泰式别墅怎么做？这家项目把庭院和得房率做到极致

（原标题：泰式别墅怎么做？这家项目把庭院和得房率做到极致）

67㎡怎么做别墅？这不过是一个小户型的面积。在要求超高舒适度的别墅市场，这几乎是一个难以完成的目标。但国茂·清水湾通过超高庭院赠送面积和超大自由扩展空间，完成了3房2厅4卫的67㎡泰式别墅设计。

在清水湾片区，泰式别墅堪称经典产品，拥有广泛的客群认知，但一般以做大户型大庭院为主，低于90㎡以下的别墅，市场稀有。国茂·清水湾67㎡的迷你泰式别墅，拓展空间168㎡，赠送率高达249%，绝对惊艳市场！

清水湾最小别墅67平却有3房格局

杭州绿城桃李春风83㎡的别墅发布时，让购房者“一时惊为天人”，引发抢购潮。而国茂·清水湾更是将别墅做到极致，竟然只有67㎡，但是却打造出了3房的空间，三代同堂完全没有问题。

67㎡的建筑面积打造了3个楼层的空间。

一楼作为公共活动区域，将餐厅、客厅、会客室放在一楼，和居住区域进行分层，一来动静合理分区，二来也保证了主人的私密性。值得一提的是一楼设计了南北两个露天平台，业主可自行设计为餐厅和会客厅使用。餐厅区域紧挨着前花园，用餐时抬眼便是绿意。而南边的露天平台，业主可在炎炎夏日搭设镂空架构，当作纳凉空间，又可搭设透明玻璃或太阳伞，作为朋友相聚、宾客谈天使用。这还是一个L型的露天平台，保证足够宽敞的空间，俯首便是负一楼的后花园，三三两两花开成簇，绿意盎然。

负一楼作为起居休息的地方，打造了一个后花园、温泉泡池、1个次卧，1个带独立卫生间和衣帽间的主卧以及一个储物间。负一楼的采光设计很巧妙，设计了两个下沉式花园，当上空的光线从上自下洒落，空间自主联通，使负一楼既得到充足的光线保证，还使整个花园变得更为开阔。泡池也放在了负一楼，使私密性得到很好的保证。值得一提的是，泡池是国茂·清水湾的一大特色，温泉、冷泉直通入户，泉水中含有多种微量元素，可养生美容，不仅冬季可以泡温泉，夏季也可冷泉养生。

二楼是视野最开阔的楼层，从二楼的露台望去，景色尽收眼底。同时一楼的露台比二楼多长出来一部分，在二楼可清楚看到一层的露台和负一层的后花园，绝不受到上层建筑的干扰。设计师很好地统筹了各个楼层的空间，形成错落有致的布局。

超大赠送面积：可拓展空间高达168㎡ 赠送率高达249%

这一款泰式别墅不仅是面积最小的别墅产品，还是赠送率最高的户型，仅67㎡的建筑面积，赠送面积就高达168㎡，赠送率达249%，性价比远大于市场上同价位形态产品。

无院落不别墅，前后花园的面积相加有近百平，且分别位于一层和负一层，让绿意充分蔓延到房子的每个角落，无论是在窗前看书、露台品茶，还是厨房烧菜，绿意尽入眼帘，别有一番家居味道。而这超大庭院，都属于赠送面积。

除了这一户型外，还有其余6种户型，赠送率全都在156%以上，从4室到7室，可选择性非常大。

“限墅令”下：一手别墅卖一套少一套

在雾霾笼罩下，大三亚成为全国购房者最向往的旅居地，2016年海南房地产市场破历史成交记录。同时，在2016年9月17日，国土资源部宣布全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制，这也意味着在售别墅或将成为“最后的晚餐”。在土地资源日渐稀缺的海南市场，别墅产品更是卖一套少一套，错过难再有！