<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房企前4月融资超千亿仍低迷 永续债恐提高负债率

0
分享至

(原标题:房企前4月融资超千亿仍低迷 永续债恐提高负债率)

去年“9·30”政策调控以来,房地产融资渠道不断收紧。

中原地产统计中心数据显示,2017年前4个月,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等方面的融资合计仅1113.1亿元,延续了2016年下半年以来的低迷状态。

在此背景下,房企不得不另寻“钱途”,转而追捧高成本永续债。目前,首开、碧桂园、融创、金科等近20家房企将永续债作为一种新的融资工具。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示,作为上市公司要秉承现金为王,必须加大融资力度和现金储备。

房企资金面持续紧张

在现金为王的时代,谁掌握现金流谁就掌握了主动权。

过去两年的销售向好为房企带来了较多的现金回流,货币资金的充裕在一定程度上冲销、弱化了持续加杠杆的风险隐患。

亿翰智库发布的房企融资活动现金流量净额TOP10显示,不少房企融资活动现金流净额有较大增加,其中恒大的现金流为2731亿元排名第一,融创中国以592亿元排名第二。

亿翰智库数据还显示,2016年前三个季度,融资窗口放开,房企发债成本整体在2.9%~8.2%之间,平均成本仅4.6%,2016年全年,房企通过私募债、公司债、中期票据等融资工具的融资额达到1.14万亿元,首次突破万亿,同比同口径上涨26%。但随着四季度以来政策的收紧,全行业发债量出现断崖式下跌。

随着监管收紧以及金融“去杠杆”政策的逐步推进,房企资金面持续紧张。尽管如此,由于渠道收紧,融资成本增加,包括万科、金地在内的龙头房企,不得不先后取消了债券融资计划。

今年4月以来,金融街、金地、电建地产等房企先后刊发公告称,取消中期债券的发行。与此同时,龙头企业万科也于4月27日宣布取消15亿元债券发行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期商业银行还在收紧各类融资政策,这会对房企的后续战略扩张形成较大的挤压。所以从趋势来看,房企的短期资金缺口或将增大,后续类似股权质押等现象会增加。

在公司债方面,5月23日与24日,招商蛇口、奥园集团15亿元公司债申请显示为“中止”。此前,保利、龙湖地产、招商蛇口等一线优质房企中,拟发公司债也有被终止的先例。

前两三年利息成本较低

继1月和4月之后,国内某千亿级上市房企于5月23日再次发行本年度第三次永续债,募集金额不超过30亿元,用于公司及公司下属子公司的产业园区开发建设,2017年以来,该上市房企共发行永续债65亿元。

分派利率方面,每个投资期限届满后的次日(“重置日”)起(含当日),投资收益率应重置,每次重置后的年化投资收益率应在前一个投资期限所适用的投资收益率的基础上跃升300个基点(即3.0%),即满2.5年后,第2.5年至第3.5年的年利率在第2.5年年利率基础上加300个基点(3%),以此类推,直至年利率达到“初始投资收益率+12%”。

克而瑞分析称,永续债往往在前2~3年利息成本相对较低,此后则会大幅上涨,如果房企有足够的存量以及销售规模,在“低息期”内偿尽债务还是可以实现的。但永续债并非真正意义上的股权投资,而是实实在在要求付出比普通债券更高利息的一种融资工具,一旦永续债被计入负债,房企的实际负债率大幅度提高。

无独有偶,5月24日,龙光地产向机构投资者发行3.5亿元永续债,自发行日(包括该日)起至2022年5月31日期间,每年将为7%。龙光地产解释称,该永续债的用途将用作若干现有债务的再融资及一般企业用途,或会因应市况变化而调整其计划。

克而瑞统计数据显示,2016年中期末,加上永续债之后,65家房企的总有息负债为38077亿元,相比2015年末增加了13%。其中,共有16家企业拥有永续负债,总计1726.82亿元,同比增加109%。恒大在2016年中期以永续债1160.02亿元,总量排名第一,同比上涨124.5%,截至2017年5月恒大偿还50%的永续债,金额为561.8亿元,计划年内偿还70%;第二名的碧桂园在2016年中期拥有永续债166亿元,同比暴增517.01%,碧桂园首席财务官吴建斌此前表示,截至2016年4月,碧桂园已还清30亿元的永续债,余下的166亿元也将在年底逐渐还清。截至2016年12月31日,碧桂园已全部偿还永续债。

此外,融创中国2016年中期永续债规模为68.25亿元,截至2016年末增长至99.57亿元。截至2017年一季度,首开股份新增永续债30亿元,共拥有永续债99.85亿元,金科股份共拥有永续债27亿元。

早前,融创中国董事会主席孙宏斌曾表示,未来资金将是企业的重点,“现在多借点钱,最好借的时间长一点,可以穿越周期。”

相关推荐
热点推荐
演都不演了!刚复出就开演唱会,票价卖到1280,到底谁给的自信?

演都不演了!刚复出就开演唱会,票价卖到1280,到底谁给的自信?

混沌录
2025-06-30 19:02:23
印度提永久划界,我方突然就换了打法?莫迪后悔也晚了

印度提永久划界,我方突然就换了打法?莫迪后悔也晚了

文昌每日谈
2025-06-30 17:58:38
宋佳再次回华坪女高看望张桂梅老师,捐赠100万元做微不足道的事

宋佳再次回华坪女高看望张桂梅老师,捐赠100万元做微不足道的事

七公子娱乐
2025-05-26 01:29:06
洪剑涛喝茶被赶后续:视频经过剪辑,老板曝真相,网友果然没猜错

洪剑涛喝茶被赶后续:视频经过剪辑,老板曝真相,网友果然没猜错

往史过眼云烟
2025-07-01 12:17:56
虽然火箭5300万签下DFS,但感觉要坏事!伊森恐怕要留不住了!

虽然火箭5300万签下DFS,但感觉要坏事!伊森恐怕要留不住了!

田先生篮球
2025-07-01 11:42:22
不怕!火箭无限接近第一土豪线 可打包交易白魔&兰代尔升级

不怕!火箭无限接近第一土豪线 可打包交易白魔&兰代尔升级

直播吧
2025-07-01 11:48:23
太火爆!LV“巨轮”成新地标,市民疯狂涌入,餐厅7月下旬已被订满!星巴克限流,奶茶店爆单超130杯

太火爆!LV“巨轮”成新地标,市民疯狂涌入,餐厅7月下旬已被订满!星巴克限流,奶茶店爆单超130杯

每日经济新闻
2025-06-30 11:37:05
率先开火!美军四大司令摊牌,解放军接下战书,这两国须特别警惕

率先开火!美军四大司令摊牌,解放军接下战书,这两国须特别警惕

掌青说历史
2025-06-30 16:12:39
国家电网偏爱的3所大学!今年将大幅扩招,今年考子重点关注!

国家电网偏爱的3所大学!今年将大幅扩招,今年考子重点关注!

狐狸先森讲升学规划
2025-07-01 08:14:23
“大而美”法案表决前夕飞出“黑天鹅”!马斯克再批该法案,还提建新政党!特朗普:马斯克有点沮丧,行为“不当”

“大而美”法案表决前夕飞出“黑天鹅”!马斯克再批该法案,还提建新政党!特朗普:马斯克有点沮丧,行为“不当”

每日经济新闻
2025-07-01 07:37:06
四姑娘山二峰有游客坠崖身亡?景区回应:属实,找到时已无生命体征

四姑娘山二峰有游客坠崖身亡?景区回应:属实,找到时已无生命体征

上游新闻
2025-07-01 12:41:04
伊朗,现代人类文明的伤疤

伊朗,现代人类文明的伤疤

老爸讲科学
2025-06-24 23:13:33
我在印度生活几个月,说真的,印度是我去过最让人破防的国家。

我在印度生活几个月,说真的,印度是我去过最让人破防的国家。

侃侃儿谈
2025-05-03 08:41:37
抗战80周年阅兵重磅官宣!普京确认出席,特朗普来不来成最大悬念

抗战80周年阅兵重磅官宣!普京确认出席,特朗普来不来成最大悬念

boss外传
2025-06-30 16:15:03
绿豆和它绝配,后悔没早点知道!花小钱煮一锅,湿气、暑气绕道走

绿豆和它绝配,后悔没早点知道!花小钱煮一锅,湿气、暑气绕道走

阿龙美食记
2025-07-01 12:21:52
央视报道中国歼20去年在东海上空对抗2架日本F35战机的情况,

央视报道中国歼20去年在东海上空对抗2架日本F35战机的情况,

老友科普
2025-05-29 22:52:47
12岁奥莉长残了!花滑比赛摔跤很淡定,装扮成熟尖酸刻薄似安陵容

12岁奥莉长残了!花滑比赛摔跤很淡定,装扮成熟尖酸刻薄似安陵容

八星人
2025-06-30 10:05:57
曝海底捞夜店模式致一顾客突发性耳聋,涉事门店称已带顾客去就诊

曝海底捞夜店模式致一顾客突发性耳聋,涉事门店称已带顾客去就诊

界面新闻
2025-07-01 14:06:36
西安电子科技大学与南京航空航天大学都是211,论实力,谁更强?

西安电子科技大学与南京航空航天大学都是211,论实力,谁更强?

牛锅巴小钒
2025-07-01 00:05:22
八十年代影坛“12朵金花”现状,有人无子无孙,有人一生只爱一人

八十年代影坛“12朵金花”现状,有人无子无孙,有人一生只爱一人

爱侃娱的丁丁
2025-07-01 10:36:30
2025-07-01 17:28:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

特朗普暗示或调查对马斯克公司补贴 马斯克迅速表态

头条要闻

特朗普暗示或调查对马斯克公司补贴 马斯克迅速表态

财经要闻

习近平:纵深推进全国统一大市场建设

体育要闻

连斩韩国三大冠军,中国小伙是怎么做到的?

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

家居
旅游
数码
健康
公开课

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

掠夺者存储推出 GP30 RGB 电竞移动固态硬盘,待机、读写不同光效

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版