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英国房价整体上保持增长 但增速开始逐渐放缓

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(原标题:英国楼市增长将放缓)

回望2016年的英国房地产市场,可以说经历多重宏观政策影响。2016年4月份起征收二套房印花税、6月份“脱欧”公投市场陷入不确定,以及随之而来英镑震荡下跌。英国房价整体上虽仍保持增长,但增速开始逐渐放缓。不少中资看到公投之后的市场机会踊跃进入英国房市。不过,专家表示,无论是投资商业地产还是民用住宅,进军英国房地产市场,一是需要专业的咨询机构做好尽调,二是需要长线投资心态。

根据英国房屋抵押贷款协会最新发布的数据,2016年11月份英国房价连续第16个月保持环比增长,但增速有所放缓,当月房价环比仅增长0.1%,同比增幅放缓至4.4%。2016年11月份英国房屋均价为20.5万英镑。

英国市场信息咨询机构IHS马基特欧洲和英国市场首席经济学家霍华德·阿切尔表示,预计2017年房价将面临越来越大压力,增长会进一步放缓。

但英国房产价格不会转而下跌。英国房屋抵押贷款协会首席经济学家罗伯特·加德纳表示,有迹象表明,尽管经济前景不明朗,但最近几个月的需求状况有所改善,由于相对较低的住房供应和建设速度,未来一个季度房地产市场供需平衡仍处于紧张状态。

从中资进军伦敦市场的情况来看,似乎并未受到“脱欧”情绪影响,反而因为英镑贬值更加活跃。2016年末中国投资不乏大手笔,继续在伦敦金融城和伦敦西区购买标志性资产。

专注地产投资领域法律服务的英国律师事务所LCN合伙人李晓芳对记者表示,无论“脱欧”走到哪一步,市场本身就是有涨有跌,对于伦敦这个具有稳定投资价值的市场,投资者首先要有一个长期投资的心态和眼光,只要资产组合盈利投资就是成功的,而不要只关注单个资产的盈亏。另外,不要只听中介的意见,要重视专业机构的意见,做好市场和项目的尽职调查。

《英国房产投资指南》总编辑范慧勇认为,对于中国投资者而言,首先要明确自己的风险承受能力和投资预期。当前,个别区域的个别项目的溢价不太合理,炒楼花的投资者将面临极高的风险。其次,在投资项目的区域选择上需要格外谨慎。比如要尽可能选择距离轨道交通站点较近、周边公共配套设施完善,或者有明确升级改造项目的区域。第三,得益于英国本地买家市场的低迷,包括中国投资者在内的海外买家将具有更强的议价能力。最后,在投资目的地方面,建议中国买家重点关注房产严重供不应求的伦敦通勤圈。如果选择大伦敦以外的城市务必谨慎,城市核心区域之外的市场风险较大。

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