陈淮杠上巴曙松：我怀疑巴博士的学位是在哪买的

（原标题：陈淮杠上巴曙松 房价涨到头了吗？）

3月22日，观点地产新媒体主办的2017观点年度论坛在深圳召开，论坛主题为“万亿时代的房地产”。

中国银行业协会首席经济学家巴曙松在论坛上表示，目前房地产这一个资产已经高达270万亿的市值，如果继续涨，跟其它的资产的估值比较越拉越大，跟周边的其他的经济体的价格差异也越拉越大，房价再继续上涨泡沫加大，危机四伏。

中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮则在论坛演讲表示，2015年年初的时候，有深圳市房地产业著名的领头人说，房地产业的黄金时代过了，今后恐怕最多是个白银时代。“还有一个教授说，赶紧把深圳的房子卖得一套不剩。”陈淮调侃道：“我猜听了他的话的人，现在杀他的心都有。”陈淮总结，看起来我们并不是在走下坡路，不是进入一个下降通道，恐怕我们进入了一个新时期。

巴曙松：房子再涨10% 能把上交所买下来

巴曙松表示，不算今年房价涨的这一波，仅仅按照去年下半年的估算，现在中国老百姓持有的住宅房地产市值大概就有270万亿人民币，270万亿，每涨10%就是27万亿，上海证券交易所、深圳证券交易所和香港证券交易所，三个证券交易所所有的上市公司全买下来是70万亿，如果中国的房子涨10%，就能把上交所买下来，再涨10%，把深交所买下来，再涨10%，把港交所买下来。

“房子作为资产，它跟其它的资产是有比较的，如果说它继续涨，跟其它的资产的估值比较越拉越大，跟周边的其他的经济体的价格差异越拉越大，我们能不能想一下大概什么时候是个头？什么时候是拐点？”巴曙松说。

陈淮：我怀疑巴博士的学位是在哪买的

“巴博士一直在引导嘉宾指出我的错误。我现在怀疑巴博士你的博士学位在哪儿拿的。”陈淮表示，房地产的价格是边际价格决定的，简单说深圳有400万套、500万套房子，只要今天卖一套房子，这个房子涨10%，理论上说全深圳这500万套房子都涨10%，但是它的住宅面积没有增加一分一毫。这不能够说明就能够买港交所。人们可以建1万个交易所，能建1万个深圳吗？

陈淮同时表示，银行的帐上经常有很多这样的虚拟资产，比如他们贷给钢铁、石油、石化、水泥、基础重工业的那些资产，那些资产能不能用30年呢？能用。但是它的技术寿命和经济寿命可能只有3年，3年之后这些设备已经是过时的了，必须淘汰的了，但是在银行所记的这些用于抵押的资产项下，这个净资产还是按照它那个自然寿命计的，所以它那个资产价格不可信，千万不要信银行金融家讲的数字。