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2017年海南春节市场运行情况分析

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(原标题:2017年海南春节市场运行情况分析)

受楼市调控政策叠加影响,鸡年春节,全国楼市显得格外冷清。据中原地产最新数据显示,1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,是2011年以来的历史新低;另南京、苏州、杭州等地的春节成交同比也均大幅减少。那么政策影响较小的海南,2017年春节期间的楼市整体情况如何?

据海南省旅游委统计“春节黄金周”全省共接待游客超515.76万人次,同比增长11.9%;旅游总收入124.42亿元,同比增长18.1%。其中海口共计接待139.01万人次,收入18.37亿元,创旅游统计以来的最好成绩。三亚接待游客人数和旅游收入分别同比增长14.07%和19.6%,亚龙湾、海棠湾、三亚湾等各湾区“全面开花”,旅游饭店平均开房率均超过70%。岛内居民全家出游、同学聚会游等,进一步增加海南旅游市场热度,为海南楼市的热销奠定了良好的基础。

根据海南中原市场监测数据显示,本次春节期间海南省房地产呈现以下几个特征:

1、南北成交分化明显

海口市场的刚需属性明显,加上“新海南人”春节返乡、其他市县客户分流等多重因素影响,春节期间客户到访量、成交量与平日相比均有所减少,但与去年春节相比仍有小幅增加。此外,以三亚为代表的旅游地产市场,春节期间则由于旅游客户上岛,优质的气候资源,日益完善的城市基础配套与服务的提升,各项目推出的内容丰富、形式多样的营销活动,较好地激发了客户的购房积极性,使得春节期间成交备案表现不俗,市场热销态势明显。

2、旅游地产促销活动丰富,海口市场稍显平淡

为牢牢把握更多客户,实现项目快速销售,今年春节许多旅游地产项目纷纷使出浑身解数,推出许多形式各异、内容丰富的优惠促销活动,如半山半岛举办的群星演唱会和新春庙会、亚龙湾壹号的首届民俗博览会等,形式多样的系列活动辅之以较高的优惠折扣、高额的分销奖励,为项目热销提供了良好的基础。但反观海口市场则略显平淡,多数热销项目受货源紧缺影响,故春节期间多数项目无活动或仅推出小型新年暖场活动,市场反响较为一般,仅少数项目表现优异。

3、东部旅游带动表现突出,西部大盘发力激活片区

2016年海南省全力推进旅游供给侧改革,不断加大旅游产品供给,其效果在春节期间的得到体现。春节期间,东部市县推出的“旅游+文化”、“旅游+美食”、“旅游+体育”等丰富多彩的假日旅游产品,成功吸引众多岛内外游客,也为项目带去较高的看房客流。

而以恒大海花岛为代表的西部大盘,春节期间内外联动,积极引导登岛客户,并适时推出沙滩狂欢等系列活动,在为西部片区带入大量人气的同时也较好地实现了项目销售。

海南中原策略中心

2017年2月

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