超30轮竞拍 溢价61% 海口楼面价首次突破5字头！

（原标题：土拍|超30轮竞拍 溢价61% 海口楼面价首次突破5字头！）

网易房产讯 楼市火爆的背景下，也催生土地市场的激烈争夺战。今天，海口一6亩小地块出让，竟创下海口楼面价新高！今日下午，位于海口滨涯路南侧4208.02平米的地块，引来4家房价激烈角逐，经过超30轮举牌加拍，最终被海南进大房地产投资有限公司以楼面价5750元/㎡，总价6145.8万元拍下，溢价率61%，而5750元/平米的楼面价也刷新了此前碧桂园创下的4400元/㎡的记录。

△地块信息

土拍结束后，网易房产第一时间采访了业内资深人士，业内人士分析称，“如今市场拿地难度大，并购风险大，棚改周期长，对小房企不是一个好的选择。今天这4208.02平米的地块刷出楼面价新高，完全在意料之中。该地块位于市中心，虽然地块面积小了些，但是干净且稀有，总拿地成本6145万元，投入小，对小房企的压力不大，地块容积率为2.5，建筑面积超过1万方，倘若将来以1.5万元/㎡的价格销售，能有1.5亿元的货值，对于小房企而言是一个难得的地块。”从现场披露的竞拍单位不难发现，今天参与竞拍的房企为海南进大房地产投资有限公司、海南椰岛房地产开发有限公司、黄磊鑫、海南成信房地产开发有限公司，大多是名不见经传的小房企，对于求地若渴的小房企而言，这确实是一个难得的机会。回顾海口过去近一年的土地拍卖市场不难发现，土地市场几乎是大房企的天下，4208.02平米的地块对于大房企而言，面积太小，很难做出业绩，因此才有了今天4家小房企短兵相接的竞拍画面。

地块大体位置

进入2017年以来，海南房地产销售相当火爆，今年前2月的销售面积355万㎡，同比增长110.5%，房屋销售额429.13亿元，增长144%。全省住宅均价11578元/㎡，其中海口住宅均价达10818元/㎡。火爆的市场和高涨的房价也给了小房企拍出高价的底气，同时，5750元/㎡的楼面价也传递出房企对市场的信心。

地块分析：

周边环境：地块位于滨涯路南侧，属于海口市中心地段，居住氛围浓厚。周围无在售楼盘，距离其最近的楼盘为南海幸福城。在该地块2公里范围内，有金牛岭公园、海南省人民医院、海南农垦中学、秀英区政府、双创广场、海瑞墓等资源配套，是一个外部配套相当完善的片区。目前海口市中心内的楼盘售价在1.6万-2.7万元/㎡，即便该地块刷新了海口的楼面价记录，价格上依然有较大的弹性空间，未来在销售方面的压力也较小。