<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房地产又一通道被收紧 银监会检查信托违规拿地

0
分享至

(原标题:房地产又一通道被收紧 银监会检查信托违规拿地)

中国证券报记者独家获悉,近期银监会向各银监局下发《2017年信托公司现场检查要点》。

在银监会严查“三套利”、“四不当”,集中开展银行业市场乱象整治工作的背景下,这份文件的措辞不可谓不严厉。

尤其值得关注的是,该文件显示:违规开展房地产信托业务被列入2017年信托公司现场检查要点。该文件表示:

01是否通过股债结合、合伙制企业投资、应收账款收益权等模式变相向房地产开发企业融资规避监管要求,或协助其他机构违规开展房地产信托业务。

02 “股+债”项目中是否存在不真实的股权或债权,是否存在房地产企业以股东借款充当劣后受益人的情况,是否以归还股东借款名义变相发放流动资金贷款。

“这份文件说的几种情形,基本是用来做拿地融资业务的,不然也用不着这么复杂。”某信托公司房地产业务负责人表示。多位房地产信托业务人士认为,上述规定直指目前火爆的“拿地融资业务”,可谓切中要害。

在房地产商拿地环节,由于不满足“四三二”条件(即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》四证齐 全,项目中房地产公司至少要有30%的自有资金,融资方至少有2级或以上的资质),所以信托公司往往通过明股实债的产品结构设计规避监管,为房地产开发商 在拿地环节提供配套融资。

记者了解到,开放商拿地热情依旧高涨、地产融资收紧使得今年信托公司拿地融资业务升温明显。

首先,尽管楼市调控政策不断加码,但土地市场仍旧火热。中国指数研究院的数据显示,今年第一季度全国300个城市住宅用地共成交1.4亿平方米,同比增长13.0%;各线城市成交量均增长,其中二线城市同比增长19.0%,增幅最大。四月份延续了一季度的火爆:

其次,去年10月地产调控以来,房地产融资全面收紧。海通证券在一份研报中表示,除了作为主要融资渠道的银行贷款和公司债外,地产企业股权融资、发行 ABS、地产基金、资管融资等各类渠道均有收紧。且到目前为止,融资紧张的环境未见改善信号。例如,地产行业债券融资收紧,发行量大幅缩减。自去年地产调 控政策铺开后,地产行业债券融资大幅缩减,具体来看,16年4季度地产行业债券总发行量仅为1210亿元,较3季度减少了近2/3,净融资额仅为997亿 元,仅为3季度的30%;17年以来地产行业债券总发行量仅为199.3亿元,较16年同期大幅减少。2月13日,中国证券投资基金业协会发布《备案管理 规范第4号》,叫停了16城私募、资管计划投资房地产开发企业项目。针对的主要地区包括北京、上海、天津、深圳、杭州、武汉、成都、南京、广州、济南、厦 门、合肥、福州、无锡、郑州、苏州共16个城市,均是曾经房价上涨过快的城市。

业内人士表示,由于其他融资渠道受到限制,信托公司成为房地产商拿地融资的重要渠道。但这一文件下发后,信托公司目前开展的拿地融资业务面临收紧。这就意味着,房地产融资又一条重要通道正在被收紧。

相关推荐
热点推荐
一觉醒来,师范学生顿感天都塌了!初中老师都需要博士毕业

一觉醒来,师范学生顿感天都塌了!初中老师都需要博士毕业

猫小狸同学
2024-12-30 21:15:03
太真实了,大部分中年夫妻的现状,这是我见过很完美的回答!

太真实了,大部分中年夫妻的现状,这是我见过很完美的回答!

娱乐洞察点点
2024-12-05 12:28:41
新车被撞个大坑,一看肇事车没有司机!车主:他像在碰瓷!网友吵翻

新车被撞个大坑,一看肇事车没有司机!车主:他像在碰瓷!网友吵翻

鲁中晨报
2024-12-29 20:12:10
这可不是添头!米尔顿被交易前:打雄鹿20分&打马刺16分12助

这可不是添头!米尔顿被交易前:打雄鹿20分&打马刺16分12助

直播吧
2024-12-30 17:06:12
云朵满脸憔悴,发文说“追着太阳走”,再过24小时,世上再无云朵

云朵满脸憔悴,发文说“追着太阳走”,再过24小时,世上再无云朵

祝晓塬
2024-12-30 23:12:28
年轻有为!36岁就当上了985高校院长,长相甜美,履历却高的吓人

年轻有为!36岁就当上了985高校院长,长相甜美,履历却高的吓人

简读视觉
2024-12-30 23:00:02
冲突爆发后 罗齐尔猛虎一般跃进场内 一人扑倒阿门和格林

冲突爆发后 罗齐尔猛虎一般跃进场内 一人扑倒阿门和格林

直播吧
2024-12-30 11:15:21
横店事件越闹越大!被曝早已形成利益链,有人利用权力通吃剧组

横店事件越闹越大!被曝早已形成利益链,有人利用权力通吃剧组

南城无双
2024-12-30 11:38:18
24岁易烊千玺爆改脑瘫患者,造型惊呆粉丝,他离影帝还差多远?

24岁易烊千玺爆改脑瘫患者,造型惊呆粉丝,他离影帝还差多远?

夏聊史
2024-12-28 09:50:45
百岁卡特辞世,任上从未访华的他给后任太多启示!

百岁卡特辞世,任上从未访华的他给后任太多启示!

新民晚报
2024-12-30 09:59:11
余华:底层男人为续香火,中层男人为找帮手,上层男人为找强队友

余华:底层男人为续香火,中层男人为找帮手,上层男人为找强队友

清风拂心
2024-12-28 14:15:03
山东蔬菜运往西伯利亚:-40℃度用6层草帘子,4000公里走100小时

山东蔬菜运往西伯利亚:-40℃度用6层草帘子,4000公里走100小时

面包夹知识
2024-12-29 10:45:04
解放军要动真格了!

解放军要动真格了!

李荣茂
2024-12-29 06:54:44
人性还是兽性?莫言在北大女生犀利的提问下离开,网友拍手叫好

人性还是兽性?莫言在北大女生犀利的提问下离开,网友拍手叫好

清风游史
2024-12-28 17:15:55
上海市委全会追认:开除高奕奕党籍

上海市委全会追认:开除高奕奕党籍

鲁中晨报
2024-12-29 23:56:05
乐坛最大的笑话,一首代表作都没的歌手,却敢当评委自称乐坛的神

乐坛最大的笑话,一首代表作都没的歌手,却敢当评委自称乐坛的神

简读视觉
2024-12-24 23:35:03
家居用品危机,席卷中国

家居用品危机,席卷中国

美家指南
2024-11-24 09:38:13
樊振东再次发声回击WTT,句句打脸恩师,刘国梁这次尴尬了

樊振东再次发声回击WTT,句句打脸恩师,刘国梁这次尴尬了

体育新角度
2024-12-29 20:32:32
90%的利润分给员工,每年放假145天,中国最“傻”的老板不干了!

90%的利润分给员工,每年放假145天,中国最“傻”的老板不干了!

素衣读史
2024-12-30 10:07:10
上海这些人,一大早寒风中排队:“太好了!”近日刚亮相,全上海最大,首店近8成→

上海这些人,一大早寒风中排队:“太好了!”近日刚亮相,全上海最大,首店近8成→

申消费
2024-12-30 09:36:01
2024-12-31 00:12:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

美参议员:特朗普巴拿马言论动摇美国“可信度”

头条要闻

美参议员:特朗普巴拿马言论动摇美国“可信度”

财经要闻

新股民激战2024股市!

体育要闻

湖人拿到"电风扇" 西部有意思了

娱乐要闻

放飞自我?阿娇演出胖成“阿爆”

科技要闻

千万年薪!雷军挖来“AI天才少女”

汽车要闻

阿维塔陈卓谈2025年规划 阿维塔06明年上市

态度原创

家居
艺术
旅游
健康
军事航空

家居要闻

轻奢极简 空间有序合理

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

入住要另交钱?发展冰雪经济不容“鼠屎坏粥”

属于北京的一处精神“乌托邦”宝地

军事要闻

四川舰被称"无人机航母" 中国海军获新战力

无障碍浏览 进入关怀版