2017呼啸而至，回望2016年的土地市场，在去库存的“主旋律”下，海南多市县被暂停新增商品住宅用地供应，导致土地成交一路走低，降至5年来最低值。另一方面，房企仍在以各种方式加码海南，土地市场成为兵家必争之地，根据统计，今年23%的土地集中出让给了6家公司，那么，谁将是2016海南土地市场“新地王”？
土地成交骤降791万㎡跌至五年最低
“双暂停”政策实施后，土地出让量骤降，降至五年来最低值。2016年土地成交791万㎡，成交总金额185亿元，建筑总面积1140万㎡，综合楼面价1627元/㎡。
值得注意的是，住宅用地出让量并非是由于“两个暂停”政策才急转直下，根据近5年土地成交数据显示，从2013年起，住宅用地出让比重开始逐年下降，由2013年占比44%下降至2016年的31%。在2015年达到峰值的商服用地，占比也由40%降至34%，但仍旧是土地出让的重心。工业用地比重较去年上升12%，其中57%的工业用地由澄迈集中出让。
土地成交区域分化 澄迈154万㎡领跑全省
土地区域成交分化持续，东部土地市场依旧是土地出让的重要区域，成交量484万㎡，占全省总量的61%。中部成交58万㎡，占全省总量的7%，西部成交249万㎡，占全省总量的31%。
被列入“两个暂停”的市县，住宅用地停止审批，导致其余用地占比上升。澄迈因大量出让工业用地，土地成交154万㎡，占比20%，由去年的第六名晋升为全省第一。其次是陵水，土地成交132万㎡，占比17%，海口成交130万㎡，占比16%，位居第三，三亚成交94万㎡，占比12%，排名第四。
23%的土地卖给了这6家公司 富力成“新地王”
在今年的地王热潮中，海口诞生了两大地王。7月28日，海航以8.15亿元摘得红城湖76亩土地，楼面价高达4363元/㎡，创造海口单价新地王，全城一时轰动。但22天后，这个记录就被碧桂园以楼面价4400元/㎡打破，成功刷新海口地王记录。
作为新晋地王，碧桂园2016年土地成交总量仅排名第5。根据统计，海南2016年以招拍挂方式出让的土地，其中23%卖给了富力、绿地、碧桂园、金隅大成、海南老城标准厂房开发有限公司以及儋州信恒房地产开发有限公司。
其中，富力旗下子公司海南富力海洋欢乐世界开发有限公司受让土地最多，达49万㎡，土地类型为商业用地。其次是海南老城标准厂房开发有限公司，受让37万㎡工业用地；今年参与土拍次数最多的绿地集团排名第三，土地受让36万㎡。
本文来源：网易房产
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