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2016海南楼市|土地都卖给了谁?

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2017呼啸而至,回望2016年的土地市场,在去库存的“主旋律”下,海南多市县被暂停新增商品住宅用地供应,导致土地成交一路走低,降至5年来最低值。另一方面,房企仍在以各种方式加码海南,土地市场成为兵家必争之地,根据统计,今年23%的土地集中出让给了6家公司,那么,谁将是2016海南土地市场“新地王”?

土地成交骤降791万㎡跌至五年最低

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“双暂停”政策实施后,土地出让量骤降,降至五年来最低值。2016年土地成交791万㎡,成交总金额185亿元,建筑总面积1140万㎡,综合楼面价1627元/㎡。

值得注意的是,住宅用地出让量并非是由于“两个暂停”政策才急转直下,根据近5年土地成交数据显示,从2013年起,住宅用地出让比重开始逐年下降,由2013年占比44%下降至2016年的31%。在2015年达到峰值的商服用地,占比也由40%降至34%,但仍旧是土地出让的重心。工业用地比重较去年上升12%,其中57%的工业用地由澄迈集中出让。

土地成交区域分化 澄迈154万㎡领跑全省

土地区域成交分化持续,东部土地市场依旧是土地出让的重要区域,成交量484万㎡,占全省总量的61%。中部成交58万㎡,占全省总量的7%,西部成交249万㎡,占全省总量的31%。

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被列入“两个暂停”的市县,住宅用地停止审批,导致其余用地占比上升。澄迈因大量出让工业用地,土地成交154万㎡,占比20%,由去年的第六名晋升为全省第一。其次是陵水,土地成交132万㎡,占比17%,海口成交130万㎡,占比16%,位居第三,三亚成交94万㎡,占比12%,排名第四。

23%的土地卖给了这6家公司 富力成“新地王”

在今年的地王热潮中,海口诞生了两大地王。7月28日,海航以8.15亿元摘得红城湖76亩土地,楼面价高达4363元/㎡,创造海口单价新地王,全城一时轰动。但22天后,这个记录就被碧桂园以楼面价4400元/㎡打破,成功刷新海口地王记录。

作为新晋地王,碧桂园2016年土地成交总量仅排名第5。根据统计,海南2016年以招拍挂方式出让的土地,其中23%卖给了富力、绿地、碧桂园、金隅大成、海南老城标准厂房开发有限公司以及儋州信恒房地产开发有限公司。

其中,富力旗下子公司海南富力海洋欢乐世界开发有限公司受让土地最多,达49万㎡,土地类型为商业用地。其次是海南老城标准厂房开发有限公司,受让37万㎡工业用地;今年参与土拍次数最多的绿地集团排名第三,土地受让36万㎡。

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