深圳最“壕”烂尾别墅群：20余年无人居住

（原标题：深圳最"壕"烂尾别墅群:占地2万平米 估价或超16亿 ）

你敢相信吗？在寸土寸金的深圳市区，竟有一片面积达2万多平方米、被废置了20余年的“烂尾”别墅群，这里的别墅超过80栋。

共乐社区周边的房产中介告诉记者，附近一手别墅价格超过2000万/栋，按此估算，烂尾别墅群估价超过16亿元！

▲图片来源：每日经济新闻

据《南方都市报》（以下简称“南都”）此前报道，这些别墅为村民获批自建，但由于用了海沙及不合格钢筋，别墅封顶后存在漏水问题，个别别墅坍塌，安全隐患严重。

记者在现场看到，别墅群荒废至今成为了临时停车场、垃圾场、菜园……

20余年无人居住

荒地被开垦为菜园

4月19日，记者来到位于深圳宝安区西乡街道共乐社区“烂尾”别墅群的所在地，四周入口有保安把守，保安表示他们属于附近“共乐华庭”小区物业管理。

▲图片来源：每日经济新闻

烂尾别墅绝大部分只是用红砖搭好了“外壳”，个别几栋外墙有铺盖瓷砖。当地“共乐股份合作公司”接受南都采访时表示，这些是当地原村民“每户一栋”的别墅，是1992年得到当时宝安县国土局批准自建的，总共有84栋，于1995年封顶后烂尾至今。

记者在现场看到，别墅群80%以上的闲置空地都停放了私家车，据保安介绍这些大部分都是共乐华庭业主的车辆。在显眼区域能看到“临时车辆停放区”的指示牌，拐角位置还写着“允许靠右停车”等标识，俨然像一个大型露天停车场。

一些别墅之间的间距非常狭窄，目测只有3米左右，但基本上停满了私家车。还有车主干脆把自家的车停在烂尾别墅的一层，用铁链围起入口，并标明“自用车位，车库前请勿停泊车辆”。

▲图片来源：每日经济新闻

一位共乐华庭的业主告诉记者：“小区里面的停车位200块一个月，但停车位很紧缺。我在这里住了有三四年了，一直把车停在这个地方（烂尾别墅群）”。但对于烂尾别墅的来头和历史，该业主表示并不清楚。

除了成为免费的“停车场”，这里还是垃圾场、菜园等。记者在隐蔽的角落发现，堆满了废弃的家具、建筑物料、婴儿推车等各种垃圾，卫生情况恶劣。尽管大部分地方荒草丛生，但个别地方还是被开辟为“菜园”，看起来井井有条。

▲图片来源：每日经济新闻

烂尾别墅群估价超16亿

竟无开放商敢“下手”

记者来到共乐社区附近的一家房产中介机构，中介经纪人表示，这些别墅由于防水没有通过相关部门的质量检测，一直烂尾至今。南都报道称，当时村民经济较困难，加上不懂工程建设，全部用了海沙及不合格钢筋，出现了“逢雨必涝”的情况，还有个别别墅出现坍塌，存在安全隐患。

▲图片来源：每日经济新闻

房产中介介绍，附近一手别墅的均价已超过2000万/栋，其中最便宜的属中粮澜山别墅，至少也要1700万/栋，最贵的万科蓝山别墅价值高达3800万/栋。根据均价估算，共乐社区80多栋烂尾别墅市场估价超过16亿元人民币。

尽管市场价值不菲，但该片用地一直没有开发商敢“下手”。“这是村委的地，谁敢动啊！你有钱也搞不定。”房产中介表示。

南都报道称，宝安区档案局资料显示，烂尾别墅群所在地块当时已被宝安县国土局批准为“住宅楼用地”。记者了解到，当地村民以及宝安区相关部门都希望尽快解决存在已久的“烂尾”别墅问题，但至今无果。

据南都报道，自建别墅的当地村民手里都有市级国土部门核发的“房产证”。宝安区城中村(旧村)改造办及市规土委宝安管理局多次现场调查后，多次向深圳市规土委城市更新办公室申请更新，拆除后建成高层住宅楼，但均遭到否决。市规土委城市更新办公室认为，该地块不符合《深圳市城市更新办法实施细则》拆除重建的条件，用地权属性质不明确，改造类型无法确定。

深圳市规土委曾公开表态将此进行调查研究。但截至4月19日晚，记者在市规土委官网公开文件里面并未搜阅到关于共乐社区烂尾别墅处置情况的最新信息。