<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

碧桂园华东重金狂奔:1月新增土储占集团过半

0
分享至

(原标题:碧桂园华东重金狂奔:1月新增土储占集团过半)

经历过2016年市场跃进后,华东地区俨然是支撑房企销售业绩增长的重要大后方。

多家第三方机构统计的年度排行榜中,前十名房企均是如此。万科上海区域16城贡献1200亿元销售额,创下万科单一大区最高业绩。

其中增速较快的碧桂园,2016全年实现销售金额3088.4亿元,销售面积3747万平方米,分别同比增长120%和74%。其中业绩最为出色的两个区域均位于华东,江苏区域以367亿元拔得头筹;沪苏区域则以308亿元紧随其后。大盘开发依然是碧桂园占领新市场的主要模式。

克而瑞研究中心数据显示,随着华东区域的业绩增长,碧桂园近三年复合增长率已达42.8%,仅次于恒大。碧桂园相关人士对21世纪经济报道记者透露,2017年华东区域将会是碧桂园重中之重。

这从今年1月份,碧桂园一口气在杭州增持4幅土地可见一斑。值得一提的是,在上一轮调控周期中,碧桂园在杭州下沙开发的刚需盘一度亏本销售。如今换了打法,碧桂园坚持从三四线走向一线市场。

区域布局压力渐显

与闽系房企纷纷将总部迁入“魔都”逻辑相同,深耕长三角乃至整个华东区域,房企看中的是其中的盈利和发展空间。碧桂园亦然。

从2016年销售和拿地情况来看,碧桂园已经从“以三四线城市为主、同时投资布局二线城市近郊、一线城市周边”的整体定位,变为“以二线城市中心、一线城市周边”为主。2016年碧桂园江苏区域实现367亿签约销售金额,还有多个区域业绩高速增长。其中南京句容凤凰城作为公司郊区大盘产品线项目,全年销售金额达到73.6亿元,销售面积95.7万平方米,在2016年全国项目成交面积TOP10中排位第五。

南京周边可以说是碧桂园进驻华东区域最早的片区。2012年前后,以多个中小型楼盘试水后,碧桂园开始加码华东布局,并以大盘、低价为卖点。但拿地成本也在抬升,其今年1月所拿地块均价为7509元/平方米,成本上涨更甚于售价上涨。

一方面是拿地成本的走高,另一方面是以低价获取高竞争力,碧桂园在华东区域的城市选择压力逐渐显露,并且不得不通过控制成本与降低负债率来保证现金流。

2016年中报显示,碧桂园净负债率已降至51.37%。此外,推出的跟投机制和同心共享计划,既在一定程度上控制了投资风险,又保证了积极性。

然而,其1月份重仓的杭州,所拿四幅地接近绍兴,周边房地产市场尚未起步。据杭州业内人士分析,碧桂园此举有“囤地”之意。换言之,杭州的土地储备如果不能快周转,难免会对2017年的现金流状况有所影响。

也有业内人士指出,碧桂园目前全面铺开扩张之路,尤其是海外投资,比如马来西亚的森林城市项目,尽管公司声称2016年有180亿年度销售金额,但因马来西亚政界的不稳定因素和与中国其他房企的各种竞争,该超级大盘未来也未必一帆风顺。

同策咨询研究部数据显示,2016年,碧桂园新增土地储备规划建筑面积达3714.39万平方米,位居行业第一,同时也创下了碧桂园历年拿地面积之最,较2015年大幅增长87.89%。

同策咨询研究部总监张宏伟指出,碧桂园之所以在2016年如此积极扩张,原因无外乎两点:一是销售高增长背后亟需补仓;二是碧桂园擅长操作郊区大盘。不过华东区域相比华南,已有足够丰富的产品线,城市内交通网络也较发达,碧桂园能否凭借三四线投资布局模式将其优势在华东区域进一步扩大,目前尚存未知数。

重金补仓华东

根据第三方机构统计,从2016年标杆房企拿地金额TOP30排行榜看,有19家房企拿地金额同比上升,且有7家出现100%以上增长。万科、碧桂园、恒大、融创位居排行榜前四名,年度拿地金额均超1000亿元。

进入2017年1月,碧桂园便已耗资102.72亿元获取14幅地,分布于一二三线城市,其中华东地区拿下8幅,占据57%;新增建筑面积76.59万平方米,占据56%。

值得一提的是,2017年1月5日,碧桂园以总价22.45亿元获得宝山区罗店镇老街区C1-2\C5-5地块,出让总面积89155.3平方米,容积率1.5,成交楼板价16405元/平方米,溢价率3.17%。该地块是近段时间来,碧桂园在上海拍得的第三幅宅地,此前在2016年12月27日,碧桂园在奉贤还拿下两块宅地。也许放在以往这一数字并不显眼,不过在2016年下半年,全上海出让的纯宅地也不过10幅,四季度更是只有碧桂园拿下的两幅纯宅地。

分析人士观察后表示,碧桂园目前拿下的三幅宅地溢价率普遍仅有个位数,尽管拍卖底价已处于较高水平,但相比2016年上半年的价格,碧桂园的地价基本都处于盈利空间充足的合理范围,可以说抓住了政策底部这一拿地窗口。

回顾2016年,碧桂园拿地都相对积极,全年新增土地预期建筑面积8752万平方米,同比增加129%;新增土地投资1775亿元,同比大幅增加217%。8月还表示将在一线和核心二线城市周边投入超1000亿元建设“科技小镇”。

前述分析人士均认为,在2016年销售业绩高增长的同时,碧桂园只有加大土地投资力度,才有可能在3000亿的基础上实现业绩持续增长。

相关推荐
热点推荐
你无意间摸到过什么不该摸的东西!网友看过全部笑岔气了

你无意间摸到过什么不该摸的东西!网友看过全部笑岔气了

解读热点事件
2025-01-13 01:34:06
东体:特谢拉已向全队道歉,他此前累计的三张黄牌没有消掉

东体:特谢拉已向全队道歉,他此前累计的三张黄牌没有消掉

直播吧
2025-05-09 11:41:07
俄议员:俄有权从中国“收回”辽宁舰,中方务必拆掉武器停止军用

俄议员:俄有权从中国“收回”辽宁舰,中方务必拆掉武器停止军用

boss外传
2025-04-15 09:35:03
应被“开除”军籍的三位明星,贪财穿和服,一个比一个丢脸

应被“开除”军籍的三位明星,贪财穿和服,一个比一个丢脸

喜欢历史的阿繁
2025-05-03 11:04:47
离岸人民币对美元盘中跌近400点

离岸人民币对美元盘中跌近400点

中新经纬
2025-05-09 13:45:21
“阵风”刚陨,歼35将至:印度空军陷入绝望,美媒承认巴铁中械体系全面碾压

“阵风”刚陨,歼35将至:印度空军陷入绝望,美媒承认巴铁中械体系全面碾压

健身狂人
2025-05-09 16:37:54
上海一公职人员被调查

上海一公职人员被调查

上观新闻
2025-05-09 15:11:03
中美坐上谈判桌前,美副总统先说了一句:台湾问题不会进行交易

中美坐上谈判桌前,美副总统先说了一句:台湾问题不会进行交易

涵豆说娱
2025-05-09 20:47:40
教育局通报:情况属实,教师休假离岗,校长被免职!

教育局通报:情况属实,教师休假离岗,校长被免职!

大爱三湘
2025-05-08 20:16:22
母亲患癌养子照顾9年,临终给养子2万亲儿2套房,养子取款傻眼

母亲患癌养子照顾9年,临终给养子2万亲儿2套房,养子取款傻眼

清茶浅谈
2025-04-28 19:23:21
爱德华兹:脚踝感觉很好,要在客场赢下两场

爱德华兹:脚踝感觉很好,要在客场赢下两场

雷速体育
2025-05-09 11:51:15
乌克兰驱逐两名匈牙利外交官以回应匈方行动

乌克兰驱逐两名匈牙利外交官以回应匈方行动

财联社
2025-05-10 01:23:05
都见不得我们强大,歼-10击落阵风已超48小时,西媒集体“装死”

都见不得我们强大,歼-10击落阵风已超48小时,西媒集体“装死”

说天说地说实事
2025-05-09 05:58:15
大冷门!前世界第一阿扎伦卡0-2爆冷出局,郑钦文下一轮对手产生

大冷门!前世界第一阿扎伦卡0-2爆冷出局,郑钦文下一轮对手产生

月下追寻者
2025-05-09 22:28:56
医生坦言:最伤害膝盖的行为,不是爬山!而是频繁的去做这4件事

医生坦言:最伤害膝盖的行为,不是爬山!而是频繁的去做这4件事

坠入二次元的海洋
2025-05-05 12:08:11
谷歌AI突然登顶,震惊全球

谷歌AI突然登顶,震惊全球

科技头版Pro
2025-05-08 14:54:54
竟然倒闭了?中国最“暴利”的行业,嚣张20年后却彻底被时代淘汰

竟然倒闭了?中国最“暴利”的行业,嚣张20年后却彻底被时代淘汰

森罗万象视频
2025-01-16 17:55:20
“后悔考基层了”,女孩晒上岸一年对比图,泪流满面不复当年笑脸

“后悔考基层了”,女孩晒上岸一年对比图,泪流满面不复当年笑脸

熙熙说教
2025-05-09 20:39:57
“鬼城”又添一座?房价从“1.2万元暴跌到600元”,还是无人问津

“鬼城”又添一座?房价从“1.2万元暴跌到600元”,还是无人问津

巢客HOME
2024-11-22 06:15:02
27国贵宾齐聚莫斯科观礼阅兵,比去年翻三倍,难现20年前盛况!

27国贵宾齐聚莫斯科观礼阅兵,比去年翻三倍,难现20年前盛况!

装甲铲史官
2025-05-08 16:55:08
2025-05-10 07:03:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

数码
手机
家居
健康
公开课

数码要闻

苹果智能眼镜有望两年内问世,还有带摄像头AirPods/Apple Watch

手机要闻

三星在韩国市场推出 Galaxy Buddy 4 Business 定制机

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版