<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

去年房价涨幅全球第1 这城市开发商如今代价惨痛

0
分享至

(原标题:去年房价涨幅全球第一,这座城市最牛的开发商如今付出惨痛代价!)

今年1月,由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示,合肥房价由于涨幅超过40%,位居2016年全球房价涨幅第一。

但去年下半年以来,合肥楼市开始从严调控,政策不断加码,该市房地产市场因此又陷入沉寂。

▲图片来源:视觉中国(图文无关)
▲图片来源:视觉中国(图文无关)

彼时被卷入这股火热洪流的那些一掷千金拿下高价地的房企们,比如安徽本土唯一上市房企合肥城建,目前就面临着较为严峻的高价地困局。不久前,该公司对外发布的一季报除了披露当期业绩下滑之外,一处不易被外界觉察的表述更是让人吃惊:

公司预计上半年净利下滑50%至100%!

上半年或触及盈亏临界点

此前,合肥城建给外界一种“小打小闹”的地方国资房企印象,但随着去年首单高价地落袋,其一举成为业内瞩目的焦点。该房企一位高层彼时告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者:“手上已经没现货了。”

按公司公告,上述地块的土地款由合肥城建自筹解决。值得一提的是,去年市场上资金成本较为便宜,促使上市房企加杠杆拿地,一时间地王频出。记者梳理发现,2016年合肥城建先后拿下3个高价地,拿地金额约61亿元,数量与金额均创下历史之最,年初至今却暂未拿地。

公开资料显示,2016年4月,合肥城建以1490万元/亩的价格拍得肥西[2016]6号地块,楼面价10159.19元/平方米,总价27.15亿元,溢价率292.11%。

时隔两个月后,合肥城建又以1665万元/亩的价格竞得瑶海区E-1606号地块,楼面价9990.10元/平方米,总价20.19亿元,溢价率261.96%。

不过,合肥城建对抢高价地的冲动并未因为当地从严调控而有所减弱。2016年11月,合肥城建以1625万元/亩的价格竞得蜀山区W1607号地块。总价14.05亿元,溢价率212.3%。其中A地块住宅楼面价11072.73元/平方米,B地块住宅楼面价9744.0元/平方米。

而在去年8月与12月,合肥城建分别向渤海银行、兴业信托借款6亿元、12亿元,年化利率5.8%、5.3%,期限均为2年。去年5月、6月与11月份,合肥城建向华夏银行、建设银行贷款融资总额3.23亿元。截至去年年底,合肥城建授信额度50亿元,融资余额30.38亿元,融资成本区间为5.3%~5.8%。

记者注意到,合肥城建因今年一季度融资增加而导致财务成本剧增5210.9万元,同比增幅897.4%,今年一季度实现净利4285.8万元,同比下滑接近40%。

面对即将到来的半年报,合肥城建表述说,其净利润预计同比去年的7010.4万元下滑50%~100%,这意味着该房企如果遭遇盈利能力最坏情况的话,可能会触及盈亏临界点。

合肥城建对外解释说,与上年同期相比,营业收入规模变化不大,由于银行借款增加较多,财务费用上升,导致2017年1~6月利润下降较多。

未入市楼盘周围已有开发商亏本抛售

▲图片来源:视觉中国(图文无关)
▲图片来源:视觉中国(图文无关)

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者近日实地调查发现,合肥城建去年拿下的三个高价地项目,目前已经被围挡围了起来,但并未确认项目具体入市时间:

瑶海区项目地段位于瑶海区半塔路以西、襄水路以北,记者在项目现场并未看到有工人施工。

蜀山区项目尽管已挖好地基,也未见有工人施工。

肥西项目从拿地到目前为止,已经有超过一年的时间,现在工地正在建售楼处。

巨额的融资成本与当前周围均价直逼拿地楼面价的现状,成为目前合肥成城建所面临的现实问题。以合肥城建去年拿下的瑶海区项目为例,该地块拟定项目名称为城建琥珀东华府。据悉,瑶海区是合肥市的四大老城区之一,目前在进行旧城改造。

记者了解到,合肥当地的购房者更倾向于环境较好的滨湖新区,瑶海区的地缘客户主要来自于瑶海区和肥东县两个区域。以前,这两个区域的客户足以消化瑶海楼市的供应,但去年限购以后,肥东县部分居民因没有购房资格而被挡在了瑶海区外面。整体而言,限购使得瑶海失去了肥东的一大批客源。

在琥珀东华府周围,距离最近的在售楼盘为同属安徽本土房企的文一地产旗下“文一锦门学府里”项目。记者查阅资料发现,该项目在合肥市物价局的备案价为12000元/平方米,而此项目拿地楼面价就已经高达10050元/平方米,溢价率264.13%。

文一锦门学府里项目售楼处的一位客户经理宋早杨告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,公司为解决目前资金链紧张的问题,在亏本销售。该项目有包括合富辉煌在内的两家代理公司以及文一自身的销售团队一起进行销售。宋早杨表示,后面该项目还会继续加推新楼盘。

与合肥城建同在困局中的“难兄难弟”,还包括新城和安徽建设两家。比如,新城控股旗下的新城桃李郡对着城建琥珀东华府,当时其拿地楼面价9001元/平方米,溢价率185.76%,目前处于待售;安徽建设的项目目前还未定名,拿地楼面价为12179.72元/平方米,溢价率286.7%。

“股神”巴菲特有一句经典的话:“只有在退潮之际才能知道谁在裸泳”,如今再次品读,引人深思。

相关推荐
热点推荐
中年人还都认为自己很年轻!评论区直接变成大型 “装嫩” 现场

中年人还都认为自己很年轻!评论区直接变成大型 “装嫩” 现场

特约前排观众
2025-05-10 00:05:12
澳门这一晚:陈慧琳的腿,刘涛的小肚子,都败给了深V领的舒淇!

澳门这一晚:陈慧琳的腿,刘涛的小肚子,都败给了深V领的舒淇!

比利
2025-05-07 20:53:30
国足客场踢印尼的比赛没开打,就接二连三收到喜讯,引发热议

国足客场踢印尼的比赛没开打,就接二连三收到喜讯,引发热议

懂个球
2025-05-09 23:46:44
全球4大“隐世家族”,据说他们控制着整个世界,中国也有一家

全球4大“隐世家族”,据说他们控制着整个世界,中国也有一家

大千世界观
2025-04-26 08:41:16
印控克什米尔地区传出爆炸声

印控克什米尔地区传出爆炸声

财联社
2025-05-09 23:20:17
发现单位里一个奇怪的现象:越不合群的人,越是人品没问题

发现单位里一个奇怪的现象:越不合群的人,越是人品没问题

职场老白笔记
2025-04-25 07:00:03
男子向外甥女炫耀5亿家产,次日被装铁桶沉河,7天后才捞出

男子向外甥女炫耀5亿家产,次日被装铁桶沉河,7天后才捞出

罪案洞察者
2025-05-03 15:52:17
继父儿子结婚,母亲要我随6万礼,第二天继父却给我打了十个电话

继父儿子结婚,母亲要我随6万礼,第二天继父却给我打了十个电话

星宇共鸣
2025-05-08 17:03:21
山东夫妻生下黑皮肤小孩,4次鉴定均为亲生,妻子说出真相

山东夫妻生下黑皮肤小孩,4次鉴定均为亲生,妻子说出真相

林林故事揭秘
2025-05-06 18:05:36
乌克兰运动员科斯秋克:当你的国家被侵略,沉默就像是同谋

乌克兰运动员科斯秋克:当你的国家被侵略,沉默就像是同谋

懂球帝
2025-05-10 00:05:23
华春莹:你好呀,丁真

华春莹:你好呀,丁真

新京报
2025-05-09 23:29:17
一场3-1!让米兰成争四变数:逆转黑马+差前四3分,5天后意杯争冠

一场3-1!让米兰成争四变数:逆转黑马+差前四3分,5天后意杯争冠

体育知多少
2025-05-10 06:29:55
“夏吃豆,胜过肉”,建议中老年:夏天多吃3豆,腿脚有劲精神好

“夏吃豆,胜过肉”,建议中老年:夏天多吃3豆,腿脚有劲精神好

阿龙美食记
2025-05-09 11:49:39
孙俪开300万迈巴赫逛街被偶遇!新造型阴森压抑,疯狂购买奢侈品

孙俪开300万迈巴赫逛街被偶遇!新造型阴森压抑,疯狂购买奢侈品

八星人
2025-05-08 15:13:46
震惊!33岁欧豪再创高峰,整个娱乐圈为之“沉默”!

震惊!33岁欧豪再创高峰,整个娱乐圈为之“沉默”!

厍哥讲时事
2025-05-08 10:03:46
欧盟5月9日将正式批准设立俄“侵略罪”国际法庭

欧盟5月9日将正式批准设立俄“侵略罪”国际法庭

桂系007
2025-05-09 09:33:25
男女合租会不会擦出火花?网友:该看的不该看的,都看过了!

男女合租会不会擦出火花?网友:该看的不该看的,都看过了!

有趣的火烈鸟
2025-03-10 14:44:06
29国领导人齐聚莫斯科,普京给中国统一大业,备好一份意外惊喜?

29国领导人齐聚莫斯科,普京给中国统一大业,备好一份意外惊喜?

小宇宙双色球
2025-05-10 05:27:12
我国越来越多的人确诊肺癌!医生告诫:4种食物,再馋也要忍住!

我国越来越多的人确诊肺癌!医生告诫:4种食物,再馋也要忍住!

窗外的光
2025-04-27 19:24:19
这才是宋氏三姐妹真实的相貌,不是演员扮演的角色!

这才是宋氏三姐妹真实的相貌,不是演员扮演的角色!

历史伟人录
2025-05-08 10:08:01
2025-05-10 07:08:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

教育
时尚
旅游
艺术
手机

教育要闻

学生因调皮被放在教室角落一个人坐,看着让人揪心!你会这样做吗

小长假果然会惩罚每个不认真做防晒的人!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

三星在韩国市场推出 Galaxy Buddy 4 Business 定制机

无障碍浏览 进入关怀版