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拒做买房小白 来海南不懂这些别轻易购房

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随着在海南买房置业的人越来越多,这几年海南的房子异常火爆。很多人都是第一次买房,相信对于很多购房知识和专业术语都一知半解,但又急用买房,最后导致部分购房者跌进地产商或者房中介挖好的坑,苦不堪言。想要不做买房小白,做好购房前的准备工作,你就要问清楚这些问题:

一问:什么是五证?

是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据,主要指的是《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。

二问:何为两书?

指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一,是保证房屋质量的重要凭证。

三问:楼盘均价和一房一价?

是楼盘的平均价格,它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于购房者来说,这个价格主要还是参考,现在的房屋销售多是一房一价,不同楼层,不同楼栋和朝向之间房源价格都是不一样的。

四问:房屋的建筑面积?

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和,建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在户型图上看到面积数据也就是建筑面积。

五问:住宅的使用面积?

住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

六问:房子的公摊面积?

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15% ,小高层: 10%——20% ,高层:15%——30%等。

七问:房屋的产权?

狭义上理解为房屋所有权,但准确的定义应该是“房屋所有权”和“土地使用权”,我们常说的产权年限,指的是土地使用权的年限,产权年限70年就是指土地使用年限为70年,到期后需要缴纳土地出让金。

八问:房子的得房率?

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。

九问:房子的实用率?

实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积 。

十问:房子的容积率?

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

做个精明的购房者,搞清楚这十个问题的答案,拒绝被坑,小编希望大家都能在海南买到称心合适的房子。

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楼盘地址:海口海甸岛碧海大道29号

主力户型:50-131㎡一至四居

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项目介绍:恒大·美丽沙3300亩城央海岸都会,是海南省“十二·五”重点建设项目之一。项目由六大组团组成,集3大公园、7大广场、6所国际学校、34万㎡综合艺术商业中心(含K11、运动会所、国际疗养中心、五星酒店等)、高端住宅于一体。

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楼盘地址:中国海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区

主力户型:68-136㎡一至四房

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项目介绍:碧桂园金沙滩整个龙波湾海湾呈月牙型,一望无际的大海,海水清澈沁凉,能见度达8米。碧桂园金沙滩地处河海交叉口,海景及地貌环境资源独特。私享数公里海岸线,良好的植被条件、自然风光以及沙质优良的沙滩与丰富多变的地貌完美融为一体。

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中海锦城<<<----点击关注该楼盘

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楼盘地址:海口市椰海大道与迎宾大道交汇处

主力户型:75-125㎡一至四房

产品价格:11000元/㎡

项目介绍:中海锦城项目是千亿央企中海品牌进驻海南的第一个高品质项目,选址海口市城南未来生活区—海口市椰海大道与迎宾大道交汇处,规划有9栋高层板楼,75-125两房到四房稀缺户型,以领先海口的“精装王者”,传承中海精工血统,带来“全能+”六大首创;秉承四大贴心及三大健康,打造“幸福家”精装体系,创立海口新标杆。

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