调控月，三亚备案成交8476套创新高

（原标题：调控月，三亚备案成交8476套创新高）

太火爆！3月三亚成交备案数据再次刷新纪录！

即便不久前三亚刚刚加码楼市调控，将二套房首付提高至50%，暂停第三套住房的商业贷款，但3月的三亚成交依旧创下新高，成交了8476套，几乎是去年同期成交套数的2倍，环比上涨23%，同比上涨92%，成交面积68.6万㎡，同比上涨90%，成交均价20212元/㎡，同比上涨16%，成交金额138.7亿元，同比上涨121%。

8476套的备案记录也将北上广深等一线城市远远甩在身后，在此轮调控大棒落下前的2月，北上广深的成交套数分别是6621套、2755套、7109套、804套，三亚备案成交完胜！另根据中原地产统计，从2012至2016年的5年期间，三亚3月成交套数分别是1214套、2591套、1821套、2015套、4418套，同比分别上涨598%、227%、365%、321%、92%，2017年3月完胜！

从每日成交数据看，三亚成交最高时能达到508套，最低时也有54套，平均每天成交273套。在成交价格上没有太大浮动，依然维持在2万元/㎡以上，达20212元/㎡，同比上涨16%。

自进入旺季以来，三亚的成交备案一直居高不下，去年12月至今年3月三亚月成交备案套数分别是4624套、4298套、6866套、8476套，成交量一路走高，同时刷新了三亚市场的备案数据记录。一方面受销售大节点影响，上岛人群增多，并且雾霾的加剧，让海南置业动力充足，另一方面，“资产荒”下，房地产依然是最好的投资渠道。此外，根据国家统计局发布的数据显示，2月份全国70个大中城市环比价格变动中，房价环比涨幅最大的城市是三亚，已经连续三个月排名第一。房价的持续上涨，让一部分的投资客押注三亚市场，加之房企可能集中备案，数据滞后的缘故，导致本月三亚成交爆发。

3月土地成交市场低迷 海口成全省唯一宅地供应市县

尽管楼市一路高歌猛进，但在“双暂停”政策下，3月海南土地市场成交低迷。3月仅3个市县有土地成交，共成交8宗用地，较上月少11宗，成交面积41.3万平方米，环比下跌31%，同比下跌63%，成交金额22.2亿元，环比上涨174%，同比上涨106%。虽然成交数量少，但出让的土地中，63.%的用地是住宅用地，且全部集中在海口金沙湾片区，被雅居乐集团以18.06亿元拍下（包含一宗科教用地），楼面价2564.5元/㎡。由于这几宗土地价值含量高，所以导致3月的土地成交金额，无论是环比还是同比都大幅上涨。

在土地共供给方面，有21宗土地以招拍挂的方式挂出，土地面积共计56.9万平米，环比上涨22%，同比上涨199%，其中42%的用地由海口集中出让，共计8宗用地23.9万平米，其中有4宗为住宅用地。这4宗宅地也是本月全省仅有的住宅用地供应，即海口成为3月全省唯一有住宅用地供应的区域。排在第二、三位的市县是屯昌和琼中，分别供应9.7万平米、8.9万平米，占全省供应量的17%和16%，这3个市县的土地供应量占据了全省土地供应的75%。由于住宅用地入市受限，商业用地成为主要的供应方向，3月有15宗商业用地供应，土地面积达425271平米，环比上涨311% ，同比上涨210%。