<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

楼市去杠杆上半场:资金奔流房地产依然汹涌

0
分享至

(原标题:楼市去杠杆上半场:资金奔流房地产依然汹涌)

自去年9月份以来的楼市去杠杆,正显示积极的变化。

央行发布的今年第一季度金融机构贷款投向统计报告显示,房地产贷款增速回落。到一季度末,人民币房地产贷款余额增速比上年末低0.9个百分点,并且个人住房贷款余额增速也比上年末低1.1个百分点。

但是,中国指数研究院25日发布的一季度房地产报告分析,今年1-3月,个人住房贷款仍处于较高水平,住户中长期贷款同比增幅超三成。

“可见资金大量流向房地产的现象并未减弱,而贷款结构不合理引发的潜在金融风险仍显著。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟对记者表示,楼市去杠杆正出现积极变化,但绝对不可过度乐观,仍要因城施策,从严调控。

房企杠杆率高位回落

调控之下,楼市去杠杆出现了一丝喜意。

央行数据显示,一季度末,人民币房地产贷款余额28.39万亿元,同比增长26.1%,增速比上年末低0.9 个百分点;一季度增加1.7万亿元,同比多增1970 亿元,占同期各项贷款增量的40.4%,比上年占比低4.5 个百分点。

一季度末,地产开发贷款余额1.41万亿元,同比下降21.5%,降幅比上年末扩大16.6 个百分点。个人住房贷款余额19.05 万亿元,同比增长35.7%,增速比上年末低1.1 个百分点。

安信证券诸海滨认为,一季度经济的良好开局,为脱虚向实、振兴实体经济和去杠杆创造了条件。

实际上,从房地产企业层面来看,其去杠杆的风险并不大。

中投证券分析师李少明等分析了A股65家房企2016年年报,发现这些上市房企负债结构持续优化:有息负债总量持平,长期借款占比提高,负债结构更加合理。

据统计,截至2016年末,房企有息负债(含短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款)总量约为5595亿元,同比增加3.1%,负债总额基本持平。

上市房企负债结构持续优化,短期借款与一年内到期的非流动负债显著降低,长期借款比重提升。2016年,短期借款与一年内到期的非流动负债分别为1368亿元、736亿元,较去年分别降低7.8%、10.6%,短期借款与一年内到期的非流动负债在有息负债中占比分别降低2、3个百分点至13%、24%。长期借款则同比增加11.9%至3491亿元,长期借款占比提升5个百分点至62%。

浙商证券分析师孙付也分析认为,楼市的繁荣带来房企收入和利润增速显著上升,2016年房地产行业主要财务指标好转,杠杆率从高位回落。

个人房贷仍处于较高水平

“去杠杆是个缓慢的过程,绝对不可过度乐观,而仍要因城施策,从严调控。”陈晟说。

中国指数研究院的最新数据显示,2016年房地产贷款占比明显提升,尤以个人住房贷款最为突出,2016年末个人住房贷款占总贷款的比重达到39%。

而今年1-3月,个人住房贷款仍处于较高水平。据统计,住户中长期贷款同比增幅超三成。可见资金大量流向房地产的现象并未减弱,而贷款结构不合理引发的潜在金融风险仍显著。

中国指数研究院的报告指出,从今年一季度贷款方面来看,新增人民币贷款量回落,但资金大量流向房地产的现象并未减弱,个人贷款占新增贷款比重过高,贷款结构存一定风险。

对此,陈晟认为,即随着热点城市的住房成交量大幅度回落,个人房贷利率从紧等趋势,“杠杆上的楼市”的去杠杆之路正缓步前行,但不可急于求成。

相关推荐
热点推荐
乔丹、米勒和安东尼领衔梦之队加盟NBC团队,社交媒体沸腾

乔丹、米勒和安东尼领衔梦之队加盟NBC团队,社交媒体沸腾

仰卧撑FTUer
2025-05-13 08:26:16
内地票房破1.89亿,香港票房仅92万,我感慨:刘德华这一步走对了

内地票房破1.89亿,香港票房仅92万,我感慨:刘德华这一步走对了

靠谱电影君
2025-05-11 22:01:42
为何武松一断臂,兄弟们就不再理他?你看他抱着孙二娘时说了什么

为何武松一断臂,兄弟们就不再理他?你看他抱着孙二娘时说了什么

耳东文史
2025-05-12 00:05:33
中资大坝被炸!印巴致电中国,王毅外长果断回应,输家与赢家诞生

中资大坝被炸!印巴致电中国,王毅外长果断回应,输家与赢家诞生

小冠说娱
2025-05-12 18:27:46
宝马X3“扛不住”了!官降5万后再降8万,2.0T+8AT+四驱,真香?

宝马X3“扛不住”了!官降5万后再降8万,2.0T+8AT+四驱,真香?

阿芒娱乐说
2025-05-12 16:24:31
茹子楠:中国香港球员到内地联赛踢球对香港足球有很大帮助

茹子楠:中国香港球员到内地联赛踢球对香港足球有很大帮助

懂球帝
2025-05-13 08:36:17
罗志祥上TVB音综当评委,脸和着装均“姨化”,粤语太差遭吐槽

罗志祥上TVB音综当评委,脸和着装均“姨化”,粤语太差遭吐槽

八卦先生
2025-05-12 23:21:09
图片报:法布雷加斯已告知科莫,如果离队将会前往勒沃库森执教

图片报:法布雷加斯已告知科莫,如果离队将会前往勒沃库森执教

直播吧
2025-05-12 10:29:09
广厦球员连创纪录:胡金秋总决赛3场20+比肩郭艾伦,布朗载入史册

广厦球员连创纪录:胡金秋总决赛3场20+比肩郭艾伦,布朗载入史册

林小湜体育频道
2025-05-13 00:35:25
47岁外卖员出门上班时倒在小区,抢救无效去世 涉事站点:正在走法律程序

47岁外卖员出门上班时倒在小区,抢救无效去世 涉事站点:正在走法律程序

红星新闻
2025-05-13 01:18:08
夫妻过日子幽默感很重要吗?网友:就没见过你这么凶的兵马俑!

夫妻过日子幽默感很重要吗?网友:就没见过你这么凶的兵马俑!

特约前排观众
2025-05-13 00:10:03
SU7质量垫底?小米车主把雷军推向深渊

SU7质量垫底?小米车主把雷军推向深渊

首席品牌观察
2025-05-12 16:45:03
教育部基础教育教指委:小学阶段禁止学生独自使用开放式内容生成功能

教育部基础教育教指委:小学阶段禁止学生独自使用开放式内容生成功能

澎湃新闻
2025-05-12 14:35:02
谈判不到48小时,菲向华索赔六千万,中方二话不说,南海划下禁区

谈判不到48小时,菲向华索赔六千万,中方二话不说,南海划下禁区

阿芒娱乐说
2025-05-09 01:24:15
35岁网红卡车司机清晨突发车祸遇难,云南高速交警:事故原因正调查

35岁网红卡车司机清晨突发车祸遇难,云南高速交警:事故原因正调查

大风新闻
2025-05-12 13:07:19
供电局朋友提醒:这4种家电“不用时要拔插头”,不然电费噌噌涨

供电局朋友提醒:这4种家电“不用时要拔插头”,不然电费噌噌涨

CG说科技
2025-05-11 22:42:47
美国刚承认歼10CE战果,枭龙又打破记录,多国争先采购中式装备

美国刚承认歼10CE战果,枭龙又打破记录,多国争先采购中式装备

科技虎虎
2025-05-12 15:21:03
独行侠本赛季中期将东契奇交易,今日抽中状元签喜获弗拉格?

独行侠本赛季中期将东契奇交易,今日抽中状元签喜获弗拉格?

雷速体育
2025-05-13 08:04:53
惊现“人肉繁殖”!上海180㎡复式房住15人,房东崩溃。

惊现“人肉繁殖”!上海180㎡复式房住15人,房东崩溃。

阿离家居
2025-05-13 06:52:53
字母哥+胖虎组合?美媒提出鹈鹕交易字母哥方案,看上去却像打劫

字母哥+胖虎组合?美媒提出鹈鹕交易字母哥方案,看上去却像打劫

仰卧撑FTUer
2025-05-13 08:37:05
2025-05-13 09:08:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

牛弹琴:一张"署名"CNN的图让印度破防 印度人很愤怒

头条要闻

牛弹琴:一张"署名"CNN的图让印度破防 印度人很愤怒

财经要闻

蔚来去年平均赊账197天 资金饥渴症待解

体育要闻

场均21.3分5.3失误 雷霆如何降服约老师?

娱乐要闻

张杰爸妈现身演唱会,亲和力满满

科技要闻

中美达成关税共识 美七巨头市值暴涨6万亿

汽车要闻

大众纯电版GTI采用后置后驱 动力更加激进

态度原创

房产
游戏
艺术
亲子
旅游

房产要闻

海口二手房,越来越难卖了!

梦幻西游5月金价排行榜及刷金推荐,160笑里神佑刀略带遗憾

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

逗逗一下儿子

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

无障碍浏览 进入关怀版