<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

李迅雷:2020年前后中国房价会出现普跌

0
分享至

(原标题:李迅雷:2020年前后中国房价会出现普跌)

博鳌亚洲论坛2017年年会于3月23日-26日在海南博鳌举办,主题为“直面全球化与自由贸易的未来”。中泰证券首席经济学家李迅雷出席并演讲。

李迅雷表示,2020年前后,中国房价会出现普跌,在贾康“哪些城市房价会下跌”的追问下,李迅雷称,一二三四线城市房价都会下跌。

李迅雷认为决定房价的有两个流,一是人口流,一是户籍流。目前流动人口数量已经减少了,外出农民工去年只增加了50万人,这表明经济趋势往下,城市化进程也在放缓。他指出,去年合肥、厦门房价之所以涨得这么快,因为他们人口流入量全国都是第一第二的。与此相反的是,大连西安15、16年房价却下跌,就是人口减少,“人口流动减少房价就会降。”

对目前中国来说,人口流动已经不支持房价继续上涨。此外,随着经济增速的下降,货币增速也会随之下降。

虽然李迅雷表示房价会全面下跌,但他也指出,下跌后该涨的还是会涨回来,例如北京、上海,因为这些地方土地供给还是不够的,中心城市会继续保持上涨。

以下是部分文字实录:

李迅雷:房价怎么看,我也认同泡沫肯定会破灭,我们讲了那么多探讨理论花拳绣腿各种方法都用上了,预测房价什么时候下降可能也很难,吴老师说和任志强打赌可能输的概率比较大,我觉得可能在2020年左右或者是2019年,或者是2021年,在这个区间里面恐怕房价会跌。

贾康:哪的房价跌?

李迅雷:普跌。

贾康:是一线城市还是?

李迅雷:一线、二线、三线,普跌。

贾康:我愿意和你打个赌,两顿饭。

李迅雷:可以,能够接受。贾康所长也是研究非常深,但是就户籍问题我有一点不同的看法。决定房价有两个流:一个是人口流,一个是货币流,户籍人口是一方面我注意到目前中国的流动人口数量在减少,根据国家统计局的数据流动人口在2015年的时候减少的500万,2016年减少200万。

我们的外出农民工,外出农民工的定义是只要离开你的乡镇就算外出了,哪怕这个乡到这个乡,不出这个县也是外出农民工,这个数据只增加了50万人,流动性非常少了,对于这么庞大的农民工体系,50万的人口算什么,让我看到了人口流动性的减弱,这个表明经济趋势往下,城市化进程也在放缓,房价首先体现在人口现象,用人口可以解释很多城市房价的上涨。

去年涨幅最大的两个城市,一个是合肥,一个是厦门,这两个城市人口流动量都是第一、第二位的。大连2016年房地产这么火爆它的房价是下跌,就是人口在减少,包括西安它的房价也没有什么涨,因为它的人口是减少的。这点来看如果人口的流入量减少,房价支持的力度也会减少。

第二看货币,资金流,资金流来讲,像上海、北上广深房价上涨更多是资金的集聚。上海不是上海本地人的上海,而是全国人的上海纽约的房价比上海高,是因为纽约是全球的纽约,而不是美国的纽约。房价2020年左右会进行全面性的下跌,人口流不支持能够维持这么长时间,另外我们的货币增速也会随着经济增速的下降而下降。

任何的泡沫破裂都会造成恐慌性下跌,要跌的话一起跌,跌完之后我同意贾康所长的观点,该涨的还是会涨回来,中国经济毕竟还是有它的动力,一阵恐慌之后,北上广深已经成为国际化的大城市,目前这些城市的土地供给还是不足,住宅用地的供给还是严重不足的,房价的差距没有拉开。

未来中国人口集中在四个地方,一个是长江三角洲、珠江三角洲、京津冀地区再加上武汉地区。中国的货币如此巨大,规模如此巨大,相对于房价货币已经在贬值,我们不能够简单如果可能以美元来衡量的房价可能会下跌,人民币衡量的房价未必会下跌。

贾康:你是说人民币兑美元会出现很大幅度的贬值?

李迅雷:未来有可能。

相关推荐
热点推荐
人民日报下架288分女生视频,一点体面都不留,原来全网都被骗了

人民日报下架288分女生视频,一点体面都不留,原来全网都被骗了

叶公子
2025-07-01 12:04:17
Shams:雄鹿将用延伸条款裁掉利拉德以此签下特纳

Shams:雄鹿将用延伸条款裁掉利拉德以此签下特纳

雷速体育
2025-07-01 23:23:26
用800万撬动8个亿!十三太保成陪衬,苏超最大赢家是他们?

用800万撬动8个亿!十三太保成陪衬,苏超最大赢家是他们?

稗官青史
2025-07-01 08:44:55
存500万就退休!斗鱼一姐自曝不会结婚:男人都只是馋我身子

存500万就退休!斗鱼一姐自曝不会结婚:男人都只是馋我身子

电竞瓜皮
2025-06-26 01:39:46
芭莎之夜,大深V的戚薇和李一桐,败给了穿高叉裙的古力娜扎

芭莎之夜,大深V的戚薇和李一桐,败给了穿高叉裙的古力娜扎

崽下愚乐圈
2025-07-01 14:29:36
网红用空壳公司融资3180万,拿钱跑美国,银行:求您讲点良心!

网红用空壳公司融资3180万,拿钱跑美国,银行:求您讲点良心!

社会酱
2025-07-01 17:40:22
大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

壹月情感
2025-07-01 21:52:02
深圳多区中小学期末考试紧急延迟,家长炸锅:到底是谁投诉的?

深圳多区中小学期末考试紧急延迟,家长炸锅:到底是谁投诉的?

金哥说新能源车
2025-07-01 11:27:46
郑钦文:决胜盘我没保住发球局直接0比3落后,非常可惜

郑钦文:决胜盘我没保住发球局直接0比3落后,非常可惜

懂球帝
2025-07-02 00:11:09
没有坐以待毙,被停职的佩通坦选择奉陪到底

没有坐以待毙,被停职的佩通坦选择奉陪到底

寰宇大观察
2025-07-01 16:28:55
福耀科技大学今年第一次招生,学生宿舍被家长拍下来对比

福耀科技大学今年第一次招生,学生宿舍被家长拍下来对比

史书无明
2025-07-01 17:38:07
比尔再度执行交易否决权 太阳该如何处理比尔 参考火箭的前车之鉴

比尔再度执行交易否决权 太阳该如何处理比尔 参考火箭的前车之鉴

篮球小烟花
2025-07-02 06:10:49
男子骗12岁女孩开房,被家长暴力踢打,身份信息曝光,警方通报

男子骗12岁女孩开房,被家长暴力踢打,身份信息曝光,警方通报

180视角
2025-07-01 14:28:19
这6种东西千万别用酒精擦,一擦就“废”,很难修复!

这6种东西千万别用酒精擦,一擦就“废”,很难修复!

室内设计师有料儿
2025-06-30 10:00:16
64岁男子开车低头看手机,致3死3伤,现场惨烈,死者疑是高三学生

64岁男子开车低头看手机,致3死3伤,现场惨烈,死者疑是高三学生

180视角
2025-07-01 15:17:18
673天没戏拍!昔日红极一时,如今在家“抠脚”王晶说的都是真的

673天没戏拍!昔日红极一时,如今在家“抠脚”王晶说的都是真的

大笑江湖史
2025-07-01 23:09:49
王欣瑜:草地优势跟发球接发有很大关系;赛后和陈冠希有交流

王欣瑜:草地优势跟发球接发有很大关系;赛后和陈冠希有交流

懂球帝
2025-07-02 01:59:33
佩通坦有个姐姐叫萍通塔,是他信家族“财神爷”,和妹妹都是美女

佩通坦有个姐姐叫萍通塔,是他信家族“财神爷”,和妹妹都是美女

深析古今
2025-07-01 23:51:50
马兴瑞不再兼任新疆维吾尔自治区党委书记,另有任用;陈小江任新疆维吾尔自治区党委书记

马兴瑞不再兼任新疆维吾尔自治区党委书记,另有任用;陈小江任新疆维吾尔自治区党委书记

新京报政事儿
2025-07-01 11:59:02
美记:步行者为特纳开出年薪从未超过2000万,放任离队令人震惊

美记:步行者为特纳开出年薪从未超过2000万,放任离队令人震惊

雷速体育
2025-07-02 06:23:20
2025-07-02 06:36:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

万斯“一票破局” 美参议院51比50通过大而美法案

头条要闻

万斯“一票破局” 美参议院51比50通过大而美法案

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

房产
旅游
手机
家居
公开课

房产要闻

半年卖地144亿,海南拿地排行榜出炉!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

Nothing Phone (3) 手机发布:背部取消灯条改用小屏幕

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版