<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

业内人士:楼市调控不能只看一时

0
分享至

(原标题:业内人士:楼市调控不能只看一时)

各地出台不同的楼市调控措施,应该对其适用范围、对象、效应及可持续性做出认真评估,绝不能为了一时的立竿见影而不择手段,必须考虑政策是否可持续、是否可以成为未来长效机制的组成部分。而且,如果在保有环节征收房产税尚有诸多理论、法律和操作层面的问题需要厘清,那么,在销售环节加大炒房成本不仅是可行的,而且是具有可持续性的,关键还要看地方政府的态度、理念和智慧。

近段时间,北京接二连三出台楼市调控政策,成为新一轮全国楼市调控大潮的缩影。除北京以外,还有20多个城市相继出台限购或限购升级措施,差异化信贷成为这一轮调控的着力点。

相关地方履行主体责任,力图使调控措施尽快收到实效,其出发点和态度值得肯定。但需要提醒的是,各地出台不同的调控措施,应该对其适用范围、对象、效应及可持续性做出认真评估,而不能只看一时效果。调控应遏制投资投机性需求,阻止炒房者和炒房资金流入楼市,在有效防范风险的同时使房价回归价值,而不是通过压制刚需和改善性需求达到降低房价的目的。

事实上,政策发生效应存在一定的滞后期。2012年的“双限”调控措施出台后,当年房价上涨的城市仍在增加,第二年效应开始显现。直至2015年2月,销售面积和销售额同比降幅双双跌至最低点;同年3月,70个大中城市新建商品住宅同比价格均呈降势。所以,有必要对调控政策保持耐心,而不是一味加码、伤及刚需。

截至去年末,全国新建商品住宅施工面积52亿平方米,待售面积4亿平方米,共56亿平方米。按全国城镇人口近8亿人计,人均7平方米。按当年销售13.7亿平方米计,即使不开工新项目,也可以持续销售4年以上。尽管其中存在结构问题、不平衡问题,但只要抑制了投资投机性购房,房价因供求关系变化而有所回落,就是大概率乃至必然事件。

此时需要反思的是,不管是为了自住还是为了炒房,为什么有些人不惜演一出“假离婚”、冒着弄假成真的风险,也要以首套房的贷款政策购买第二套房呢?关键就在于这些人对楼市的预期依然看涨。如果判断调控会带来房价回落,任何人都不会采取如此非常手段来抢购第二套房。

纵观房地产市场的发展历程,特别是2012年“双限”以来的起伏跌宕,可以看出民众的看涨预期不是源自调控措施的无效,而是因为政策的剧烈摇摆反复。如果没有2015年“9·30”之后的一系列取消“双限”、大力加杠杆措施,就不会发生2016年的房价暴涨。所以,各地当下推出的调控措施,绝不能为了一时的立竿见影而不择手段,必须考虑政策是否可持续、是否可以成为未来长效机制的组成部分。特别应充分意识到,如果今后再有相反的政策出台,必将极大动摇民众的信心。

尽管建立确保房地产市场平稳发展的长效机制尚需时日,但是,如果不是从短期考核着眼,而是从经济规律、市场规律把握,以长期改善民生、提高民众实际购房能力并防范楼市泡沫和金融风险为目的,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,牢牢坚持住房的居住属性,并从根本上改变对土地财政的过度依赖,其实并不缺具有可持续性的政策和措施选项。比如,延长二手房的上市交易时间、提高出售非自住第二套房的交易成本,等等。如果在保有环节征收房产税尚有诸多理论、法律和操作层面的问题需要厘清,那么,在销售环节加大炒房成本不仅是可行的,而且是具有可持续性的,关键还要看地方政府的态度、理念和智慧。

相关推荐
热点推荐
印尼媒:4名印尼国脚因累积黄牌和伤病,将缺战18强赛与国足比赛

印尼媒:4名印尼国脚因累积黄牌和伤病,将缺战18强赛与国足比赛

直播吧
2025-05-09 09:01:17
屠龙大胜!中国前第一人柯洁,完胜淘汰韩名将申旻埈!

屠龙大胜!中国前第一人柯洁,完胜淘汰韩名将申旻埈!

L76号
2025-05-09 09:27:00
清华武大“模范情侣”翻车,女孩家长们怒了:“我托举女儿上985,你们想让她当保姆?!”

清华武大“模范情侣”翻车,女孩家长们怒了:“我托举女儿上985,你们想让她当保姆?!”

阿呆爸
2025-05-08 20:39:21
瑾汐全家去感谢帽子叔叔,透露妈妈看到照片瞬间哭喊是我女儿

瑾汐全家去感谢帽子叔叔,透露妈妈看到照片瞬间哭喊是我女儿

星光看娱乐
2025-05-09 11:04:43
1940年最完美的暗杀:“23名保镖贴身保护,但脑袋却被人砍掉”

1940年最完美的暗杀:“23名保镖贴身保护,但脑袋却被人砍掉”

纪实文录
2025-05-08 16:15:44
演员跨界参加音乐节在台上超时13分钟聊头发?专业歌手被迫兜底

演员跨界参加音乐节在台上超时13分钟聊头发?专业歌手被迫兜底

喜欢历史的阿繁
2025-05-09 08:48:56
可惜!上海第一大道崇明岛一栋大别墅拍卖,才493万都流拍

可惜!上海第一大道崇明岛一栋大别墅拍卖,才493万都流拍

天天话事
2025-05-09 10:15:07
史上最残忍变态的饥饿实验:36名健康人被活活饿24周,再恢复正常饮食,结果令人瞠目…

史上最残忍变态的饥饿实验:36名健康人被活活饿24周,再恢复正常饮食,结果令人瞠目…

最英国
2025-02-26 14:15:09
应被“开除”军籍的三位明星,贪财穿和服,一个比一个丢脸

应被“开除”军籍的三位明星,贪财穿和服,一个比一个丢脸

喜欢历史的阿繁
2025-05-03 11:04:47
妈呀,何仙姑这格局吊打一大批仙侠剧女主啊

妈呀,何仙姑这格局吊打一大批仙侠剧女主啊

枫尘余往逝
2025-05-08 12:26:33
陈芋汐发文:很开心见证李宁与中国奥委会合作,相信带来更多惊喜

陈芋汐发文:很开心见证李宁与中国奥委会合作,相信带来更多惊喜

涟漪读史
2025-05-09 08:32:53
城市24小时 | 东部经济大省,跑出一匹“黑马”

城市24小时 | 东部经济大省,跑出一匹“黑马”

每日经济新闻
2025-05-09 00:06:11
据说,楼市正在酝酿重大改革?

据说,楼市正在酝酿重大改革?

中产先生
2025-05-08 21:07:16
40岁演员侯梦莎官宣怀孕!晒孕肚照激动落泪,结婚四年备孕艰辛

40岁演员侯梦莎官宣怀孕!晒孕肚照激动落泪,结婚四年备孕艰辛

小晨同学啊
2025-05-08 16:37:59
卡米拉嫁入王室疾病缠身,靠拄拐行走;威廉出手太狠,哈里捅痛处

卡米拉嫁入王室疾病缠身,靠拄拐行走;威廉出手太狠,哈里捅痛处

野山历史
2025-05-07 17:23:03
当年审判孙小果和马加爵的主审法官,如今因故意杀人罪被判刑。

当年审判孙小果和马加爵的主审法官,如今因故意杀人罪被判刑。

贴小君
2025-05-06 20:05:04
9号午评:预判再对!所有人都注意了,下周准备迎接新的变盘了!

9号午评:预判再对!所有人都注意了,下周准备迎接新的变盘了!

春江财富
2025-05-09 11:47:23
国际空间站又被撞击?中国神舟二十号3名航天员如遇到,怎么办?

国际空间站又被撞击?中国神舟二十号3名航天员如遇到,怎么办?

环球科学猫
2025-05-08 09:37:25
吴小莉现身福耀科技大学与曹德旺、王树国同行,个子高像大学教授

吴小莉现身福耀科技大学与曹德旺、王树国同行,个子高像大学教授

杨哥历史
2025-05-08 11:48:22
世乒赛门票售空,乒联主席:这种现象非常独特,得研究下成因

世乒赛门票售空,乒联主席:这种现象非常独特,得研究下成因

懂球帝
2025-05-08 14:25:02
2025-05-09 12:52:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

追梦只差2T禁赛 科尔:他必须保持冷静

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

房产
家居
数码
本地
公开课

房产要闻

广州楼市全线飘红!二手增长20%,一手暴涨244.7%!

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

数码要闻

索尼 WH-1000XM6 耳机抢先看:防水+折叠设计、12降噪麦克风

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版