目前已经签约佛山南海全球创客小镇、广州白云空港小镇两大项目,前者已正式启动。做小镇,我们优先考虑的是产业培育和导入,包括怎样去服务产业人群、让他们留在这里开展工作和生活,以及其他一系列事情。还要去考虑如何体现价值共享,跟原来的地方政府、未来的产业园区,怎么在分享过程中产生更多的价值。

很多人住的地方距离工作的地方很远,包括很多我们公司上班的同事,上下班起码要坐一个小时的车,远的差不多要两个小时。如果还有另外一种选择,我想他们会愿意在家门口家附近上班。其实我们要解决的就是这个问题。住的地方没有工作的(机会),工作的地方因为房价太贵可能买不起。我们希望让他们工作和居住的距离变得更近,并且在价格、机会上面,他们都可以接受。是这样一种模式和状态。

3、小镇项目自持比例会达到多少?

其实我们运营的方法有很多种。既有合作,也有直接跟政府采购。“未来小镇”项目的自持比例,我预计大概有30%左右。

4光看这9000亿元的投资金额不是一笔小数目,时代地产是如何计算这个金额的?会不会有点激进?如何实现盈利?

9000亿看起来很多,但其实不是一个很大的数字。我们的目标是5年内启动30个小镇,而一个小镇建设周期通常是6-8年。30个小镇,起码需要10年或者更长的时间。如果按照每个小镇投入300亿(这样算),其实也不多。现在随便买一块地都是几十亿,不要说开发一个小镇。另外,小镇(体现的)是一个很综合的效益。它里面会有很多公共配套、市政配套,不单纯是产业,还有学校、商业、住宅、研发中心、服务机构等,还有人。是这样一种状态。

关于盈利,我们的解决方案是这样的:小镇里面有一部分是我们要持有、要去经营的,这一块更多要考虑怎么把企业吸引进来,给予更多优惠,让它们在这里落地。落地过程中就会吸引更多产业人群,他们需要去居住、消费,就能带动相关住宅、商业需求。这能帮助我们实现盈利。当然,更重要的成功是来源于产业能否取得一些成效。

比如目前正在招商阶段的佛山项目。佛山依托智能制造,本身就有很好的产业基础。他们有去更新迭代的需求,所以需要专业机构给予解决方案。对于供应,原来可能需要跑到各个地方去购买,我们可以协助把许多这方面的供应商招过来,跟当地企业一起来做创新。

5今年时代地产在拿地上表现依然十分积极,首进东莞,还在佛山、珠海、广州等地出手。能否谈谈你们明年的城市布局,仍是瞄准“以广、深为主的珠三角核心城市”吗?

我们明年的布局跟今年一样。目前时代进入的城市包括广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、清远、长沙、惠州这7个。2017年,还是聚焦以广州、深圳牵头的珠三角核心城市。整体来讲,今年我们拿地的金额和数量应该还是一个可控的范围。当然也有地比我们年初预期单价高一点,但这也是整个行业和市场的变化。

我们2015年做的事情,现在看回去,是选对了。当时买的地在那个时间节点看起来不便宜,但现在看来特别便宜。我觉得2017年总体土地市场还是以平稳为主,不排除有些城市还会往上走点,但总体会稳定。现在国家也不太希望地价涨太快,因为同时会出现带动房价涨价的一个预期。

6、土地招拍挂是时代拿地的主要途径吗?许多房企开始避开招拍挂,通过旧改、股权投资、收购等渠道增加土地储备。时代地产在这方面有什么动作?目前时代在深圳的旧改项目进展如何?调控是否对市场带来一些影响?

我们通过公开市场招拍挂拿地,占土地储备的比例可能还不到1/3。更多的来源于并购、三旧改造方面的供应。目前来说,并购的比例最大。

深圳市场目前已有光明新区、龙华的两个旧改项目落地。我觉得深圳是非常好的市场,调整只是过程中某个非常小的时间段的反应。市场肯定会有起伏。不要因为某个阶段有调整就认为到了拐点、有很大风险,我认为这是很正常的一种现象。

相关推荐
热点推荐
张维为被殴打?是夜郎自大还是不懂“国情”?

张维为被殴打?是夜郎自大还是不懂“国情”?

兵叔评说
2024-06-13 13:02:56
笑麻了!女子网购裤子裆部现“镂空”设计,商家回应:新潮流!

笑麻了!女子网购裤子裆部现“镂空”设计,商家回应:新潮流!

咖啡店的老板娘
2024-06-14 19:35:03
新冠疫后,罕见癌症大增

新冠疫后,罕见癌症大增

霹雳炮
2024-06-13 23:40:49
小杨哥在海外疯狂搞钱

小杨哥在海外疯狂搞钱

电商报APP
2024-06-14 11:13:23
东北部分城市“取款需派出所同意”!银行已回应:需要同意!

东北部分城市“取款需派出所同意”!银行已回应:需要同意!

鲸落女孩
2024-06-14 11:23:46
一单亲妈妈穿“露奶装”送娃上学,男家长:光着整个脊背成何体统

一单亲妈妈穿“露奶装”送娃上学,男家长:光着整个脊背成何体统

知秋侃史
2024-06-12 04:14:35
80后已婚银行女职员深情表白60后已婚副行长的瓜!

80后已婚银行女职员深情表白60后已婚副行长的瓜!

顾礼先生
2024-06-14 15:44:43
人类为什么没有生殖隔离?

人类为什么没有生殖隔离?

读史
2024-06-14 07:00:30
王思聪黄一鸣牵手照曝光,黄一鸣挺着大孕肚,挑选母婴用品!

王思聪黄一鸣牵手照曝光,黄一鸣挺着大孕肚,挑选母婴用品!

古希腊掌管月桂的神
2024-06-13 11:13:29
郑恺一家三口韩国度假归来,辣妈苗苗秀小蛮腰,3岁女儿长相秀气

郑恺一家三口韩国度假归来,辣妈苗苗秀小蛮腰,3岁女儿长相秀气

娱絮
2024-06-13 16:35:19
“大象腿”不是问题!刘亦菲泳衣下的真实身材,治愈了我的焦虑

“大象腿”不是问题!刘亦菲泳衣下的真实身材,治愈了我的焦虑

清闲小官
2024-06-14 10:51:38
中国从未封禁比特币挖矿?分析师:境内活动基本恢复 助力实现2060年碳中和

中国从未封禁比特币挖矿?分析师:境内活动基本恢复 助力实现2060年碳中和

FX168链界观察
2024-06-14 17:21:23
6月12日,港媒曝劲爆大瓜!

6月12日,港媒曝劲爆大瓜!

元气少女侃娱乐
2024-06-12 16:23:35
美日双航母东海挑衅,解放军亮出“杀手锏”,美驻华大使倒打一耙

美日双航母东海挑衅,解放军亮出“杀手锏”,美驻华大使倒打一耙

说天说地说实事
2024-06-10 15:23:20
森林北深夜发文:已报案,她和汪峰的感情遭受巨大压力

森林北深夜发文:已报案,她和汪峰的感情遭受巨大压力

素素娱乐
2024-06-13 08:52:58
冲奥大结局!荷兰队3-0出线,12支参赛队出炉,中国女排双喜临门

冲奥大结局!荷兰队3-0出线,12支参赛队出炉,中国女排双喜临门

何老师呀
2024-06-14 17:16:07
美军印太司令扬言让台海变“地狱”,中国军事专家:是赤裸裸的恐吓!

美军印太司令扬言让台海变“地狱”,中国军事专家:是赤裸裸的恐吓!

环球网资讯
2024-06-12 06:46:11
中俄在安理会再次为朝鲜提供政治支持

中俄在安理会再次为朝鲜提供政治支持

俄罗斯卫星通讯社
2024-06-14 15:04:05
真无语!中吉乌铁路刚宣布开建,韩国就宣布向中亚出口高速列车

真无语!中吉乌铁路刚宣布开建,韩国就宣布向中亚出口高速列车

金哥说新能源车
2024-06-14 20:09:03
印尼空姐穿裤子引热议!网友:太酷了!看起来更舒服!

印尼空姐穿裤子引热议!网友:太酷了!看起来更舒服!

远荐
2024-06-13 11:45:27
2024-06-15 02:08:49

海南房产

宣布涨价!一线楼市,带节奏了!

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

媒体:欧盟对华抡贸易大棒后 中方"报复"来得又快又猛

头条要闻

媒体:欧盟对华抡贸易大棒后 中方"报复"来得又快又猛

财经要闻

“石油美元”协议走向终结 影响几何?

体育要闻

我们为什么还爱欧洲杯?

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

马斯克重获信任 豪言特斯拉市值超10个苹果

汽车要闻

提供100/240kW双电机版本车型 乐道L60实车曝光

态度原创

本地
时尚
旅游
教育
公开课

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

老佛爷的左膀右臂离职,候选名单中谁当家的胜算最高?

旅游要闻

中国女游客在泰国遭假冒司机性侵 嫌疑人竟是惯犯

教育要闻

中专生晋级全球数学竞赛,喝彩的背后是沉思

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版