<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

李迅雷:2020年前后中国房价会出现普跌

0
分享至

(原标题:李迅雷:2020年前后中国房价会出现普跌)

博鳌亚洲论坛2017年年会于3月23日-26日在海南博鳌举办,主题为“直面全球化与自由贸易的未来”。中泰证券首席经济学家李迅雷出席并演讲。

李迅雷表示,2020年前后,中国房价会出现普跌,在贾康“哪些城市房价会下跌”的追问下,李迅雷称,一二三四线城市房价都会下跌。

李迅雷认为决定房价的有两个流,一是人口流,一是户籍流。目前流动人口数量已经减少了,外出农民工去年只增加了50万人,这表明经济趋势往下,城市化进程也在放缓。他指出,去年合肥、厦门房价之所以涨得这么快,因为他们人口流入量全国都是第一第二的。与此相反的是,大连西安15、16年房价却下跌,就是人口减少,“人口流动减少房价就会降。”

对目前中国来说,人口流动已经不支持房价继续上涨。此外,随着经济增速的下降,货币增速也会随之下降。

虽然李迅雷表示房价会全面下跌,但他也指出,下跌后该涨的还是会涨回来,例如北京、上海,因为这些地方土地供给还是不够的,中心城市会继续保持上涨。

以下是部分文字实录:

李迅雷:房价怎么看,我也认同泡沫肯定会破灭,我们讲了那么多探讨理论花拳绣腿各种方法都用上了,预测房价什么时候下降可能也很难,吴老师说和任志强打赌可能输的概率比较大,我觉得可能在2020年左右或者是2019年,或者是2021年,在这个区间里面恐怕房价会跌。

贾康:哪的房价跌?

李迅雷:普跌。

贾康:是一线城市还是?

李迅雷:一线、二线、三线,普跌。

贾康:我愿意和你打个赌,两顿饭。

李迅雷:可以,能够接受。贾康所长也是研究非常深,但是就户籍问题我有一点不同的看法。决定房价有两个流:一个是人口流,一个是货币流,户籍人口是一方面我注意到目前中国的流动人口数量在减少,根据国家统计局的数据流动人口在2015年的时候减少的500万,2016年减少200万。

我们的外出农民工,外出农民工的定义是只要离开你的乡镇就算外出了,哪怕这个乡到这个乡,不出这个县也是外出农民工,这个数据只增加了50万人,流动性非常少了,对于这么庞大的农民工体系,50万的人口算什么,让我看到了人口流动性的减弱,这个表明经济趋势往下,城市化进程也在放缓,房价首先体现在人口现象,用人口可以解释很多城市房价的上涨。

去年涨幅最大的两个城市,一个是合肥,一个是厦门,这两个城市人口流动量都是第一、第二位的。大连2016年房地产这么火爆它的房价是下跌,就是人口在减少,包括西安它的房价也没有什么涨,因为它的人口是减少的。这点来看如果人口的流入量减少,房价支持的力度也会减少。

第二看货币,资金流,资金流来讲,像上海、北上广深房价上涨更多是资金的集聚。上海不是上海本地人的上海,而是全国人的上海纽约的房价比上海高,是因为纽约是全球的纽约,而不是美国的纽约。房价2020年左右会进行全面性的下跌,人口流不支持能够维持这么长时间,另外我们的货币增速也会随着经济增速的下降而下降。

任何的泡沫破裂都会造成恐慌性下跌,要跌的话一起跌,跌完之后我同意贾康所长的观点,该涨的还是会涨回来,中国经济毕竟还是有它的动力,一阵恐慌之后,北上广深已经成为国际化的大城市,目前这些城市的土地供给还是不足,住宅用地的供给还是严重不足的,房价的差距没有拉开。

未来中国人口集中在四个地方,一个是长江三角洲、珠江三角洲、京津冀地区再加上武汉地区。中国的货币如此巨大,规模如此巨大,相对于房价货币已经在贬值,我们不能够简单如果可能以美元来衡量的房价可能会下跌,人民币衡量的房价未必会下跌。

贾康:你是说人民币兑美元会出现很大幅度的贬值?

李迅雷:未来有可能。

相关推荐
热点推荐
继续陪伴广州街坊!永旺天河城店续租8年

继续陪伴广州街坊!永旺天河城店续租8年

南方都市报
2025-06-24 16:37:07
谷爱凌素颜照曝光遭疯传!长相像中国人,明明是亚洲人却化欧美妆

谷爱凌素颜照曝光遭疯传!长相像中国人,明明是亚洲人却化欧美妆

八星人
2025-06-23 11:14:31
2025年三伏时间表来了,还有1个好消息,2个坏消息,3事要提前!

2025年三伏时间表来了,还有1个好消息,2个坏消息,3事要提前!

阿龙美食记
2025-06-23 16:05:42
一天6条动态!雷军狂推小米yu7,八大标配碾压,modely惨了

一天6条动态!雷军狂推小米yu7,八大标配碾压,modely惨了

牛斯克
2025-06-23 20:02:39
与辉同行现在已经完成了去辉化了,董宇辉在与不在都不影响运作

与辉同行现在已经完成了去辉化了,董宇辉在与不在都不影响运作

小嵩
2025-06-24 17:57:41
把维稳看得大过天的哈梅内伊,以色列才舍不得杀他,堪称灭国神器

把维稳看得大过天的哈梅内伊,以色列才舍不得杀他,堪称灭国神器

昨夜军帖
2025-06-21 18:21:23
八路军撤退时,发现士兵路边撒尿,杨成武立刻反应过来:前方有埋伏

八路军撤退时,发现士兵路边撒尿,杨成武立刻反应过来:前方有埋伏

黄家湖的忧伤
2025-06-20 17:38:02
莆田“百万新娘”骗婚后续:钱可能要不回来,女方是二婚,没领证

莆田“百万新娘”骗婚后续:钱可能要不回来,女方是二婚,没领证

娜乌和西卡
2025-06-23 18:14:47
22死63伤!希腊东正教教堂遭自杀式炸弹袭击

22死63伤!希腊东正教教堂遭自杀式炸弹袭击

以希腊之名
2025-06-23 19:43:18
跟青春期孩子相处,讲道理是下策,闭嘴是中策,真正的上策是什么

跟青春期孩子相处,讲道理是下策,闭嘴是中策,真正的上策是什么

诗词中国
2025-05-17 15:41:09
柳州接近50亿,崇左增长11.2%!广西各地2025年1-4月财政收入排行

柳州接近50亿,崇左增长11.2%!广西各地2025年1-4月财政收入排行

小陆搞笑日常
2025-06-24 14:54:36
中央决定:继续派出3个中央指导组!11位组长全部亮相

中央决定:继续派出3个中央指导组!11位组长全部亮相

生活魔术专家
2025-06-23 13:01:04
宝宝独处三小时,醒来再没等到妈妈

宝宝独处三小时,醒来再没等到妈妈

阿燕姐说育儿
2025-06-23 13:51:53
青海德令哈市委原书记孙立明投案,搭班6年的市长刚被双开

青海德令哈市委原书记孙立明投案,搭班6年的市长刚被双开

澎湃新闻
2025-06-24 16:40:27
天津高考分数线出炉:4.7万余人过本科线,600分以上近1.3万人

天津高考分数线出炉:4.7万余人过本科线,600分以上近1.3万人

深析古今
2025-06-23 20:40:49
救援队讲述“厦蓉高速垮塌大桥被困司机获救经过”:我们救灾顺路把他救了,获救后脚都站不稳

救援队讲述“厦蓉高速垮塌大桥被困司机获救经过”:我们救灾顺路把他救了,获救后脚都站不稳

大风新闻
2025-06-24 12:52:31
放弃1.2亿!愿为火箭降薪引援,杜兰特酿大计划,斯通手握8个首轮

放弃1.2亿!愿为火箭降薪引援,杜兰特酿大计划,斯通手握8个首轮

巴叔GO聊体育
2025-06-24 14:21:42
帕尔梅拉斯主帅:我们不配赢下这场比赛,球队不放弃精神让我喜欢

帕尔梅拉斯主帅:我们不配赢下这场比赛,球队不放弃精神让我喜欢

雷速体育
2025-06-24 14:18:29
乌单日溃退5.8公里,俄军倾泻5800发炮弹时,德媒预测:乌领土被蚕食

乌单日溃退5.8公里,俄军倾泻5800发炮弹时,德媒预测:乌领土被蚕食

书中自有颜如玉
2025-06-24 15:31:41
2105万刀入账!迈阿密1胜2平&晋级16强,世俱杯奖金已有2000万+

2105万刀入账!迈阿密1胜2平&晋级16强,世俱杯奖金已有2000万+

直播吧
2025-06-24 11:09:29
2025-06-24 18:52:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

高校花85万采购300块的路由器后续:调查超30日无结果

头条要闻

高校花85万采购300块的路由器后续:调查超30日无结果

财经要闻

6部门:支持居民就业增收 增强消费信心

体育要闻

如果你喜欢篮球,你没理由不喜欢步行者

娱乐要闻

范玮琪淘汰!全网热议她的演唱失误

科技要闻

从十辆到几百万辆,中间隔着什么?

汽车要闻

7.98万起 firefly萤火虫推出电池租用购车方案

态度原创

家居
手机
数码
教育
公开课

家居要闻

龙湖滟澜 现代欧式混搭

手机要闻

小米 MIX Flip 2“满分小折”新机预热:外屏适配 500+ 高频应用

数码要闻

小米在韩国首家“小米之家”线下门店本周末开业

教育要闻

参考数据来了!多少分可以上河南大学?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版