<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

一线城市一季度土地供应同比翻倍 转入存量时代

0
分享至

(原标题:一线城市一季度土地供应同比翻倍 正式转入存量时代)

一线城市一季度土地供应同比翻倍 转入存量时代

一线城市一季度土地供应同比翻倍

本报记者 宋兴国 北京报道

房地产市场供给侧改革的大背景下,如何缓解热点一二线城市紧张的土地供求矛盾,成为近期中央到地方的调控重点。

机构数据显示,今年一季度,热点一二线城市住宅用地推地力度增大,其中一线城市土地供应同比增长超过一倍,而二线城市,则出现较为明显的量价上涨,出让金增加六成的同时,部分城市住宅用地成交量已接近或超过去年全年的半数。

一些观点认为,在热点城市土地增量空间日益缩小的现实情况下,高效开发利用存量土地,成为供给侧改革的一大方向。

土地市场持续分化

近日,中国指数研究院发布《中国300城市土地市场交易情报(2017.1-3)》,数据显示,2017年1-3月,全国300个城市共推出土地5180宗,同比减少11%;推出土地面积19933万平方米,同比减少6%;成交楼面均价为4019元/平方米,同比上涨55%。

其中,一线城市共推出土地117宗,推出土地面积601万平方米,同比增加104%;成交楼面均价为19729元/平方米,同比增加8%,土地平均溢价率为20%。二线城市共推出土地1711宗,推出土地面积7430万平方米,同比减少12%;成交楼面均价为5957元/平方米,同比上涨72%,土地平均溢价率为31%。

而在土地成交价款方面,中原地产研究中心数据显示,2017年截至3月30日,全国50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿,同比2016年同期的3689.1亿上涨了59.6%。武汉等19个城市土地出让金3个月超过百亿。

21世纪经济报道记者注意到,在一二线城市土地市场溢价率均维持着不超过0.5%的微弱跌幅,高价地出现数量明显减少的同时,受调控影响较小的三四线城市土地市场,溢价率涨幅较大,较去年同期上升29个百分点。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,从2016年4季度以来,全国已经有接近45个城市,出台了140次各类房地产约束性调控。政策调控使得部分非热点属性的土地出现了显著的降温,土地市场分化明显。

具体而言,受区域热度差异影响,城市间的土地市场,尤其是宅地市场,也出现明显的冷热区分。

根据中国指数研究院的相关数据,热点城市中,北京、重庆、上海、武汉、广州5城市今年一季度宅地供应量超过去年同期,武汉、重庆、天津分别以225万平方米、198万平方米、123万平方米的供应量排名前三。

其中,重庆以80万平方米的供应面积在3月居首。武汉供应量逐月下滑,3月已无宅地入市,而成都则连续两月宅地0供给。

重庆大学建设管理与房地产学院院长刘贵文告诉21世纪经济报道记者,这实际上是楼市分化背景下,分城调控思想的具体体现。以重庆为例,其一季度宅地供应量较大,这与春节以来,当地房地产市场火热,企业拿地热情高涨有关。当地政府加大推地力度,从供给侧满足需求,控制房价预期的意图十分明显。

一线城市进入存量时代

实际上,对于土地市场而言,如何针对各城市不同情况,分类调整供地政策,近期已有中央文件出炉。

4月初,住建部与国土部共同发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,被认为将在一定程度上影响2017年全年土地市场走势。

该文件提出,各地要根据商品住房库存消化周期,对消化周期在36个月以上的,应停止供地。36-18个月的,要减少供地。12-6个月的,要增加供地。6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

作为楼市调控风向标的北京,在4月7日批准了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,迅速响应了这一政策。

该计划提出,今后五年,北京将供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷。计划今后五年建设150万套住房,包括产权类住房100万套,租赁住房50万套。

这与北京过去数年间,供地规模不断缩减的现实出现显著差别。一些观点认为,这意味着以北京为代表的一线城市和二三线热点城市,供地思路和方法将迎来转变。

张大伟认为,从供地结构来看,北京尽管加大供地力度,但商品房住宅土地依然不多,且全部限价,限价与自住房成为2017年北京土地市场的主流供应目标。低端有保障、中端有支撑、高端有市场的房地产市场三段论在北京再次回归。

中国人民大学公共管理学院副院长、土地管理系教授严金明认为,在各一线城市更多偏向“减量规划”,建设用地规模总体缩减的当下,这意味着一线城市正式转入存量土地利用时代。

他指出,一线城市土地资源紧张,深圳的土地开发强度甚至超过50%,想要提供更多的住宅用地,唯一方向就是存量挖潜。包括广州的“三旧”改造、深圳提出的城市更新、北京上海在集体建设用地上的租赁住房试点,都是存量土地开发的尝试。同时,随着一二线城市规模的扩大和对周边地区影响力的进一步提升,这些城市的土地政策,还将被更多地带入京津冀、粤港澳这样的区域发展视角而制定。

相关推荐
热点推荐
太戏谑!菲律宾空运榴莲试水北京,上海等地,遭吐槽,原因令人偷笑

太戏谑!菲律宾空运榴莲试水北京,上海等地,遭吐槽,原因令人偷笑

夏知观史
2024-05-23 21:25:57
脸都不要了?微信在聊天窗口插入广告:触发关键词后直接跳转,并自动拍照

脸都不要了?微信在聊天窗口插入广告:触发关键词后直接跳转,并自动拍照

可达鸭面面观
2024-05-22 15:12:47
随时参战!解放军“联合利剑-2024A”突然展开,直击赖清德命门

随时参战!解放军“联合利剑-2024A”突然展开,直击赖清德命门

王子看台海
2024-05-23 16:42:15
无耻!肉串喷漆后续:老板虚假道歉,长期喷漆被扒,当地人发声

无耻!肉串喷漆后续:老板虚假道歉,长期喷漆被扒,当地人发声

阿平爱生活23
2024-05-24 00:26:27
金价突然大跌!

金价突然大跌!

掌上春城
2024-05-23 12:15:17
民进党当局脸丢大了!我们的海警船在执法,岛内的海警船尾随而来

民进党当局脸丢大了!我们的海警船在执法,岛内的海警船尾随而来

雷仴电光写
2024-05-07 19:53:41
突发!解放军9路大军齐出,5面包围台岛,台军直接表示:太霸道了

突发!解放军9路大军齐出,5面包围台岛,台军直接表示:太霸道了

青年的背包
2024-05-24 00:42:02
19点30分!中国女排澳门站首秀,有望实现复仇,朱婷才是关键

19点30分!中国女排澳门站首秀,有望实现复仇,朱婷才是关键

跑者排球视角
2024-05-24 07:14:33
5年出场2次,躺拿10冠,38岁曼城神人年薪超百万镑,瓜帅怒赞

5年出场2次,躺拿10冠,38岁曼城神人年薪超百万镑,瓜帅怒赞

风过乡
2024-05-23 21:53:54
美智库兵推:台海危机爆发,第一枪打响后,或引发10国参战!

美智库兵推:台海危机爆发,第一枪打响后,或引发10国参战!

王子看台海
2024-05-21 14:39:09
600km/h!珠海⇌北京3.5小时!高速磁悬浮来了!

600km/h!珠海⇌北京3.5小时!高速磁悬浮来了!

大宗看萌宠
2024-05-24 05:27:44
新型卖淫方式,让人预想不到,但却真实存在!

新型卖淫方式,让人预想不到,但却真实存在!

雪影的情感
2023-11-18 11:51:16
联想集团艰难求翻盘

联想集团艰难求翻盘

北京商报
2024-05-24 00:13:03
李尚福被免去国防部长,虎父无犬子,父亲竟和美国交过手

李尚福被免去国防部长,虎父无犬子,父亲竟和美国交过手

磊子讲史
2024-03-25 14:45:46
朱国华被枪毙后,康克清震怒:你们出了问题,都是在折腾你们爷爷

朱国华被枪毙后,康克清震怒:你们出了问题,都是在折腾你们爷爷

文史旺旺旺
2024-05-23 17:31:16
终于说了实话!美舰队司令:中国火箭军完全可以直接击中我们

终于说了实话!美舰队司令:中国火箭军完全可以直接击中我们

婷妹要努力呀
2024-05-22 09:47:18
警报拉响!解放军动真格了,中方对美称呼已变,美深夜打来电话

警报拉响!解放军动真格了,中方对美称呼已变,美深夜打来电话

星辰故事屋
2024-05-22 19:35:19
精液闻起来是什么气味?医生提醒:气味大点没事,没有才危险

精液闻起来是什么气味?医生提醒:气味大点没事,没有才危险

今日养生之道
2024-05-24 07:30:14
出生率断崖了?长沙一街道一季度仅出生17人!专家:会比去年多的

出生率断崖了?长沙一街道一季度仅出生17人!专家:会比去年多的

火山诗话
2024-05-23 08:57:45
底层民众反抗潮:社会黑洞现象警示

底层民众反抗潮:社会黑洞现象警示

阿莱美食汇
2024-05-23 21:43:21
2024-05-24 11:54:44

海南房产

万科重磅!200亿元落地

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

媒体:福建海警"盯上"的两岛 系台军对抗大陆"桥头堡"

头条要闻

媒体:福建海警"盯上"的两岛 系台军对抗大陆"桥头堡"

财经要闻

联想集团艰难求翻盘

体育要闻

阿兰,好久不见

娱乐要闻

霍启仁求婚成功,郭晶晶要有妯娌了

科技要闻

对话王小川:我们不跟进大模型价格战

汽车要闻

纯电续航318km 岚图FREE 318将于5月30日开启预订

态度原创

时尚
亲子
本地
手机
公开课

女人再美不如会穿!看这些中年模板,时髦到老一点儿也不难

亲子要闻

果然生个孩子就是为了玩的网友姐妹,娃都睡了,你不困吗

本地新闻

强制措施展铁腕 “交叉执行”勇亮剑

手机要闻

防水防摔防刮 Reno12系列金刚石架构经久耐用

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版