<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

美国楼市接近全面复苏 中国买家流量并未放缓

0
分享至

(原标题:美国楼市接近全面复苏 中国买家流量并未放缓)

undefined

“我们的数据显示,2008年金融危机后,美国房价的中位数从最高位下挫达22%,目前市场已接近全面复苏的状态,预计将在二月或者三月份看到房价中位数突破金融危机之前的水平。” Terrazas说。

“美国楼市的最大的风险是房源供给紧张,我们的数据显示,买家一般要竞标二三次才能买到房子,对于首次购房的年轻人更加困难,许多人往往就继续租房了。现在在美国买房就像坐过山车一样,好不容易看中一套房子,可能很快就被别人抢走了。” Terrazas说。

全美房地产经纪人协会(NAR)2月27日公布的数据显示,美国1月份成屋待成交销售数较去年12月份下跌2.8%,出人意料地创下了近一年来的新低,成屋待成交销售数很大程度上预示了未来一两个月内交割的交易数量。

NAR首席经济学家Lawrence Yun对此分析称,“数据恶化背后的原因主要是1月份全美挂牌出售房屋短缺,另外美国利率上行和房价上涨使得许多潜在购房者退却。”

“最近在美国房源供应端比较紧张,就供给端来看,现在美国很多人犹豫要不要卖房,因为担心能力不足以承担下一套房子。与此同时,美国很多长期租房的年轻人开始考虑买房,因为工资上涨了。也就是说上涨的需求遇到供应量收紧,就使得成交量增长缓慢。” 2月28日,美国最大的房地产数据平台Zillow高级经济学家Aaron Terrazas在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

美国楼市已接近全面复苏

2008年美国房地产市场泡沫的破裂,信贷环境出现恶化,最终导致了历史上最严重的金融地产危机,后来在货币宽松政策的刺激下,经济开始复苏,就业逐步改善,楼市逐渐开始复苏。据仲量联行报告,美国多个城市地区的房价,直到2010年左右才开始止跌回升。

“我们的数据显示,2008年金融危机后,美国房价的中位数从最高位下挫达22%,目前市场已接近全面复苏的状态,预计将在二月或者三月份看到房价中位数突破金融危机之前的水平。” Terrazas说。

据Zillow刚发布的1月份美国房地产市场报告显示,美国目前的房价中位数为19.53万美元,较上一年同比增长7.2%,房租比上一年增长了1.4%。另据全美不动产协会(NAR)公布的数据,1月成屋销售跳升3.3%,经季节调整后年率为569万户,这是2007年2月以来的最高水平。

“美国楼市的最大的风险是房源供给紧张,我们的数据显示,买家一般要竞标二三次才能买到房子,对于首次购房的年轻人更加困难,许多人往往就继续租房了。现在在美国买房就像坐过山车一样,好不容易看中一套房子,可能很快就被别人抢走了。” Terrazas说。

“一月份的房价涨幅让人担忧,因为房价增速为收入增速的两倍多,另外,当下的贷款利率水平比六个月前高了不少。尤其是在那些最贵的市场,潜在买家将会感觉到预算吃紧,很可能需要更多的存款,或者放低购房标准。” Lawrence Yun说。

今年美国房价增速将放缓

不过有迹象显示,因供给稀缺及可负担水平继续恶化,预计美国房价的增速将在2017年放缓。

“佛罗里达州和德克萨斯州的房价在过去几年已上涨很多,抢走了旧金山、洛杉矶等上涨较慢的市场的光彩。特别是旧金山湾区的减速,是因为这些市场房价太贵,因此许多人无法承受,这限制了需求。尽管最近全美的房价都在上涨,但我们预期2017年全国范围都会出现增速放缓,因为贷款利率正在上行,人们的承受能力也在下降。” Zillow首席经济学家Svenja Gudell在报告中指出。

另外据NAR在2月21日公布的最新房屋可负担模型显示,越来越多的美国人难以负担一些大城市高昂的房价。很多房地产热门市场中,贫富差距过大,在当地工作的工薪阶层根本没法负担住房。

据毕马威1月31日发布的报告显示,美国的房地产从业人士认为,尽管美国很多地区的房价涨幅已经趋缓,甚至有部分地区可能进入调整或者下降,但2017年美国整体房地产市场还是积极向上的趋势偏多一些。

中国潜在买家无减少迹象

据全美房地产经纪协会2016年7月发布的报告显示,中国买家(包括大陆、台湾和香港)连续第二年成为美国住宅房地产最大的买家,从2015年4月到2016年3月的一年间,外国人在美国购入价值1026亿美元的住宅房产,其中中国人共购置29195处物业,总价值高达273亿美元。位列第二的外国买家加拿大人购入的房产价值为89亿美元。

中国买家的强大购买力,也促使了像Zillow这样的美国房地产信息公司进入中国市场。据介绍,Zillow成立于2006年,目前网站上有1.1亿个美国房源,约占三分之二的全美市场份额。商业模式是将房地产经纪人和抵押贷款公司与最终的卖家、买家与租房者相连接,收入主要来源于其高级房地产经纪人项目和对抵押贷款公司所收取的订阅费以及展示广告。目前在中国有三个渠道,一个是微信公众号,另外和网易也有合作。

“目前,我们网站来自中国的流量占到了国际流量的3%,落后于加拿大、印度和墨西哥等国。2016年,我们网站上的中国用户搜索的房价平均在48.5万美元左右,这比全国挂牌房屋的中位数24万美元高了不少。我们注意到中国用户最多搜索的社区包括马赛诸塞州的列克星敦、纽约州,这些地方有极佳的教育资源;另外旧金山湾区、硅谷这些有很好工作机会的地方,也很受中国用户青睐;还有一些传统的华人社区也挺受欢迎。另外中国人倾向于寻找新房。” Terrazas说。

国家外管局于2016年12月31日公布了个人外汇信息申报管理的相关调整内容,虽然每人每年可购汇总额仍是5万美元,但却迎来了更复杂的购汇流程,以及更严格的购汇用途监管。此举的一大目标是打击此前利用经常项目从事资本项目交易(比如海外购房和投资等)等行为。

“最近我们看到来自中国的流量并没有放缓,总体而言,中国人主要是由教育和就业机会驱动,而在美国买房的,因此对于汇率和外汇监管的动态不是特别敏感。” Terrazas说。

相关推荐
热点推荐
中国一旦发生战争,要记得第一时间要带好这5样东西,才能保命

中国一旦发生战争,要记得第一时间要带好这5样东西,才能保命

阿策聊实事
2025-04-27 17:15:00
澳门这夜女神齐聚,42岁阿sa
输惨了!郑伊健的话终于有人相信了

澳门这夜女神齐聚,42岁阿sa 输惨了!郑伊健的话终于有人相信了

小娱乐悠悠
2025-05-09 08:01:24
身形消瘦,易建联高调现身原因找到,不再沉默,谁注意他的举动

身形消瘦,易建联高调现身原因找到,不再沉默,谁注意他的举动

东球弟
2025-05-09 10:21:15
为了掏空老百姓的钱袋子,编造出来的5大谎言,谁信谁倒霉

为了掏空老百姓的钱袋子,编造出来的5大谎言,谁信谁倒霉

平说财经
2024-11-26 22:26:22
一觉醒来,都沉默了!美国财长这次见中国,终于不绕弯子了

一觉醒来,都沉默了!美国财长这次见中国,终于不绕弯子了

别人都叫我阿腈
2025-05-07 06:06:11
苏州商铺惊现3米大蛇,消防员3秒擒获

苏州商铺惊现3米大蛇,消防员3秒擒获

现代快报
2025-05-09 19:32:06
74岁香港老兄弟反目成仇!明星足球队内幕曝光:赌钱输百万

74岁香港老兄弟反目成仇!明星足球队内幕曝光:赌钱输百万

动物奇奇怪怪
2025-05-09 09:31:41
魏登费勒:我和梅西、莱万、伊瓜因都交过手,但C罗脱颖而出

魏登费勒:我和梅西、莱万、伊瓜因都交过手,但C罗脱颖而出

懂球帝
2025-05-09 19:49:15
台湾极品教师,又是家庭主妇,36E上围,太有韵味了吧

台湾极品教师,又是家庭主妇,36E上围,太有韵味了吧

云端小院
2025-05-02 05:55:43
中国天主教组织发贺电对新教皇当选表示祝贺

中国天主教组织发贺电对新教皇当选表示祝贺

新京报
2025-05-09 12:18:37
大陆对赖清德冠以极高称谓,国民党高层秒懂,台专家:赖清德完了

大陆对赖清德冠以极高称谓,国民党高层秒懂,台专家:赖清德完了

爱看剧的阿峰
2025-05-09 14:37:43
DeepSeek说:人最快的减肥方法,不是运动,不是节食,而是这5种

DeepSeek说:人最快的减肥方法,不是运动,不是节食,而是这5种

简食记工作号
2025-04-13 00:02:40
湖南小伙“朱雀玄武敕令”频频改名,申报“周佛紫微星明”未过;律师:不得违背公序良俗

湖南小伙“朱雀玄武敕令”频频改名,申报“周佛紫微星明”未过;律师:不得违背公序良俗

大风新闻
2025-05-09 20:23:05
工行回应来了!涉事“如意金”产品纯度达99.99% ,无质量问题

工行回应来了!涉事“如意金”产品纯度达99.99% ,无质量问题

金融界
2025-05-10 00:48:08
在银行买到“掺假金条”?业内:可能有两种情况

在银行买到“掺假金条”?业内:可能有两种情况

中国经营报
2025-05-09 12:33:06
CBA裁判又引争议!杨鸣公开吐槽:三个裁判三种吹罚谁受得了?

CBA裁判又引争议!杨鸣公开吐槽:三个裁判三种吹罚谁受得了?

篮球快餐车
2025-05-10 05:20:56
最大牌考文垂球迷?麦迪逊现场观看英冠升级附加赛

最大牌考文垂球迷?麦迪逊现场观看英冠升级附加赛

懂球帝
2025-05-10 03:58:13
金主花400万包养Coser却遭出轨,带前男友回家做,发现时正穿裤子

金主花400万包养Coser却遭出轨,带前男友回家做,发现时正穿裤子

社会酱
2025-05-07 17:40:21
李连杰晒图炫二女儿:现在是眼科医生

李连杰晒图炫二女儿:现在是眼科医生

大象新闻
2025-05-09 21:10:17
重磅消息发布!武汉三环将有大动作!

重磅消息发布!武汉三环将有大动作!

小怪吃美食
2025-05-10 03:00:18
2025-05-10 07:15:03

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

时尚
艺术
亲子
本地
房产

小长假果然会惩罚每个不认真做防晒的人!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

盘点2025南京市十大助孕公司,南京成功率比较高的助孕公司!

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

无障碍浏览 进入关怀版