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“重庆李嘉诚”砸25亿元在伦敦买下大楼

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(原标题:“重庆李嘉诚”砸25亿元在伦敦买下大楼)

过年对不少人而言,除了吃吃吃,更少不了买买买。鸡年第一天,就有人因为“买买买”小火了一把。

据英国《每日电讯报》报道,在鸡年春节来临之际,有“重庆李嘉诚”之称的富商张松桥斥资2.92亿英镑(约合25亿元人民币)买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street,该大楼目前还是英国电信公司达沃丰集团的全球总部基地。

重庆首富伦敦买楼

张松桥何许人?

百度百科资料显示,张松桥于1965年出生,在2007年胡润百富排行榜位列第48位,身家超过125亿元,为“重庆首富”。不过记者查询了2008年至2016年历年的胡润百富榜单发现,除了2009年位列第98名,张松桥的排名均在100名之后。

张松桥位列2007年胡润百福榜第48名
张松桥位列2007年胡润百福榜第48名

尽管“重庆首富”桂冠旁落,但这并不影响张松桥大张旗鼓地“买买买”。

大楼外观(图片来源:每日电讯报)
大楼外观(图片来源:每日电讯报)

据悉,One Kingdom Street大楼总面积达到26万平方英尺(约合2.4万平方米),该楼除了出租给电信巨头沃达丰作为其全球总部之外,租客还包括挪威国家石油公司Statoil、金融软件公司Mysis等。

大楼所在位置
大楼所在位置

而除了这笔交易以外,据观点地产网报道,今年1月中旬,张松桥还在参与竞购伦敦金融城122 Leadenhall Street项目50%股权,价值5亿英镑,折合约人民币42.5亿元,该栋大楼因外形酷似奶酪刨,有“奶酪刨摩天楼”the Cheesegrater)之称。不过这一消息,记者尚未从其他渠道得以佐证。

实际上,早在去年7月张松桥就以4233.6万英镑(约3.64亿元人民币)买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业。

如果张松桥的投资足迹仅在伦敦,那显然与他多年来“重庆李嘉诚”的称号有些格格不入。

记者根据公开报道统计,仅在2015年,张松桥在香港买楼的交易就有4笔,包括以51亿港元买下曾被列为香港一级历史建筑物的河东花园、以7.6亿港元买下渣甸山包华士道1号的房屋、以40.21亿港元买下彩星中心和世纪广场两幢商业大厦、还以15亿港元买下马云在香港的豪宅,合计花费约100.86亿元人民币。再加上上述在伦敦的投资,预计总花费172亿元人民币。

那么,张松桥的钱从哪里来?

神秘富豪

提及张松桥,除了“重庆前首富”、“重庆李嘉诚”这两个名号外,其在重庆地产圈更为令人熟知的身份为港股上市公司中渝置地的董事长。

中渝置地(1224.HK)就购买伦敦物业一事也发布了公告。称其于英国时间1月27日透过其两间全资附属公司订立两份协议,间接收购由净室内面积约26.5万平方尺遍布于两层地下室及九层地上甲级写字楼空间组成的伦敦物业永久权益及租赁权益,总代价约为2.9亿英镑。

收购通告
收购通告

北京时间1月28日下午,记者辗转联系了多名在重庆地产圈打拼多年的人士,提及“张松桥”三个字,大部分的评价均为“他是重庆地产界的传奇和前辈级的人物”。

“中渝这两年在重庆的项目减少了,但提起加州花园,都知道是中渝的项目,不然都不敢说自己是重庆地产圈的。”重庆本土一家开发商高管表示。

公开资料显示,早在1992年,张松桥和他一手创办的中渝置地在当时尚未开发的重庆渝北区一举拿下2200亩土地,并在该地块上打造了当地著名的高档住宅项目加州花园,在重庆地产界创下高端住宅先河。此后,张松桥又相继投资开发了汇景台、加州城市花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个大型房产项目,并逐渐将视野拓展至四川、云南等地。

2006年11月,张松桥通过一系列资本运作,令中渝置地成功完成港股上市。

而据中渝置地2016年中期报告显示,截止报告期末,张松桥持有股份合计13.31亿股,在总股本中的比例为51.43%,按照1月27日股价计算,市值达31.41亿港元(约合人民币27.82亿元)。

资料图1
资料图1

值得注意的是,记者查询发现,张松桥还是其他几家上市公司的实际控制人。据港股上市公司渝太地产(0075.HK)2016年中期报告显示,张松桥担任其董事会主席一职,持有股份2.73亿股,持股比例达34.14%,按照1月27日最新股价测算,市值达8.24亿港元,约合人民币7.3亿元。

资料图2
资料图2

此外,张松桥的名字还出现在港股上市公司Yugang Int'l(0613.HK)和港通控股(0032.HK)的董事会主席一职中,其持有Yugang Int'l股份40.46亿股,持股比例为43.49%;持有港通控股股份1.55亿股,持股比例为41.66%。按照1月27日最新股价测算,其市值分别为6.109亿港元、17.11亿港元,合计约人民币20.57亿元。

如果单以张松桥持有上述公司股份测算,显然难以支撑其在全球市场买买买。

记者发现,张松桥在买买买的同时,在“卖卖卖”一事上也丝毫不手软。自2015年以来,张松桥通过中渝置地先后将重庆、贵阳等地大部分房地产项目转让给恒大、融创等房企,套现人民币近百亿元。

此外,上述重庆房企高管告诉记者,张松桥善于投资,不少项目都赚的盆满钵满。

仅以其2015年51亿港元购置的香港一级历史建筑物的河东花园为例,据观点地产网2016年6月消息,该地块已获批建2幢3层高的分层住宅大楼,每栋最高市值达36亿港元,仅一年升值率就在40%以上。

中资海外豪购停不下来

近年以来,中资出海的案例频见报端。

早在2015年,“中国首富”王健林就在英国伦敦的肯辛顿宫花园大街上买入了一幢与威廉王子的肯辛顿宫相邻的豪宅,交易价格高达8000万英磅,折合人民币7.73亿;去年9月,港股上市公司太和控股也宣布以现金1.12亿英镑(约10亿人民币)的价格,购买白金汉宫对面的一栋豪宅。

此外,上述张松桥被曝拟收购的“奶酪刨摩天楼”所在的伦敦金融城地带,包括上置集团、复星、长实等企业,均曾公布过在该区域的收购计划。

分析认为,中国投资者热衷海外买楼,背后的投资逻辑在于海外物业背后的品牌效应及投资价值。以“奶酪刨摩天楼”为例,该项目2015年曾将44层以单价90英镑/平方英尺租予澳洲经纪人公司,创下金融城最高租金纪录,这一潜在收益显然颇具诱惑力。

此外,近年来人民币在全球货币市场的话语权有所增强,而英镑则由于脱欧等因素影响有所贬值,过去半年英镑兑美元累计贬值幅度近19%,这或许也是包括张松桥在内的富豪愿意花数亿甚至数十亿资金投资伦敦物业的直接动机之一。

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