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未被分配的经适房 开发商叫价10000元/m2大胆私卖

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“九堡客运中心旁边均价只要10000元/m2的住宅,限量推出。重点:这是现房!”家住杭州城东某小区的李女士在新年初收到这样一条短信。正准备给父母买房的李女士马上就被吸引了,但她也觉得:以这么便宜的价格出售,会不会有什么风险?于是李女士想到了咨询钱江晚报购房宝专家团专家。

钱江晚报记者了解后发现,这个所谓的“在售现房”其实是杭州早期的某经济适用房小区。而正在出售的房源,据称为经济适用房暂停受理之后剩余未被分配的房源。出售方明知在办理不出产权证的情况下,仍然“冒风险”和意向购买客户签订“租赁合同”。

幸好,在接到记者的举报后,杭州市建委和房管部门第一时间联合起来对该出售方进行了查处。据了解,被查处时,并未产生实际的成交。

10000元/m2,租赁70年

大胆开发商私卖经济适用房

杭州主城区单价10000元/m2的住宅,你敢买吗?

李女士说,收到这个短信后,她去了销售现场,发现在售的有几十套房源,而且有相当一部分已经被贴上了已售的标签。

销售人员解释,在售的是之前经济适用房分配剩下来的房子,因为无法办理正常的产权,所以只能和“购房者”签订70年的租赁合同。不能保证这些房源能否在未来办出房产证,因此出售方即开发商在价格上提供了相当大的优惠。据悉,这些“在售”房源的价格在10000元/m2左右,而该小区目前市场的二手房挂牌价在20000元/m2左右。

在接到李女士的咨询之后,钱江晚报记者来到该小区楼盘的租赁中心。刚一开口询问,置业顾问马小姐便递给记者一份房屋租赁合同,并表示:“以70年租赁的形式签约,该房屋的永久使用权就是你的了。”

价格如何?马小姐回答:“优惠后均价在10000元/m2左右。”马小姐表示,这些房源从去年12月中旬开始“出售”,目前只剩下4套房源,可挑选的余地不多。

看着销控板上还有诸多未被贴红点的信息,马小姐解释,剩余房源已经被某公司老板一次性买走。

在记者的要求下,马小姐带记者去参观了小区以及“可售”房源。

一路上,马小姐向记者解释,该经济适用房在品质上肯定不如商品房,不过价格也摆在眼前,一分价钱一分货。

记者询问:“这样形式出售的保障房是否有风险?未来有没有可能被政府收回?”马小姐表示,在合同上已经约定,如果出现这样的情况,甲方会进行赔偿。

相关部门快速出动,严厉查处

购买产权不清房源,后果很严重

经济适用房属于政府保障性用房,土地性质为划拨用地,在房源符合预售条件后由市房管局按照相关规定,进行公开摇号选房,销售给符合申购条件的特定对象。开发商没有擅自出售的资格。

记者把情况反映给了杭州市建委。“这样的房子不能交易。”杭州市建委相关负责人表示,这样的情况以前没有发生过。

建委对此十分重视,马上联合杭州市房管部门,约谈开发商立即停止私下出租(出售)房源的行为,并共同前往该租赁中心查处。经房管部门监查,开发商委托了中介进行房屋的出租(出售)行为,但到查处时止,并没有发现实际的成交行为。春节以后,建委再次去现场督查,发现该租赁中心已经关闭,且在大门上已贴出“停止出租行为”的告示。

经适房申请暂停受理后

这些未分配经适房何去何从

2016年3月,杭州市出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》,明确市本级全面实施公租房货币补贴制度,暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房,暂停经济适用住房保障申请受理。这也意味着杭州实施了16年之久的经适房制度退出历史舞台。但是仍然有一部分未被摇号选走或选中后退回的剩余经济适用房源。

其实对于未被出售的经济适用房如何处理,市政府已研究明确,目前剩余房源已经有了新的身份。

首先,对于少量剩余经济适用房房源,面积符合公租房标准的,转为公租房使用;面积比较大的房源,不符合公租房标准的,则转为拆迁安置房分配。

该小区的这批房源,按规定将转为拆迁安置房,用于拆迁户的安置。开发商也不能直接销售。目前,市建委已在着手联系相关建设主体,落实房源调拨。

在此,我们也提醒广大购房者,在购房前,一定要充分了解清楚房屋的性质,千万不要因贪图便宜而留下后患。

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