<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

颜建国掌舵中国海外"最赚钱央企"规模利润并重

0
分享至

(原标题:颜建国掌舵中国海外"最赚钱地产央企" 规模利润并重)

在历经一年多的人事变动之后,中国海外这家地产央企终于在风雨中立定,新的管理团队也站稳了脚跟。

5月8日,中国海外公告,公司原执行董事兼主席肖肖辞任,颜建国获选为主席并继续担任公司行政总裁。意味着掌握公司大权。

作为主席过渡性人选,肖肖已超过公司制定的退休年龄,其去职并无意外。

而颜建国作为中海老臣,在年初从龙湖集团回归后,并被给予重振这家老牌央企雄风的众望。

颜建国给中海带来的变化已经在一季度显现。从销售规模到拿地投资,中海都表现出了近年来少见的迅猛。而在规模之上,公司如何继续保持“利润王”的称号,以及高毛利、低净负债率的优势,是颜建国及其团队面临的挑战。

重回规模增长

中海是央企地产的并购先行者,过去三年内先后并购了中信、中建地产相关资产,但也由此引发了一系列内部人事问题,公司多名高管相继去职,正值职业黄金期的原主席郝建民也闪电辞职。

去年11月,中海公告,肖肖接替郝建民担任公司执行董事、主席兼行政总裁的职务。12月,颜建国从龙湖离职重归中海,并接任公司行政总裁和总经理职务。四个多月后正式接任主席。

21世纪经济报道注意到,在颜建国回归中海后的半年里,一些改变也正在中海内部发生。

根据公司5月8日的销售业绩公告,在颜建国回归中海后的4个月里,累计合约物业销售约为762.36亿港元,同比增长38.94%,相应楼面面积约为453.17万平方米,同比增长27.38%。

虽然不及碧桂园、龙湖那样100%、200%的增速,但相比中海自己近年来的销售增速已是大大加快。

根据克而瑞数据,中海第一季度的销售业绩次于碧桂园、万科、恒大、保利地产、绿地之后,排名第六。

与此同时,中海大幅增加了土地储备。今年前4个月,公司在北京、哈尔滨、上海、东莞等13个城市拿下了16宗地,总计斥资214.11亿元,新增土地面积约130.4万平方米,总楼面面积约422.4万平方米,拿地总量相当于2016年全年的90%。

当前积极在公开市场拿地的状态还只是开始,此前在年度业绩会上,管理层曾透露,今年全年的拿地金额为1000亿元,而第一季度的完成率约为21.4%,因而未来三个季度,中海的土地储备可能还将提速。

这样的扩张规模,与中海近年的风格截然不同。

对此,兰德咨询总裁宋延庆表示,在过去的几年里,中海在投资开发方面显得稳健有余,积极不足。这主要是由于经历了1997年金融危机以后,中海比较谨慎。“但是作为央企,融资对于中海而言并不难,因此只要它想发展,其潜力比起其他房地产企业(来说),后劲会更足。”

在今年3月份的业绩会上,中海将2017年的销售目标定为2100亿港元,这与其在2016年已实现的2106亿港币销售额基本持平。在外界看来,这增长目标过于保守。

但颜建国在会上强调,在传承中海的一些传统的基础上,很多东西也必须要改变。

颜透露,目前中海在战略目标、拿地方式、管控模式等各方面都在进行优化,例如在投资方面,由于现在一线城市拿地会越来越困难,中海也会通过联合拿地、适当参与棚改进行一二级联动等方式拿到一些地。

同时,在内部会议上颜建国要求,将投资拿地列入城市公司的考核指标,要求各城市公司采取更多样化的投资手段,增加更多储备土地。

这将打破公司以往稳健、保守的风格,外界预期未来中海将在拿地方式、业务类型等方面有新的动作。

国泰君安研报预计,中海将加大土地补充,利润率也将维持稳定。尤其更多通过并购获得土储。

“利润王”目标未改

中海是房地产业最为赚钱的公司,目前这依然没有异议。

据21世纪经济报道记者统计,连续14年,中海都保持了行业净利润第一的头衔;在过去7年间,尽管中海的净利润同比增速经历了从高速到中高速的变化,但仍保持了每年净利润在18%以上。中海在销售规模不及万科这样的行业龙头一半的情况下,仍稳坐“利润王”宝座。

但在房地产销售增速放缓、拿地成本不断提高的环境下,中海也不得不面对盈利空间压缩、效益增长缓慢的难题。

中海2016年年报显示,全年营业收入为1640.7亿港元,其中股东应占溢利达370.2亿港元,净利润23%,同比增长14.1%,创近年新低。

同时,年报数据显示,2013-2016年,公司股票每股盈利分别为3.04、3.51、3.75、3.64港元,保持平稳;但每股盈利增长率分别为29.91%、15.46%、6.84%、-2.93%,盈利增长的速度明显下降。此外,中海外2016年的销售毛利率为27.82%,远低于往年。

对此,在3月份的业绩会上,中海管理层回应称,在接近400亿港元净利润的情况下,永远要求净利润20%的增长不大现实。

不过,过往公司注重高毛利的模式并未改变。中海内部人士表示,公司总体仍追求30%的毛利率预期。其强调,“有回报的增长,一定要有规模支撑。”

颜建国也表示,公司之前制定的2020年目标达到4000亿,毛利率达到30%,他都会继承下来并努力实现。

宋延庆认为,中海未来在土地市场上会表现得更加积极。“今年土地市场比去年高峰期的时候供应量更加充足,(购买土地)议价能力也更高了。”

在努力提升地产销售业务的同时,中海也在加紧提升商业地产开发与运营能力。2016年末,中海推出了COOC商务平台,加速对商业品牌和商业资源进行整合。

克而瑞研究显示,中海在2016年整合了中信约30万平米的投资物业后,进入了自身商业发展的“快车道”,目前正在开发和待开发的商业地产面积达到440万平方米,其中约有120万平方米,可在2018年底前落成,预计未来的商业租金也有望较快提升,故中海也高调提出2020年要实现租金收入50亿港币的目标。

国泰君安认为,强有力的运营成本控制和健康的资产负债表,能够支持中国海外发展的盈利能力。

相关推荐
热点推荐
大反转!突然曝光:竟然是假的!

大反转!突然曝光:竟然是假的!

江南晚报
2025-02-15 17:53:59
烧光7亿,关店近一半!40元一碗的高端面,年轻人实在咽不下去了

烧光7亿,关店近一半!40元一碗的高端面,年轻人实在咽不下去了

小噎论事
2025-05-07 00:22:40
央视罕见点名批评,孙俪新剧惹众怒,背后真相让人意外

央视罕见点名批评,孙俪新剧惹众怒,背后真相让人意外

陈意小可爱
2025-05-11 01:48:34
22岁安徽大学生戴东兴,在武汉失联一个月,监控下消失,事出蹊跷

22岁安徽大学生戴东兴,在武汉失联一个月,监控下消失,事出蹊跷

南南史
2025-01-22 09:24:06
买房庆祝夺冠?国羽一哥被曝砸500万在老家购置豪宅,每平方超3万

买房庆祝夺冠?国羽一哥被曝砸500万在老家购置豪宅,每平方超3万

体坛小二哥
2025-05-10 22:34:53
真正的中国暴发户城市——深圳

真正的中国暴发户城市——深圳

时尚的弄潮
2025-05-11 07:29:01
马云、蔡崇信、蒋凡现身阿里日活动

马云、蔡崇信、蒋凡现身阿里日活动

三言科技
2025-05-10 20:17:07
韩知名美食家大塌房!将中国美国产食材伪装成本土韩货,靠“借鉴”别国美食暴富?韩网友:呸!

韩知名美食家大塌房!将中国美国产食材伪装成本土韩货,靠“借鉴”别国美食暴富?韩网友:呸!

英国报姐
2025-05-10 21:11:16
央视名嘴撒贝宁再遭质疑!在节目上证明自己,被一个小细节出卖了

央视名嘴撒贝宁再遭质疑!在节目上证明自己,被一个小细节出卖了

八斗小先生
2025-05-10 14:31:26
中国大使参加摩洛哥国王宴会,士兵闯入开枪扫射,众人倒在血泊中

中国大使参加摩洛哥国王宴会,士兵闯入开枪扫射,众人倒在血泊中

百年历史老号
2024-04-02 19:37:39
美国能"摁住"印巴吗?邵永灵:特朗普无心也无力

美国能"摁住"印巴吗?邵永灵:特朗普无心也无力

看看新闻Knews
2025-05-10 15:33:05
范玮琪曝光大s离世细节,拔管前与亲友通话,曝小s连夜求好友惦念

范玮琪曝光大s离世细节,拔管前与亲友通话,曝小s连夜求好友惦念

说说史事
2025-05-10 10:52:58
年轻人压力太大!郎永淳称他孩子去年研究生毕业,还在家里蹲着…

年轻人压力太大!郎永淳称他孩子去年研究生毕业,还在家里蹲着…

火山诗话
2025-05-10 13:50:17
为了证明吸烟无害,科学家让48只狗每天抽100支烟,持续了3年

为了证明吸烟无害,科学家让48只狗每天抽100支烟,持续了3年

瑶卿文史
2025-05-05 18:03:01
英国选手墨菲不满赵心童,发表言论引众怒,外国网友力挺赵心童

英国选手墨菲不满赵心童,发表言论引众怒,外国网友力挺赵心童

幸福讲故事
2025-05-09 20:55:06
英方拿到了,“简直像在平行宇宙,中国太超前了”

英方拿到了,“简直像在平行宇宙,中国太超前了”

观察者网
2025-05-09 14:37:03
齐国旗遭遇交通意外不幸离世

齐国旗遭遇交通意外不幸离世

黄河新闻网吕梁频道
2025-05-10 18:05:15
印航母出动,凌晨五点发生海战:054A护卫舰迎来首战!

印航母出动,凌晨五点发生海战:054A护卫舰迎来首战!

星辰故事屋
2025-05-10 09:57:49
赵宇:中超的平台对于王钰栋太小了,国安两将给伊万提供更多思路

赵宇:中超的平台对于王钰栋太小了,国安两将给伊万提供更多思路

直播吧
2025-05-10 22:13:08
哈尔滨工业大学原副校长王魁业逝世,享年92岁

哈尔滨工业大学原副校长王魁业逝世,享年92岁

澎湃新闻
2025-05-11 09:48:26
2025-05-11 10:56:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

被欠薪的机长开始送外卖:已停飞4年 机型资质过期了

头条要闻

被欠薪的机长开始送外卖:已停飞4年 机型资质过期了

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

S妈撒谎实锤!马筱梅亲切喊她徐妈妈

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

艺术
游戏
教育
亲子
数码

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

顶流!R星入驻TikTok仅24小时粉丝数破百万

教育要闻

“的”字的书写技巧

亲子要闻

陪宝宝畅玩北方亲子牧场,红薯窖,摘樱桃,套大鹅,玩到停不下来

数码要闻

一加平板2 Pro参数曝光,同期还有一款游戏新机

无障碍浏览 进入关怀版