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银行利率收紧 想要贷款买房的你不知道这些可不行

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近日,央行及其他各大银行连续出台一系列关于房贷利率的相关规定,部分城市都已将房贷利率调高至9折,海南政府表示海南的基准利率维持不变。今天小编就来跟你们聊聊贷款买房那些事。

一、贷款买房基本步骤

了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋。

二、申请贷款的基本条件

(1)必须年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人

(2)有稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件

(3)申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁

(4)按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件,其他共有人作为抵押人,共同办理抵押登记有关手续

(5)按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年

(6)借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款

(7)银行规定的其他条件

三、按揭贷款申请人须提供的资料

(1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)

(2)借款人的婚姻状况证明

(3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明

A、必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水

B、外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外)

C、个体经营者:除提供单位收入证明外,还需提供自有营业执照、银行对帐单(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料

(4)银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书

(5)借款人与售房人签订《房地产买卖合同》

(6)已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明

(7)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户)

(8)银行要求提供的其他文件或资料

四、卖方须提供的资料

(1)卖方为个人的,提供个人合法有效身份证明

(2)卖方为企业的,提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等

(3)所售房屋的房产证明:有房产证明的提供《房地产权证》,无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同

(4)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户)

(5)银行要求提供的其他文件或资料

五、贷款金额、期限、利率

(1)贷款金额:高者可达银行认可的所购房产价款的7成

(2)贷款期限:最长30年

(3)贷款利率:按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行

以上的总结仅供各位购房者参考,具体数额和利率需要看房子所在地方政府的政策,小编在这里诚心祝各位早日买到称心喜欢的房子。

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