18.06亿!雅居乐摘海口金沙湾564亩地块(附地块全解读)

（原标题：18.06亿！雅居乐摘海口金沙湾564亩地块（附带地块全解读））

2月28日，备受业内关注的金沙湾564亩地块被雅居乐以18.06亿元拍下，楼面价2564.5元/㎡（如去掉教育、酒店用地楼面价位3064.99元/㎡）。这6宗地块包含1幅科教用地和1幅住宿餐饮用地，未来将建设中小学校及建设标准不低于五星级的酒店。

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项目地块信息

据相关资料显示，2011年底，《海口市金沙湾片区控制性详细规划》出炉，金沙湾片区规划范围东起粤海铁路，南至南海大道、盈滨半岛，西至海边，北至新海港，规划用地面积为14.18平方公里（不包括海域），人口规模6.88万人，其中常住人口2.41万人。根据规划，片区功能定位为以创建国家级旅游度假区为总体发展目标，依托滨海自然资源优势，发展精品旅游度假和时尚海岸居住，建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区。在确定金沙湾规划的同时，海口市政府还选定了浙商“恒盛元国际”为该片区的项目一级开发主体，经过一级开发后，出让的地块无任何附着物，也无需拆迁，可以说是一块相当干净的处女地。

金沙湾地块虽然在今日被雅居乐拍下，但其实地块的归属早已有迹可循，早在去年5月份，海口市政府召开的第57次常务会议上，通过了《雅居乐海口金沙湾健康教育新城项目框架协议书》等议题。今日出让的6宗地块中，就包含了83080.93平米的教育用地，与政府去年通过的议题不谋而合。

地块分析

今日拍卖的金沙湾6宗地块位于长流组团西侧，是海口“西进”的战略高地，处在西海岸和盈滨半岛两大板块的衔接处，未来将承接两大板块的发展利好。西海岸和盈滨半岛发展较早，项目林立，临近金沙湾板块的项目有东汇西海岸、富力盈溪谷、西海瑞园、首开美墅湾等项目。目前西海岸板块的房价在8600元-21000元/㎡左右，盈滨半岛的房价在6900元/㎡-12000元/㎡。

海口金沙湾周边项目及配套

西海岸是海口住宅供应的主力板块，2016年上半年西海岸住宅成交位居海口第一。在土地市场甚受房企青睐，去年海南联投与金隅大成相继在西海岸西、南片区拍下139亩和175亩土地，其中金隅大成所拍地块楼面价接近4000元/㎡。承接西海岸发展迅猛的势头，加之前期该区域高昂的土地出让费，雅居乐3064.99元/平方米的住宅楼面价，将来还有很大的上涨空间。

金沙湾虽然是被政府“雪藏”多年的处女地，但却处在交通枢纽地带。金沙湾北临海口新海港，东接海口火车站及海口高铁站，粤海大道和南海大道等交通主干道在金沙湾外围交汇，使金沙湾在交通上占尽优势。同时随着海秀快速路的开通，金沙湾处在海口半小时经济圈内，所以该片地块有很高的价值。

金沙湾作为西海岸旅游区的延伸，是海口西部旅游业发展的重要组成区，也直接享受西海岸的各项配套。喜来登酒店、新国宾馆、海口香格里拉酒店、万豪酒店等五星级酒店群早已开业运营，海南省肿瘤医院和五源河学校在去年相继建成，已通过规划的4400亩海口最大的城市中央公园——五源河森林公园，将打造成海口“城市绿肺”。

今日拍下的6宗地块是雅居乐进驻海口的首个项目，对海口西海岸、盈滨半岛以及老城版块释放利好。业内分析，雅居乐有过成功的大盘开发经验，购房者对其抱有信心，因而增加片区的附加值。“另外，雅居乐此次所获得的564亩地块或许只是开始，金沙湾可开发面积达到14万平方公里，未来开发潜力巨大，或将再次成就万亩大盘。”