<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

新一轮楼市调控谁最受伤?估值32亿公司上市梦碎

0
分享至

(原标题:新一轮楼市调控谁最受伤?这家估值32亿元公司的上市梦碎了……)

眼下,经历了前一段时间的资本疯狂追捧之后,房产中介业又将面临一场前所未有的资本煎熬。

新一轮楼市调控谁最受伤?估值32亿公司上市梦碎

▲图片来源:视觉中国

3月21日,明牌珠宝(002574,SZ)公告拟以发行新股及现金方式收购苏州好屋(以下简称好屋中国)75%股权的重大资产重组突然终止。原因是受当前A股市场监管环境、政策变化影响等。

记者注意到,上述重组标的彼时预估增值率高达570%,而此前明牌珠宝曾豪掷7亿元收购了好屋中国25%股权,但去年后者业绩不达预期,较对赌协议的约定少了近5000万元。

上述消息意味着好屋中国在A股市场的整体上市进程受阻。但好屋中国总裁董向东表示,好屋目前经营稳定、现金流正常,调控政策对业务影响正在逐步减小。

好屋上市搁浅

2015年底,明牌珠宝曾斥资7亿元收购好屋中国25%股权,试图在珠宝主业外开辟新的利润增长点。

对于好屋中国而言,这意味着自称“国内首家房产O2O全民众销平台”的房产中介已迈开冲刺A股市场的重要一步。

去年9月份,明牌珠宝又抛出一份重大资产重组预案,试图以股份加现金支付方式以总收购价24亿元收购好屋中国剩下75%的股权。如果该交易顺利实施,这意味着好屋中国将实现整体上市。

记者注意到,好屋中国前次被收购时的100%股权整体估值为28亿元,但去年收购时以去年6月底为评估基准日的100%股权整体估值却飙升成了32.5亿元,前后估值差额达4亿元。

明牌珠宝收购好屋中国25%股权时,好屋中国相关股东承诺2016年、2017年和2018年预计分别实现净利润不低于1.80亿元、2.50亿元和3.20亿元。

然而,世事难料。去年底,明牌珠宝公告称9月底以来部分城市陆续出台楼市调控政策,可能会对其重大资产重组标的——好屋中国的经营产生影响,将标的资产审计及评估基准日往后调整。

新一轮楼市调控谁最受伤?估值32亿公司上市梦碎

▲图片来源:视觉中国

这仅是一个开始。今年以来,全国楼市调控持续加码,限购覆盖面进一步扩大,2月底证监会发布了关于非公开发行股票的多条新规,剑指A股定增沉珂,明牌珠宝称其配套融资部分可能调整。

3月中下旬以来,上市公司进入2016年年报披露的集中期,特别是重组股更受到资本市场的高度关注。3月21日,明牌珠宝密集发布多条公告,其中涉及好屋中国2016年业绩承诺未能实现的消息。

记者注意到,2015年底,明牌珠宝相关高层接待多家机构调研时表示,“从企业价值上看,好屋中国的投前估值是25亿,投后28亿,他们今年的净利润约在1亿元,基于现有的业务,预计16年的净利润会到2亿左右,这个估值我们觉得是合理的”。

但现实却比预想的糟糕。去年,好屋中国实现净利润(扣非后)仅大约1.3亿元,比对应的对赌业绩1.8亿元少了近5000万元。同时,明牌珠宝也宣布其终止收购好屋中国75%的股权。

在全景网互动平台上,明牌珠宝董事长虞阿五表示,好屋2016年承诺业绩未达标,是受到了行业调控的影响,这是短期的。公司目前是好屋第二大股东,暂无调整持股比例的计划。

好屋中国总裁董向东记者表示,好屋目前经营稳定、现金流正常,调控政策对业务影响正在逐步减小。

中介高估值泡沫之忧

除了好屋中国之外,当前国内还有一些较典型的大型房产中介正在冲刺A股,其资本估值一度均曾出现过暴涨。

新一轮楼市调控谁最受伤?估值32亿公司上市梦碎

▲图片来源:视觉中国

2月28日,以零售百货为主业的A股上市公司昆百大A(000560,SZ)宣告拟通过定增及现金和协议收购北京我爱我家100%股权。记者注意到,相对于该中介7.27亿元的净资产,昆百大给出的预估值达到66.58亿元,评估增值率高达815.61%。

更更重要的是,我爱我家相关股东也做出了高额业绩承诺,即2017年~2019年分别实现净利润将不低于5亿元、11亿元及18亿元,三年总计34亿元。

从我爱我家公开财务数据来看,其2014年净利润亏损6718万元,2015年净利润1.49亿元,2016年前三季度净利润3亿元,当年三季度末总资产50.89亿元,但总负债达43.4亿元。

记者注意到,年初国创高新曾拟豪掷38亿元收购深圳Q房网,一度引爆资本圈与房地产圈。据悉,注册成立于2012年的Q房网,当时实缴资本仅100万元,2015年初实缴资本增至5000万元。

此后,Q房网估值一路飙升。2015年11月起,该公司引入新的投资者,按最新一次增资定价,估值从28.5亿元上涨到近30亿元。去年8月,该公司完成第五次股权转让,估值提升到38亿元。

无论是传统房产中介,还是插上了互联网翅膀的新兴房产中介,资本给予其高估值的背后,是对其业绩高增长的乐观预期。

与好屋模式类似的成都一家房产中介负责人告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,房屋交易及相关领域这个市场很大,他们对几千万的资本融资根本都看不上,也不缺钱。

上述负责人透露,其旗下的房产中介目前已实现盈利,营业收入有几千万元,目前就是按照上市标准做好财报,但关键是业务运营与管理,计划五、六年内在创业板上市,届时估值更高。

调控冲击部分中介业绩

记者注意到,当前,一些房产中介2016年经营业绩遭遇下滑。比如在创业板上市的三六五网,2016年营业收入近6亿元,同比下滑近7%,实现净利润1.08亿元,同比下滑14.2%。

三六五网明确表示,去年第四季度公司主要业务区域长三角地区普遍出台了“史上最严厉调控政策”,房地产市场骤冷,成交量同比下降30%~60%;且因政策影响,市场供需双方均采取观望态度,开发企业明显放缓了推盘节奏,推盘量也远低于预期。

目前,主营业务聚焦于上海楼市的新三板挂牌中介华燕房盟去年中期毛利率已遭遇下滑,数据显示当期为15%,同比下滑3个百分点。据悉,同样在新三板挂牌的楼市通网去年中期除了毛利率下滑之外,净利同比仅微增0.72%,扣非后净利同比下滑3.9%。

相关推荐
热点推荐
大范围梅雨向北方推进,暴雨大暴雨对准山东!分析:警惕旱涝急转

大范围梅雨向北方推进,暴雨大暴雨对准山东!分析:警惕旱涝急转

中国气象爱好者
2024-06-25 19:49:56
江苏省2024高考分数线出炉冲上热搜,全面涨幅!网友评论:太高了

江苏省2024高考分数线出炉冲上热搜,全面涨幅!网友评论:太高了

侃故事的阿庆
2024-06-24 17:34:33
乌克兰第一季度国内生产总值环比增长1.2%;同比增长6.5%,市场预期4.5%

乌克兰第一季度国内生产总值环比增长1.2%;同比增长6.5%,市场预期4.5%

每日经济新闻
2024-06-25 20:24:08
日媒已被7尺3张子宇吓破胆:对手毫无办法 两战29中25被赞建模BUG

日媒已被7尺3张子宇吓破胆:对手毫无办法 两战29中25被赞建模BUG

颜小白的篮球梦
2024-06-25 21:14:33
女子碾压身亡后续:肇事司机身份曝光,官号沦陷,主持人程皓发声

女子碾压身亡后续:肇事司机身份曝光,官号沦陷,主持人程皓发声

行者聊官
2024-06-25 12:55:47
白俄罗斯要动核?塞尔维亚已供武!东欧国家的艰难抉择……

白俄罗斯要动核?塞尔维亚已供武!东欧国家的艰难抉择……

新民周刊
2024-06-25 09:08:02
曝银行从业者透露现状:今年最主要工作是追讨,开发商资金很紧张

曝银行从业者透露现状:今年最主要工作是追讨,开发商资金很紧张

互联网大聪明
2024-06-25 14:55:23
御姐风!太高级!要不起的感觉

御姐风!太高级!要不起的感觉

梧州生活宝
2024-05-22 23:14:03
刚刚美国爆大雷,这轮金融战即将大结局!

刚刚美国爆大雷,这轮金融战即将大结局!

一个坏土豆
2024-06-25 19:17:55
这合理吗?曝某地美甲店因擅自开展医疗美容活动,罚款50000没收违法所得700

这合理吗?曝某地美甲店因擅自开展医疗美容活动,罚款50000没收违法所得700

可达鸭面面观
2024-06-25 16:45:08
大快人心!老人坐地铁扒拉女孩大腿后续:身份曝光,已被行政拘留

大快人心!老人坐地铁扒拉女孩大腿后续:身份曝光,已被行政拘留

180°视角
2024-06-25 16:19:02
点赞!萧敬腾发声力挺台湾:我,萧敬腾,生于台北万华,立场坚定

点赞!萧敬腾发声力挺台湾:我,萧敬腾,生于台北万华,立场坚定

八卦王者
2024-06-24 21:17:56
65岁曼联弃帅扬眉吐气!曾被C罗轻视嘲讽,今率黑马欧洲杯创5纪录

65岁曼联弃帅扬眉吐气!曾被C罗轻视嘲讽,今率黑马欧洲杯创5纪录

我爱英超
2024-06-26 02:58:57
刘通,主动投案

刘通,主动投案

鲁中晨报
2024-06-25 19:03:03
打脸!阿里巴巴全程“直播”姜萍决赛,姜萍露出破绽?是谁急了?

打脸!阿里巴巴全程“直播”姜萍决赛,姜萍露出破绽?是谁急了?

冒泡泡的鱼儿
2024-06-26 01:24:53
中美差距明显?嫦娥六号回地球苦等14天盼窗口,阿波罗却抬脚就走

中美差距明显?嫦娥六号回地球苦等14天盼窗口,阿波罗却抬脚就走

嘿哥哥科技
2024-06-25 17:41:08
曝大凉山一学生因写“我爱日本人”,被支教老师体罚,网友们又吵翻了

曝大凉山一学生因写“我爱日本人”,被支教老师体罚,网友们又吵翻了

小萝卜丝
2024-06-25 18:13:34
国泰空姐蹲路边,遭香港网民嘲“狗改不了吃屎”,大V:不知你们洋爹也蹲?

国泰空姐蹲路边,遭香港网民嘲“狗改不了吃屎”,大V:不知你们洋爹也蹲?

不掉线电波
2024-06-25 20:06:48
1-0,3连胜进5球0丢球,无愧夺冠大热,球迷:见过轮换没见过全换

1-0,3连胜进5球0丢球,无愧夺冠大热,球迷:见过轮换没见过全换

我就是一个说球的
2024-06-25 11:42:04
输22分到胜22分!U18女篮大翻身,老帅显功底,球迷:上届有猫腻

输22分到胜22分!U18女篮大翻身,老帅显功底,球迷:上届有猫腻

理工男评篮球
2024-06-25 21:33:16
2024-06-26 05:48:49

海南房产

房贷“先息后本”,购房者应关注什么

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

欧洲杯-萨卡进球被吹 英格兰0-0斯洛文尼亚头名晋级

头条要闻

欧洲杯-萨卡进球被吹 英格兰0-0斯洛文尼亚头名晋级

财经要闻

李强:打好政策组合拳 推动高质量发展

体育要闻

球场上的每1分钟 都足以让天堂地狱颠覆

娱乐要闻

盗取具荷拉保险柜小偷疑似男星Zico!

科技要闻

OpenAI对中国API"停服" 国内厂商"抢单"

汽车要闻

售价或超60万元 LEVC L380将于今晚正式上市

态度原创

亲子
本地
教育
健康
数码

亲子要闻

妈妈晒自己可爱的女儿,“你怎么生了一个芭比娃娃啊”

本地新闻

我和我的家乡|来合肥,共赴一场皖美之约

教育要闻

教育孩子,这些误区,你避开了吗?

人类为何至今无法攻克渐冻症?

数码要闻

Intel两大新处理器开卖时间定了!Lunar Lake笔记本9月、Arrow Lake K系列10月

无障碍浏览 进入关怀版