<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

一线城市一季度土地供应同比翻倍 转入存量时代

0
分享至

(原标题:一线城市一季度土地供应同比翻倍 正式转入存量时代)

一线城市一季度土地供应同比翻倍 转入存量时代

一线城市一季度土地供应同比翻倍

本报记者 宋兴国 北京报道

房地产市场供给侧改革的大背景下,如何缓解热点一二线城市紧张的土地供求矛盾,成为近期中央到地方的调控重点。

机构数据显示,今年一季度,热点一二线城市住宅用地推地力度增大,其中一线城市土地供应同比增长超过一倍,而二线城市,则出现较为明显的量价上涨,出让金增加六成的同时,部分城市住宅用地成交量已接近或超过去年全年的半数。

一些观点认为,在热点城市土地增量空间日益缩小的现实情况下,高效开发利用存量土地,成为供给侧改革的一大方向。

土地市场持续分化

近日,中国指数研究院发布《中国300城市土地市场交易情报(2017.1-3)》,数据显示,2017年1-3月,全国300个城市共推出土地5180宗,同比减少11%;推出土地面积19933万平方米,同比减少6%;成交楼面均价为4019元/平方米,同比上涨55%。

其中,一线城市共推出土地117宗,推出土地面积601万平方米,同比增加104%;成交楼面均价为19729元/平方米,同比增加8%,土地平均溢价率为20%。二线城市共推出土地1711宗,推出土地面积7430万平方米,同比减少12%;成交楼面均价为5957元/平方米,同比上涨72%,土地平均溢价率为31%。

而在土地成交价款方面,中原地产研究中心数据显示,2017年截至3月30日,全国50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿,同比2016年同期的3689.1亿上涨了59.6%。武汉等19个城市土地出让金3个月超过百亿。

21世纪经济报道记者注意到,在一二线城市土地市场溢价率均维持着不超过0.5%的微弱跌幅,高价地出现数量明显减少的同时,受调控影响较小的三四线城市土地市场,溢价率涨幅较大,较去年同期上升29个百分点。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,从2016年4季度以来,全国已经有接近45个城市,出台了140次各类房地产约束性调控。政策调控使得部分非热点属性的土地出现了显著的降温,土地市场分化明显。

具体而言,受区域热度差异影响,城市间的土地市场,尤其是宅地市场,也出现明显的冷热区分。

根据中国指数研究院的相关数据,热点城市中,北京、重庆、上海、武汉、广州5城市今年一季度宅地供应量超过去年同期,武汉、重庆、天津分别以225万平方米、198万平方米、123万平方米的供应量排名前三。

其中,重庆以80万平方米的供应面积在3月居首。武汉供应量逐月下滑,3月已无宅地入市,而成都则连续两月宅地0供给。

重庆大学建设管理与房地产学院院长刘贵文告诉21世纪经济报道记者,这实际上是楼市分化背景下,分城调控思想的具体体现。以重庆为例,其一季度宅地供应量较大,这与春节以来,当地房地产市场火热,企业拿地热情高涨有关。当地政府加大推地力度,从供给侧满足需求,控制房价预期的意图十分明显。

一线城市进入存量时代

实际上,对于土地市场而言,如何针对各城市不同情况,分类调整供地政策,近期已有中央文件出炉。

4月初,住建部与国土部共同发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,被认为将在一定程度上影响2017年全年土地市场走势。

该文件提出,各地要根据商品住房库存消化周期,对消化周期在36个月以上的,应停止供地。36-18个月的,要减少供地。12-6个月的,要增加供地。6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

作为楼市调控风向标的北京,在4月7日批准了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,迅速响应了这一政策。

该计划提出,今后五年,北京将供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷。计划今后五年建设150万套住房,包括产权类住房100万套,租赁住房50万套。

这与北京过去数年间,供地规模不断缩减的现实出现显著差别。一些观点认为,这意味着以北京为代表的一线城市和二三线热点城市,供地思路和方法将迎来转变。

张大伟认为,从供地结构来看,北京尽管加大供地力度,但商品房住宅土地依然不多,且全部限价,限价与自住房成为2017年北京土地市场的主流供应目标。低端有保障、中端有支撑、高端有市场的房地产市场三段论在北京再次回归。

中国人民大学公共管理学院副院长、土地管理系教授严金明认为,在各一线城市更多偏向“减量规划”,建设用地规模总体缩减的当下,这意味着一线城市正式转入存量土地利用时代。

他指出,一线城市土地资源紧张,深圳的土地开发强度甚至超过50%,想要提供更多的住宅用地,唯一方向就是存量挖潜。包括广州的“三旧”改造、深圳提出的城市更新、北京上海在集体建设用地上的租赁住房试点,都是存量土地开发的尝试。同时,随着一二线城市规模的扩大和对周边地区影响力的进一步提升,这些城市的土地政策,还将被更多地带入京津冀、粤港澳这样的区域发展视角而制定。

相关推荐
热点推荐
外资有没有大规模撤离中国?

外资有没有大规模撤离中国?

人民网
2025-02-10 06:19:15
《哪吒2》遭遇偷票房?青海一影迷观影买到手写票,多地网友发起举报

《哪吒2》遭遇偷票房?青海一影迷观影买到手写票,多地网友发起举报

上游新闻
2025-02-10 17:09:15
受权发布|中华人民共和国国务院令  第799号

受权发布|中华人民共和国国务院令  第799号

新华社
2025-02-10 17:11:04
电车过坑断臂后续:博主爆更多内幕,晒完整行车记录仪,网友炸锅

电车过坑断臂后续:博主爆更多内幕,晒完整行车记录仪,网友炸锅

阿矗论古今
2025-02-10 15:53:16
加盟广东队,成为杜锋爱将,崔永熙宣布新决定,携手胡明轩冲冠

加盟广东队,成为杜锋爱将,崔永熙宣布新决定,携手胡明轩冲冠

保持热爱0263
2025-02-10 16:24:03
张兰、汪小菲被封后:麻六记线下门店排长队 开启“大批量直播”

张兰、汪小菲被封后:麻六记线下门店排长队 开启“大批量直播”

中国经营报
2025-02-10 09:56:04
刘翔过丈母娘家!身价10亿元,退役9年吃喝玩乐,二婚8年膝下无子

刘翔过丈母娘家!身价10亿元,退役9年吃喝玩乐,二婚8年膝下无子

小彭美识
2025-02-08 12:35:01
王传福:比亚迪全系车型搭载高阶智驾

王传福:比亚迪全系车型搭载高阶智驾

界面新闻
2025-02-10 19:55:40
网曝有医院将AI加入病历系统,指导医生工作,医生:外行指导内行?

网曝有医院将AI加入病历系统,指导医生工作,医生:外行指导内行?

小萝卜丝
2025-02-10 19:44:32
李嘉诚忠告:未来十年,把房子存款换成这4个资产,你将衣食无忧

李嘉诚忠告:未来十年,把房子存款换成这4个资产,你将衣食无忧

山丘楼评
2025-02-10 15:49:30
哪吒2火爆国外,韩国网友酸了,美国直接破防:除中国人没人关注

哪吒2火爆国外,韩国网友酸了,美国直接破防:除中国人没人关注

乌娱子酱
2025-02-10 12:14:56
多少资产才是有钱人?DeepSeek给出3个标准,满足一个就算

多少资产才是有钱人?DeepSeek给出3个标准,满足一个就算

小宇宙双色球
2025-02-08 17:20:46
突发!方新侠急了!养家大哭!利欧股份、四川长虹、常山北明……

突发!方新侠急了!养家大哭!利欧股份、四川长虹、常山北明……

风风顺
2025-02-10 17:56:28
沙特议员:既然特朗普想收购格陵兰岛……

沙特议员:既然特朗普想收购格陵兰岛……

环球时报国际
2025-02-10 10:45:15
晋级四强!上海男篮15分轻取天津,洛夫顿22+11+4李添荣23+6!

晋级四强!上海男篮15分轻取天津,洛夫顿22+11+4李添荣23+6!

中国篮坛快讯
2025-02-10 17:24:51
名牌大学毕业生躺在家里啃老5年,对爸妈恶语相加,结局令人泪目

名牌大学毕业生躺在家里啃老5年,对爸妈恶语相加,结局令人泪目

城事录主
2025-02-08 14:31:01
江西福彩开出超2.54亿元大奖,中奖者已完成兑奖

江西福彩开出超2.54亿元大奖,中奖者已完成兑奖

界面新闻
2025-02-09 21:13:44
北京会议确定东风等三大集团重组

北京会议确定东风等三大集团重组

后视镜里de未来
2025-02-10 11:32:55
Cell重磅!石正丽等团队在冠状病毒领域再取新突破

Cell重磅!石正丽等团队在冠状病毒领域再取新突破

iNature前沿
2025-02-10 08:23:27
国民党副主席晚年接受采访称:蒋介石最大的错误,是接受那份协议

国民党副主席晚年接受采访称:蒋介石最大的错误,是接受那份协议

云霄叙史
2025-02-10 12:09:06
2025-02-10 21:00:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

管理方回应"近百斤肉品被扔停车区":已按厨余垃圾清理

头条要闻

管理方回应"近百斤肉品被扔停车区":已按厨余垃圾清理

财经要闻

黄有光:特朗普削减公共支出得不偿失

体育要闻

NBA史上最炸裂的截止日 30岁的他杀疯了

娱乐要闻

在日网友质疑大S死因,发声后遭威胁

科技要闻

救命!在小红书,DeepSeek被玩坏了

汽车要闻

省油实用超舒适 银河L6 EM-i的实力不止是价格

态度原创

游戏
艺术
旅游
本地
公开课

PS5网络测试界面文字引热议:到底是登陆还是登录?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

在航班座位下捡到鞭炮?机场回应

本地新闻

非遗版春节|锦绣长春,一针一线“绣”出满族年味

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版